Решение по делу № 2-3149/2023 от 25.05.2023

                                                                УИД 16RS0049-01-2023-003885-12

дело № 2-3149/23

2.191

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                                         город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.И. Шамгунова,

секретаре судебного заседания А.Ю. Гурьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, потребительскому кооперативу «Бест Вей» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ГУ МВД России по ... ... и ... ..., Потребительскому кооперативу «Бест Вей» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста

В обоснование указал, что --.--.---- г. истец вступил в жилищный кооператив «Бест Вей» на основании соглашения о членстве в ЖК «Бест Вей» №СООР№--007, целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом ЖК «Бест Вей» истцом уплачен вступительный взнос в размере 145 554 рублей, а также паевый взнос в размере 1 395 000 рублей, что составляет 35% от стоимости квартиры в размере 3 500 000 рублей.

В январе 2021 года истцом была выбрана квартира стоимостью 3 500 000 рублей, по адресу: ... ..., кадастровый №--.

--.--.---- г. жилищный кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности зарегистрировано за кооперативом.

Сразу после регистрации сделки квартира была предоставлена истцу для проживания по акту приема-передачи объекта от --.--.---- г., истец начал пользоваться квартирой, пользуется до настоящего времени, зарегистрирован в данной квартире.

--.--.---- г. между истцом и жилищным кооперативом «Бест Вей» заключено дополнительное соглашение №-- к договору, приложением к которому является график платежей, истцом в период с февраля 2021 года по --.--.---- г. были внесены паевые взносы в общей сумме 2 105 000 рублей.

Таким образом, за приобретенную квартиру истец полностью выплатил паевые взносы в размере 3 500 000 рублей.

Согласно протоколу общего собрания пайщиков от --.--.---- г. ЖК «Бест Вей» переименован в Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей».

--.--.---- г. истцу выдана справка о полной выплате пая, что является основание для регистрации перехода права собственности на квартиру.

--.--.---- г. истец подал документы для государственной регистрации права собственности.

--.--.---- г. истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в регистрирующий орган поступил акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, о запрете совершать действия с недвижимым имуществом.

По мнению истца, в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру.

--.--.---- г. истцу стало известно, что на спорную квартиру был наложен арест на основании постановления Смольнинского районного суда ... ... о запрете на свершение действий по регистрации №-- от --.--.---- г..

Наложенный арест на квартиру, право собственности на которую принадлежит признанию за истцом, нарушает права истца как законного собственника недвижимого имущества.

Истец не имеет никакого отношения к уголовному делу в рамках которого наложен арест на квартиру, спорная квартира приобретена им на законных основаниях, приобретена за счет собственных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для признания права собственности и освобождения квартиры от ареста.

На основании изложенного истец обратился в суд и просил признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--, устранить препятствия в распоряжении квартирой, путем освобождения от ареста.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, заблаговременно заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении по адресам регистрации были извещены о времени и месте судебного заседания, представители ответчиков в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. истец вступил в жилищный кооператив «Бест Вей» на основании соглашения о членстве в жилищном кооперативе «Бест Вей» №СООР№--007, целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

Согласно пункту 2.1.1 соглашения жилищный кооператив обязуется использовать паевый фонд ЖК исключительно по целевому назначению для приобретения жилых объектов недвижимости, для членов жилищного кооператива.

В силу пункта 2.1.1 соглашения жилищный кооператив имеет право приобретать в собственность жилищного кооператива в интересах членов жилищного кооператива по их выбору жилые объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания, за счет средств паевого фонда жилищного кооператива, а также объектов недвижимости, расположенных на территории субъектов РФ, предусмотренных п. 7.7 устава жилищного кооператива

Истцом уплачен вступительный взнос в жилищный кооператив «Бест Вей» в размере 145 554 рублей, а также паевый взнос в размере 1.395.000 рублей, что составляет 35% от стоимости квартиры в размере 3.500.000 рублей.

В пункте 50 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №--, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно дополнительному соглашению №-- от --.--.---- г. к договору паенакопления №-- от --.--.---- г. жилищный кооператив «Бэст Вей» приобрел для ФИО1 квартиру общей площадью 56,2 кв., расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--. Право собственности жилищного кооператива «Бэст Вей» было зарегистрировано в ЕГРН.

Объект недвижимости принадлежит ЖК на основании договора купли-продажи №-- от --.--.---- г.. Стоимость объекта недвижимости составляет 3 500 000 рублей. ЖК предоставляет пайщику индивидуальный график платежей, а пайщик обязуется вносить взносы ежемесячно до 24 числа каждого месяца согласно графику, начиная с месяца заключения настоящего дополнительного соглашения.

Сразу после регистрации сделки квартира была предоставлена истцу для проживания по акту приема-передачи объекта от --.--.---- г., истец начал пользоваться квартирой, пользуется до настоящего времени, зарегистрирован в данной квартире.

--.--.---- г. между истцом и ЖК «Бест Вей» заключено дополнительное соглашение №-- к договору, приложением к которому является график платежей, истцом в период с февраля 2021 года по --.--.---- г. были внесены паевые взносы в общей сумме 2 105 000 рублей.

Таким образом, за приобретенную квартиру истец полностью выплатил паевые взносы в размере 3 500 000 рублей.

--.--.---- г. истцу выдана справка исх. №-- от --.--.---- г. о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилищный кооператив «Бест Вей» заявил о переходе права собственности на квартиру и подтвердил приобретение пайщиком кооператива ФИО3 права собственности на нее (л.д.25).

Постановлением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от --.--.---- г. по делу №--, органам регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении имущества должника Жилищного кооператива «Бест Вей».

--.--.---- г. Управление Росреестра по ... ... приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на расположенную по адресу: ... ....

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №--, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что на указанное жилое помещение наложен арест.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Бест Вей», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Бест Вей» перед иными лицами.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Бест Вей», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

Учитывая, что аресты наложены, в связи с обеспечением исков предъявленных к ЖК «Бест Вей» и в период, когда право собственности было зарегистрировано за ЖК «Бест Вей», требование истца о снятии всех арестов и ограничений подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Главному управлению МВД России по ... ... и ... ... и потребительскому кооперативу «Бест Вей» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста удовлетворить.

    Признать право собственности ФИО1 (паспорт №--, выдан МВД по РТ --.--.---- г., код подразделения №--) на квартиру, расположенную по адресу: ... ... (кадастровый №--).

    Освободить квартиру, расположенную по адресу: ... ... (кадастровый №--), от ареста, наложенного на основании постановления Смольнинского районного суда ... ... по делу №-- от --.--.---- г..

    Решение является основанием для прекращения права собственности потребительского кооператива «Бест Вей» на квартиру, расположенную по адресу: ... ... (кадастровый №--).

    Взыскать с потребительского кооператива «Бест Вей» (ОГРН №--) в пользу ФИО1 21 226 рублей в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись      Шамгунов А.И.