Решение по делу № 2-5798/2015 от 27.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 14» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 14» с требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> регистрацией ипотеки в силу закона в пользу ПАО «БАНК ЗЕНИТ».

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Коммандитным товариществом (Товариществом на вере) «СУ-155 и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 14», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02593 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, по условиям которого после завершения строительства дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по указанному адресу, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 21-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,17 кв. м. с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Общий взнос истца составил 4561455 рублей. Свое обязательство по внесению паевого взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру по независящим от него причинам.

Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 14» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица КТ «СУ-155 и Компания» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что между истцом и Коммандитным товариществом (Товариществом на вере) «СУ-155 и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 14», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02593.

Предметом договора в соответствии с п. 1.1. является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры со следующими характеристиками: расположена на 21-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,17 кв. м.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 4561455 рублей надлежащим образом.

Жилой дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Между истцом и управляющей компанией заключен договор на оказание услуг, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Учитывая, что право собственности третьих лиц на квартиру не зарегистрировано, истец исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору об участии в ЖСК, дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, <адрес> существует как объект гражданских прав, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, установив испотеку в силу закона в пользу ПАО «БАНК ЗЕНИТ».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Белова