Решение от 22.04.2024 по делу № 2-175/2024 (2-2316/2023; 2-12342/2022;) от 14.12.2022

К делу № 2- 175/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                                   22 апреля 2024г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                   Баранова С.А.,

при секретаре                                                                     Андриановой А.А.,

с участием:

представителя истца                                                          Дутовой И.В.,

    представителя Кучеренко Д.В. и Кучеренко О.В.      Еременко А.А.,

пом. прокурора КАО г. Краснодара                                Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодара к Кучеренко С. А., Кучеренко Д. В., Кучеренко О. В., 3-им лицам Управлению МВД России по г. Краснодару о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда,

установил:

Администрация МО г. Краснодара обратилась в суд с иском к Кучеренко С.А., Кучеренко Д.В., Кучеренко О.В., 3-им лицам Управлению МВД России по г. Краснодару о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда. Указала, что жилое помещение – <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 68,7 кв.мм., является собственностью муниципального образования г. Краснодара. По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, по данному адресу зарегистрированы и проживают: Кучеренко С.А.,           Кучеренко О.В., Кучеренко Д.В. На основании ордера от 24.12.1982г.                   №, жилое помещение – <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, предоставлена в пользовании Шафрановой В.И. (матери Кучеренко С.А.) на состав 1 семьи. Таким образом, ответчики занимают жилое помещение на условиях, предусмотренных договором социального найма. Наниматель и члены его семьи по договору социального найма жилого помещения обязаны своевременно вносить плату жилищно-коммунальные услуги. В администрацию муниципального образования г. Краснодара поступило письмо ООО «ГУК-Краснодар» от 25.07.2022г. № по вопросу ненадлежащего исполнения гражданами, зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении – <адрес>, обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ЖК РФ. По состоянию на 01.07.2022г. за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета пени в размере 542 842 руб. 84 коп. Кроме того, согласно письму МК УМО г. Краснодара «Горжилхоз» от 25.11.2022г. № 5125, плата на найм жилого помещения № в <адрес> внутригородском округе                  г. Краснодара не производится с 01.01.2015г., по состоянию на 01.11.2022г. задолженность составляет 109 217 руб. 04 коп. Таким образом, ответчики не исполняют обязанности, установленные ЖК РФ, не производят оплату за найм и жилищно-коммунальные услуги. Администрацией муниципального образования г. Краснодара в адрес ответчиков направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, но данные требования ответчиками не исполнены. Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Жилой помещение – <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, является собственностью муниципального образования г. Краснодара, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодара от 14.10.2022г. и соответствует требованиям, предъявляемым к данному имуществу. Просит суд выселить Кучеренко С.А., Кучеренко Д.В. и Кучеренко О.В. из жилого помещения – <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда – <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м. по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара. Обязать Кучеренко С.А. заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда – <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м. по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара. Указать, что настоящее решение является основанием для Управления МВД России по г. Краснодару для снятия Кучеренко С.А., Кучеренко Д.В. и Кучеренко О.В. по месту жительства: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании Дутова И.В., представитель по доверенности администрации муниципального образования г. Краснодара, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание Кучеренко С.А. не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившейся стороны.

В судебном заседании Еременко А.А., представитель по ордеру Кучеренко Д.В. и Кучеренко О.В., возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать. Пояснил, что ответчиками задолженность по найму жилого помещения полностью погашена, а задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг частично погашена и в настоящее время принудительно взыскивается на основании судебных приказов.

В судебном заседании пом. прокурора КАО г. Краснодара –                Лобашова Е.А., возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

          Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес> внутригородском округе                        г. Краснодара, общей площадью 68,7 кв.м., является собственностью муниципального образования г. Краснодара, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования                   г. Краснодар от 27.07.2022г.

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, по данному адресу зарегистрированы и проживают: Кучеренко С.А., Кучеренко О.В., Кучеренко Д.В.

На основании ордера от 24.12.1982г. №, жилое помещение – <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, предоставлена в пользовании Шафрановой В.И. (матери Кучеренко С.А.) на состав 1 семьи.

До момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (далее –               ЖК РФ) 01.03.2005г., в соответствии со ст. 296 ГК РСФСР и ст. 47                      ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся выдавался гражданину ордер на занятие жилого помещения, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, ответчики занимают жилое помещение на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В администрацию муниципального образования г. Краснодара поступило письмо ООО «ГУК-Краснодар» от 25.07.2022г. № по вопросу ненадлежащего исполнения гражданами, зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении – <адрес>, обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ЖК РФ.

Из иска следует, что по состоянию на 01.07.2022г. за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета пени в размере 542 842 руб. 84 коп.

Кроме того, согласно письму МК УМО г. Краснодара «Горжилхоз» от 25.11.2022г. №, плата за найм жилого помещения № в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара не производится с 01.01.2015г., по состоянию на 01.11.2022г. задолженность составляет 109 217 руб. 04 коп.

По мнению истца, ответчики не исполняют обязанности, установленные ЖК РФ, не производят оплату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

26.07.2022г. и 19.08.2022г. администрацией муниципального образования г. Краснодара в адрес ответчиков направлены требование о погашении образовавшейся задолженности, но данные требования ответчиками не исполнены.

Из материалов дела следует, что ответчиками долг по договору найма жилого помещения погашен полностью, что подтверждается платежными документами, при этом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 2014г. до июля 2022г. принудительно взыскивается службой судебных приставов с ответчиков на основании судебных приказов, а с 2022г. ежемесячно оплачивается в разных размерах от 100 руб., за время рассмотрения судом новый долг не образуется, имеющийся оплачивается и погашается (оплачено более 40 000 руб.), что подтверждается чеками об оплате.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4               ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15                   ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что несвоевременная оплата вышеуказанных платежей вызвана объективными и уважительными причинами, а именно, с 2006г. Кучеренко С.А. одна воспитывала своих несовершеннолетних детей, имела небольшой доход, первоначальный наниматель Шафранова В.И. имела психиатрическое заболевание и состояла на учете в ГБУ СО КК «Чамлыкский психоневрологический интернат», в связи с чем, не оплачивала плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, также, в 2013г. Кучеренко С.А. получила травму руки, в связи с чем, длительное время была нетрудоспособной. Семья находится в затруднительном финансовом положении, послужившим причиной образования задолженности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что ответчиками задолженность по договору социального найма жилого помещения погашена в полном объеме, при этом, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги частично погашена и с 2014г. по июль 2022г. взыскивается службой судебных приставов с ответчиков на основании судебных приказов, а также ответчиками с 2022г. ежемесячно оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, поэтому, имеет место частичное внесение платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в произвольных суммах. Соответственно, доказательств того, что ответчики, пользующиеся предоставленным жилым помещением по договору социального найма более шести месяцев подряд не вносят за него плату и не оплачивают предоставленные коммунальные услуги, в материалы дела не представлено, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для выселения ответчиков с данного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения.

Также, судом установлено, что администрацией муниципального образования г. Краснодара предоставляется ответчикам взамен спорного жилого помещения по договору социального найма - иное жилое помещение, а именно, <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Согласно ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Так, истцом не представлено доказательств соответствия другого предоставляемого помещения необходимым критериям благоустройства, аварийности жилья и санитарных норм.

Так к элементам благоустройства относятся, в частности, водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств благоустройства другого предоставляемого жилья и соответствия его необходимым санитарным условиям и иным нормам.

Ввиду того, что данной жилое помещение, которое предоставляется администрацией муниципального образования г. Краснодаре взамен, не поставлено на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края (отсутствует в ЕГРН о наличии указанного объекта недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением от 18.10.2023г. № КУВИ-001/2023-236286008), что препятствует возможности технического исполнения заявленных исковых требований в части предоставления жилого помещения взамен.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., 3-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.02.2024░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░