Решение по делу № 2-372/2022 от 26.04.2022

Гражданское дело 19 RS0010-01-2022-000489-51

Производство № 2-372/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 23 июня 2022 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

с участием:

истца Савицкого Г.Ю.,

представителя истца Кулиничевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савицкого Г.Ю. к администрации Туимского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый №,

У С Т А Н О В И Л:

Савицкий Г.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Туимского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый №. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в Х годах истец построил жилое помещение (квартиру), общей площадью Х кв.м., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Обосновывая заявленные требования, истец указывает на то, что при выделении ему земельного участка Туимским сельсоветом для строительства вышеуказанной квартиры были выданы на тот период времени все разрешающие документы, однако, в дальнейшем, в виду частого переезда Туимского сельсовета свой экземпляр правоустанавливающего документа на свою половину жилого дома он получить не смог. Многие решения Туимского поселкового совета не сохранились. Имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Осуществляет исправно и в срок все коммунальные платежи. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) уточнил заявленные требования, просил признать за Савицким Г.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый №.

Определением Ширинского районного суда от 22 июня 2022 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Акимкин В.П., Акимкина З.П..

В судебном заседании истец, его представитель Кулиничева А.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнения, по основания и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Туимского сельсовета, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, своей позиции по существу заявленных требований не высказал, ходатайств, заявлений о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, об отложении рассмотрения дела в адрес суда не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Акимкин В.П., Акимкина З.П., извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явились, своей позиции по существу заявленных требований не высказали, ходатайств, заявлений о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, об отложении рассмотрения дела в адрес суда не направили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый №, площадью Х кв. м., принадлежит на праве собственности Савицкому Г.Ю., что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) по адресу: Х зарегистрировано жилое помещение (квартира) площадью Х кв. м., кадастровый №.

Исходя из справки за подписью и.о. главы Туимского сельсовета дом, расположенный по адресу: Х соответствует параметрам строительства, предусмотренным в документации по планировке территории и правилам застройки землепользования.

Решением исполнительного комитета Туимского поселкового совета народных депутатов Ширинского района Красноярского края от Х Савицкому Г.Ю. выделено место для постройки дома по Х.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости (домовладения), расположенного по адресу: Х, по состоянию на Х, на земельном участке расположен жилой дом Х года постройки.

Постановлением администрации Туимского сельсовета Ширинского района № от Х «О присвоении адресов земельным участкам и жилым объектам, расположенным в муниципальном образовании Туимский сельсовет» жилому дому (сведения в ГКН отсутствуют), расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен следующий адрес: Х.

Согласно заключению Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» (далее по тексту ГУП РХ УТИ) по материалам технической инвентаризации по состоянию на Х на земельном участке по адресу: Х, расположен объект недвижимости – жилой дом, пригоден для постоянного проживания, соответствует основным строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилому дому, соответствует основным противопожарным нормам и правилам, а также санитарно-бытовому расстоянию до домов на соседних участках, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Также из заключения следует, что конструкции исследуемого объекта недвижимости находятся в работоспособном состоянии, из чего специалистами ГУП РХ УТИ сделан вывод, что исследуемый объект недвижимости не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости и опрокидывания, несущие и ограждающие конструкции объекта обследования находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к ним нормативно-технической документации.

К заключению ГУП РХ УТИ прилагаются фотоматериалы и экспликация помещения, схематический план участка, из которого следует, что спорное помещение находится в границах земельного участка, не пересекая их.

Исследовав представленное заключение, не оспоренное ответчиками, третьими лицами, суд считает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства соответствия спорного объекта градостроительным и техническим нормам, противопожарным правилам и нормам, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, выводы аргументированы, отвечают требованиям научности и обоснованности. Ответчик не оспорил представленное заключение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Из пояснений, данных в судебном заседании Савицким Г.Ю. строение полностью расположено в пределах земельного участка, принадлежащего истцу. Заборное ограждение, соответствующее смежной границе земельных участков, не переносилось. Нарушения границ участков со стороны истца не допущено.

Кроме того, заключение ГУП РХ УТИ о соответствии требованиям, предъявляемым к жилым домам индивидуальной застройки, объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: Х, имеет схематический план участка, который также подтверждает расположение спорного объекта в границах земельного участка, расположенного по указанному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика суду не представлено никаких доказательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, расположения спорного объекта с нарушением пределов земельного участка, находящегося в собственности истца, а также каких либо доказательств, свидетельствующих о возможном нарушении прав стороны ответчика при возведении строения на земельном участке с нарушением его границ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: Х, соответствует строительным, градостроительным требованиям, предъявляемым к жилым домам индивидуальной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности истца на спорный объект возникло на законных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно положениями ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Савицкого Г.Ю. к администрации Туимского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый №, удовлетворить.

Признать за Савицким Г.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасии через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «30» июня 2022 года (с учетом выходных дней).

Судья Журавлева Н.Ю.