Решение по делу № 33-7512/2023 от 14.07.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Председательствующий, судья первой инстанции Боси Е.А.        УИД 91RS0021-01-2022-000973-96

Судья-докладчик апелляционной инстанции Белинчук Т.Г.        № 2-692/2022

№ 33-7512/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 декабря 2023 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи     Белинчук Т.Г.,

судей             Белоусовой В.В., Басараба Д.В.,

при секретаре Музыченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополь гражданское дело по иску Опалько Антона Вадимовича к Акционерному обществу «Правэкс Банк» (на украинском языке Акцiонерне товариство «Правекс Банк»), Ройко Татьяне Николаевне, третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Шепитько Лариса Семеновна, Сонич Антон Федорович, Горохова Елена Борисовна, Демьянюк Александр Владимирович, Дульнева Анастасия Андреевна, о признании заключенными договоров купли-продажи квартир, регистрации перехода права собственности, -

у с т а н о в и л а:

22 июня 2022 года Опалько А.В. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Правэкс Банк» (на украинском языке Акцiонерне товариство «Правекс Банк», код ЕГРПОУ 14360920, юридический адрес: Украина, <адрес>, Кловский спуск, <адрес>), и изменив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд (л.д.102-112 т.1):

- считать заключенными договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, с кадастровым номером № и <адрес>, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, с кадастровым номером №, между Акционерным обществом «Правэкс Банк» и Опалько А.В. на условиях указанных в просительной части иска;

- зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости - квартиры, по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №, и по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, от Акционерного общества «Правэкс Банк» к Опалько Антону Вадимовичу;

- указать в резолютивной части решения суда о том, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН о регистрации права собственности Опалько А.В. на объекты недвижимости - квартиры, по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №, и по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №;

- указать в резолютивной части решения суда о том, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН запись о праве собственности Ройко Татьяны Николаевны, на объект недвижимости - на квартиру по адресу: Республика Крым, <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером № по заявлению Опалько А.В. (л.д.102-112 т.1).

Исковые требования мотивированны тем, что 01.08.2019 года между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи объектов недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей Акционерному обществу «Правэкс Банк» на основании Договора купли - продажи квартиры от 20.09.2007 г., и квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010123:156, принадлежащей Акционерному обществу «Правэкс Банк» на основании Договора купли - продажи квартиры от 20.09.2007 года.

В срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи – не позднее 31 мая 2022 года, основной договор между сторонами заключен не был.

Регистрация права собственности на спорные квартиры за Акционерным обществом «Правэкс Банк» соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не производилась.

Однако в силу положений ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ это право признается государственными органами Республики Крым и Российской Федерации.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на положения ч.3 ст. 8 Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу судебного заседания от 22 декабря 2022 года стороны, их представители в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 131-132 т.1).

В ходатайстве от 21.12.2022 за подписью представителя ответчика АО «Праэкс Банк» Дмитриева Владислава Евгеньевича, действующего на основании доверенности без номера от 30.09.2022 указано, что банк не возражает против удовлетворения исковых требований ( л.д 123-126 т.1).

В ходатайстве от 22.12.2022 за подписью представителя истца Опалько А.В. – Михальковой А.А., действующей на основании доверенности серии 82АА2536478 от 06.05.2022 (л.д. 128 т.1) указано, что истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить (лд. 127-130 т.1).

Решением Судакского городского суда Республики Крым от 22 декабря 2022 года иск Опалько А.В. удовлетворен ( л.д. 133-138 т.1).

Суд постановил: «Считать заключённым между Акционерным обществом «Правэкс Банк» (код ЕГРПОУ 14360920, адрес места нахождения: 01021, Украина, г. Киев, Кловский спуск,д.9\2) и Опалько Антоном Вадимовичем Договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером №, на следующих условиях:

Договор купли-продажи объектов недвижимости

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПРАВЭКС БАНК» (код ЕГРПОУ 14360920, юридический адрес: Украина, г. Киев, Кловский спуск, д.9/2), именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Опалько Антон Вадимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан 13 апреля 2014 Федеральной Миграционной службой, код подразделения 900-003, зарегистрирован по адресу: Республика Крым, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - Квартира).

1.2.Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20.09.2007 года.

1.3.При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1.По соглашению сторон цена Квартиры составляет 2 228 880,62 (два миллиона двести двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят рублей 62 копейки) рублей, что эквивалентно 1004000,28 (один миллион четыре тысячи гривен 28 копеек) гривен на дату расчета 10.01.2017 года по курсу ЦБ РФ (Цена Договора). Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2.Покупатель оплатил цену объекта недвижимости в полном объеме до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанциями банка №6835/з1 от 10.01.2017 года на сумму 1004000,28 гривен

3. Срок действия договора

3.1.настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда.

4. Адреса и реквизиты сторон

Продавец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПРАВЭКС БАНК», код ЕГРПОУ 14360920, юридический адрес: Украина, г. Киев, Кловский спуск, д.9/2

Покупатель:

Опалько Антон Вадимович, 25.01.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 3314 № 276659, выдан 13 апреля 2014 Федеральной Миграционной службой, код подразделения 900-003, зарегистрирован по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Считать заключённым между Акционерным обществом «ПРАВЭКС БАНК» (код ЕГРПОУ 14360920, адрес места нахождения: 01021, Украина, г. Киев, Кловский спуск, д. 9/2) и Опалько Антоном Вадимовичем Договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, с кадастровым номером №, на следующих условиях:

Договор купли-продажи объектов недвижимости

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПРАВЭКС БАНК» (код ЕГРПОУ 14360920, юридический адрес: Украина, г. Киев, Кловский спуск, - д.9/2), именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Опалько Антон Вадимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан 13 апреля 2014 Федеральной Миграционной службой, код подразделения 900-003, зарегистрирован по адресу: Республика Крым, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - Квартира).

1.2.Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2007 года.

1.3.При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. По соглашению сторон цена Квартиры составляет 2 275 558,76 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей 76 копейки) рублей, что эквивалентно 1025026,47 (один миллион двадцать пять тысяч двадцать шесть гривен 47 копеек) гривен на дату расчета 10.01.2017 года по курсу ЦБ РФ (Цена Договора). Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель оплатил цену объекта недвижимости в полном объеме до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанциями банка № 6835/з1 от 10.01.2017 года на сумму 1025026,47 гривен.

3. Срок действия договора

3.1.настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда.

Адреса и реквизиты сторон

Продавец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПРАВЭКС БАНК», код ЕГРПОУ 14360920, юридический адрес: Украина, г. Киев, Кловский спуск, д.9/2

Покупатель:

Опалько Антон Вадимович, № года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, выдан 13 апреля 2014 Федеральной Миграционной службой, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от 17.09.2015 на имя Ройко Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащей Акционерному обществу "Правэкс Банк" на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2007 года, и квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей Акционерному обществу "Правэкс Банк" на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от Акционерного общества «Правэкс Банк» к Опалько Антону Вадимовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.».

Не согласившись с вышеуказанным решением суда первой инстанции, 08 апреля 2023 года посредством почтовой связи Акционерное общество «Правэкс Банк» направило в суд апелляционную жалобу за подписью главы Правления банка Акционерного общества «Правэкс Банк» (на украинском языке Акцiонерне товариство «Правекс Банк») Стефано Бурани, содержащую ходатайство о восстановлении срока обжалования решения Судакского городского суда Республики Крым от 22 декабря 2022 года (л.д.167-176 т.1).

Определением Судакского городского суда Республики Крым от 29 мая 2023 в удовлетворении ходатайства о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Судакского городского суда Республики Крым от 22 декабря 2022 года, отказано (л.д. 207-208 т.1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 06 сентября 2023 года определение Судакского городского суда Республики Крым от 29 мая года отменено. Разрешен вопрос по существу.

Акционерному обществу «Правэкс Банк» восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на решение Судакского городского суда Республики Крым от 22 декабря 2022 года (л.д. 9-12 т.2).

Апелляционная жалоба акционерного общества «Правэкс Банк» подана за подписью Главы Правления Банка Стефано Бурани (л.д.167-171 т.1). В обоснование апелляционной жалобы банк считает решение суда незаконным, принятым на основании подложных доказательств, с нарушением норм материального права. Указывает, что о рассмотрении данного гражданского дела банку не было известно. Гражданин Дмитриев В.Е., указанный в обжалуемом судебном акте как представитель банка таковым не является, доверенность на представление интересов АО «Правэкс Банк» указанному лицу не выдавалась. Распоряжение объектами, принадлежащими банку на праве собственности и находящимися на территории Республики Крым осуществлялись гражданином РФ Бекировым С.А. на основании доверенности от 21.08.2019 года, выданной представителем Банка Погоран В.В. и удостоверенной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа РК Клюевой Ю.В. Банку не было известно о совершении действий связанных с отчуждением спорных квартир, как и о заключении предварительного договора от 01.08.2019. Денежные средства за продажу квартир банку не перечислялись. Квитанции № 6835/з1 от 10.01.2017 и№ 6836/з1 от 10.01.2017 являются фиктивными. Апеллянт считает, что имеет место факт противоправных действий лиц, являющихся сторонами по данному делу, целью которого является незаконное завладение имуществом банка без правовых оснований с учетом сложившейся геополитической ситуации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 03.10.2023 осуществлен переход к рассмотрению указанного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Привлечена к участию в деле в качестве ответчика Ройко Т.Н., исключив ее из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Шепитько Л.С., Сонич А.Ф.(л.д. 37-44 т.2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым занесенным в протокол судебного заседания от 14.11.2023 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Горохова Е.Б., Демьянюк А.В., Дульнева А.А. (л.д. 110 т.3).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14.11.2023 года ходатайство представителя АО «Правэкс Банк» Калины Н.А. о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено. Приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершать действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: - жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадью 46,6 кв.м., по адресу: Республика Крым, <адрес>; - жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадью 41,4 кв.м., по адресу: Республика Крым, <адрес> (л.д.114-116 т.3).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции от 14.11.2023 интересы истца АО «ПравэксБанк» представляли Дмитриев Владислав Евгеньевич, действующий на основании доверенности б\н от 30.09.2022, который признавал исковые требования Опалько А.В. в полном объеме, а также представитель АО «Правэкс Банк» Калина Наталья Анатольевна, действующая на основании доверенности от 27.03.2023, которая возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 107-112 т.2).

На электронный адрес истца был направлен судебный запрос от 15.11.2023 № 33-7513/2023, относительно подтверждения полномочий представителей банка (л.д. 125 т.3).

Из ответа банка, полученного Верховным Судом Республики Крым на электронный адрес суда 30.11.2023 следует, то доверенность б\н от 30.09.2022 на право представления интересов банка гражданину Дмитриеву Владиславу Евгеньевичу не выдавалась. Доверенность на право представления интересов банка выдана Калине Н.А. за номером 28\2023 от 27.03.2023 (л.д. 15-153 т.3). Кроме того, указанное согласуется с ранее направленными в адрес суда первой инстанции 29.05.2023 письменными пояснениями банка (л.д. 196-197, л.д. 198-199 т.1), а также доводами апелляционной жалобы банка ( л.д. 167-171 т.1).

В связи с указанным, Дмитриев Владислав Евгеньевич не допущен к участию в деле в судебном заседании суда апелляционной инстанции от 05.12.2023 в качестве представителя банка.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Опалько А.В. и его представитель Дронь А.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Опалько А.В. пояснил, что на спорные квартиры у него есть договора купли-продажи 27.11.2019 года, удостоверенные нотариусом в Украине. Денежные средства за квартиры им уплачены банку 10.01.2017 году. Истец пояснил, что обратился в суд с требованиями считать заключенными договоры купли-продажи квартир, так как договора купли-продажи заключенные в Украине не являются в Российской Федерации доказательством сделки. Обращаясь с данными требованиями в суд, исходил из того, что был заключен предварительный договор от 01.08.2019. Представитель истца пояснила, что в 2019 году банку доплачивалась незначительная часть стоимости за приобретение спорных квартир.

Представитель Акционерного общества «Правэкс Банк» Калина Н.А. возражала против иска, просила отказать в его удовлетворении.

Третье лицо Шепитько Л.С. и ее представители Устюгова Т.А., Затрубченко А.А. пояснили, что у Опалько А.В. приобретена <адрес>, которая в последующем была продана Дульневой А.А. На момент заключения договора купли-продажи каких-либо обременений на квартиру не было.

Третье лицо Дульнева А.А. и ее представитель адвокат Волокитина С.В. пояснили, что купили <адрес> Шепитько Л.С., о каких-либо судебных притязаниях на квартиру Дульнева А.А. не знала.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

Согласно положений ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемый судебный акт указанным требованиям не соответствует.

Из материалов дела следует, что предметом иска, с учетом изменения исковых требований, является признание заключенными договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, с кадастровым номером № и договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, с кадастровым номером 90:23:010123:157, между Акционерным обществом «Правэкс Банк» и Опалько А.В. В иске истец указывает, что спорные квартиры принадлежали Акционерному обществу «Правэкс Банк» на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-112 т.1).

Ответчик Акционерное общество «Правэкс Банк» (на украинском языке «Акцiонерне товариство «Правекс Банк»») является иностранным юридическим лицом.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 30.11.2022, привлечена Ройко Т.Н. (л.д. 114 т.1).

На момент рассмотрения дела судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРН от 07.10.2022 правообладателем <адрес> Республики Крым кадастровый № являлась Ройко Татьяна Николаевна, вид, номер дата и время регистрация права: собственность № 17.09.2015; ограничения прав и обременения объекта недвижимости: запрещение регистрации, дата государственной регистрации 16.10.2019, основание государственной регистрации - определение № выдан 07.10.2019, Судакский городской суд Республики Крым (л.д. 90-92 т.1).

Из указанной выписки следует, что на дату постановления оспариваемого решения суда имелся не снятый запрет на регистрацию действий перехода права относительно спорной <адрес>, наложенный судом в рамках иного гражданского дела.

В заявлении об изменении исковых требованиях истец Опалько А.В. просил указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности Ройко Т.Н. на <адрес> кадастровый № (л.д. 104 т.1).

Из выписки из ЕГРН от 08.09.2023 было установлено, что правообладателем <адрес> Республики Крым кадастровый № является Шепитько Лариса Семеновна, вид, номер дата и время регистрация права - собственность № 17.07.2023.

Из выписки из ЕГРН от 08.09.2023 установлено, что правообладателем <адрес> Республики Крым кадастровый № является Сонич Антон Федорович, вид, номер дата и время регистрация права - собственность № ДД.ММ.ГГГГ; ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона срок действия с 28.06.2023 до исполнения обязательств по договору купли-продажи от 22.06.2023, лицо в пользу которого установлено ограничения – Опалько Антон Вадимович.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости привлечения к участию в деле в качестве ответчика Ройко Т.Н., исключив ее из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, поскольку судебное решение на дату его постановления затрагивает права и обязанности Ройко Т.Н. как правообладателя <адрес>, указанного по сведениям ЕГРН. Кроме того к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Сонич Антон Федорович, Шепитько Лариса Семеновна, которым спорные квартиры были проданы истцом Опалько А.В., в период когда решение суда вступило в законную силу.

Исходя из копий регистрационных дел с кадастровым номером № и с кадастровым номером № установлено, что спорные <адрес> № в течение 2023 года неоднократно были проданы по договорам купли-продажи.

В настоящее время, согласно сведений ЕГРН, правообладателем <адрес> кадастровый № является третье лицо Дульнева А.А., на основании договора купли-продажи от 11.10.2023, регистрация права в ЕГРН 12.10.2023 (л.д. 120-123 т.2, л.д. 231-232 т.3); а правообладателем <адрес> является третье лицо Сонич А.Ф., на основании договора купли-продажи от 22.06.2023, регистрация права в ЕГРН 03.07.2023 (л.д. 30-32, 217-220 т.2).

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчик АО «Правэкс Банк» на основании договора купли-продажи от 20.09.2007 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 8-9 т.1). Регистрация права собственности АКБ «Правэкс Банк» (правопреемником которого является ответчик АО «Правэкс Банк») в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины произведена 09.11.2007.

Также ответчик АО «Правэкс Банк» на основании договора купли-продажи <адрес> от 20.09.2007, является собственником <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 10-11 т.1). Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины 09.11.2007 за АКБ « Правэкс Банк» (правопреемником которого является ответчик АО «Правэкс Банк») зарегистрировано право собственности на <адрес> (л.д. 13 т.1).

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, а также нашли свое подтверждение в судебных решениях по гражданским делам по иску АО «Правэкс Банк» №, №, находившихся в производстве Судакского городского суда Республики Крым (л.д. 48-60 т.3)).

Регистрация право собственности ответчика АО «Правэкс Банк» (иностранного юридического лица, код ЕГРПОУ 14360920, юридический адрес: Украина, г. Киев, Кловский спуск, д.9/2) в ЕГРН не произведена.

В соответствии с п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

1 августа 2019 года в простой письменное форме между представителем АО «Правэкс Банк» Погоран В.В., действующей на основании доверенности № 584 от 12.06.2018 г., удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Кирюховой Н.С. и Опалько А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости:

- квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым. <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащей АО «Правэкс Банк» на основании договора купли-продажи квартиры от 20.09.2007 г.;

- квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащей АО «Правэкс Банк» на основании договора купли-продажи квартиры от 20.09.2007 года.( л.д.7 т.1).

Согласно пункту 1.1 Предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости (далее - Основной договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем договоре.

В пункте 2.2 Предварительного договора определено, что     основной договор должен быть заключен сторонами после регистрации прав продавца на объект в ЕГРН, но не позднее 31 мая 2022 года.

     Цена объекта недвижимости по согласованию сторон составляет:

- на    квартиру, по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый №,62 рублей, что эквивалентно 1004000,28 гривен на дату расчета 10.01.2017 по курсу ЦБ РФ;

- на квартиру, по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, кадастровый №,76 рублей, что эквивалентно 1025026,47 гривен на дату расчета 10.01.2017 г. по курсу ЦБ РФ ( п.2.3 Предварительного договора).

Пунктом 2.4 Предварительного договора определено, что покупатель оплатил цену объекта недвижимости в полном объеме до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанциями банка № 6835/з1 от 10.01.2017 г. на сумму 1004000,28 гривен и № 6836/з1 от 10.01.2017 г. на сумму 1025026,47 гривен.

Позиция ответчика АО « Правэкс Банк» возражающего относительно предъявленных исковых требований сводится к тому, что банку не было известно о совершении действий связанных с отчуждением спорных квартир, как и о заключении предварительного договора от 01.08.2019. Денежные средства за продажу квартир банку не перечислялись. Квитанции № 6835/з1 от 10.01.2017 и№ 6836/з1 от 10.01.2017 являются фиктивными.

Из вышеприведенных условий предварительного договора следует, что стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть заключен сторонами после регистрации прав продавца на объект в ЕГРН, но не позднее 31 мая 2022 года ( п.2.2. предварительного договора).

Однако право собственности АО «Правэкс банк» на спорные квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано и в настоящее время.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи от 1 августа 2019 года на спорные квартиры регистрация права собственности в ЕГРН была произведена за Ройко Т.Н. (квартира № 3) и Маляренко Л.Е. (квартира№ 2), в связи с чем в производстве Судакского городского суда имелись судебные споры по гражданским делам № 2-93/2020, № 2-97/2020.

Согласно решению Судакского городского суда от 20.08.2020 по гражданскому делу № 2-93/2020 иск АО «Правэкс Банк» удовлетворен. Признан недействительным договор купли-продажи от 04.09.2015 заключенный между Маляренко Л.Е. (продавец) и Ройко Т.Н. (покупатель) на квартиру № 3 по адресу: Республика Крым, <адрес> кадастровый №, применены последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим права собственности Ройко Т.Н. на указанную квартиру. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 27.12.2013 на указанную <адрес>, оформленное за Маляренко Л.Е. Указанная <адрес> истребована из владения Ройко Т.Н. в собственность АО «Правэкс Банк» путем ее освобождения (л.д. 48-52 т.2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 21.04.2022 решение Судакского городского суда от 20.08.2020 в части удовлетворения иска АО «Правэкс Банк» о признании права отсутствующим отменено, в указанной части постановлено новое решение об отказе в удовлетворении иска. В остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д. 52-56 т.2).

Решение Судакского городского суда от 20.08.2020 по гражданскому делу № 2-93/2020 вступило в законную силу 21.04.2022 и никем не отменено.

Как ранее указывалось из выписки из ЕГРН от 07.10.2022 установлено, что правообладателем <адрес> кадастровый № на дату постановления оспариваемого решения суда первой инстанции являлась Ройко Т.Н. (л.д. 90 -91 т.1)

Истец Опалько А.В. в заявлении об изменении требований просил указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности Ройко Т.Н. на <адрес>.

Заочным решением Судакского горсуда от 30.07.2020 по гражданскому делу № 2-97/2020 иск АО «Правэкс Банк» удовлетворен. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 27.12.2013 за Маляренко О.Е. права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. Исключены из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Маляренко Л.Е. на указанную <адрес>. Признано отсутствующим право собственности Маляренко Л.Е. на <адрес> кадастровый №. Указанная квартира истребована путем ее освобождения и передачи собственнику АО «Правэкс Банк». Заочное решение вступило в законную силу 02.10.2020 и никем не отменено (л.д. 57-60 т.3)

В доводах апелляционной жалобы банк ссылается на то, что денежные средства за продажу квартир № и № Опалько А.В. банку не перечислялись, квитанции банка №/з1 от 10.01.2017 на сумму 1004000,28 гривен и №/з1 от 10.01.2017 г. на сумму 1025026,47 гривен являются фиктивными (л.д. 15,16 т.1).

В письменных пояснениях от 30.11.2023 банк указывает, что в период с 10.01.2017 до 31.12.2019 расчеты с банком по операциям купли-продажи объектов недвижимого имущества осуществлялись в форме безналичных платежей с расчетного счета покупателя на расчетный счет банка. В связи с указанным банк не подтверждает действительность квитанции № 6835/з1 от 10.01.2017 на сумму 1004000,28 гривен и квитанции № 6836/з1 от 10.01.2017 г. на сумму 1025026,47 гривен и факт внесения Опалько А.В. денежный средств (л.д.152 т.3).

Истцом Опалько А.В. к письменным пояснениям представлены копии договоров купли-продажи спорных квартир № 2 и № 3 по адресу: <адрес>, заключенные 29 ноября 2019 года между АО «Правэкс ФИО8» в лице первого заместителя Председателя Правления АО «Правэкс банк» Корриаса Джанлуки и Опалько А.В., зарегистрированного по адресу: <адрес>, от имени которого действовал Колесник Ю.И., удостоверенные частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Кирюховой Н.С. 29 ноября 2019, реестры № и № (л.д.199-206 т.3).

В договоре купли-продажи от 29.11.219 на <адрес> по адресу <адрес>, в п.2.1 указано, что продажа имущества совершена за согласованную сторонами сумму - 575 584 гривны 85 коп. (л.д. 199-200 т.3). В подтверждении оплаты стоимости <адрес> истцом Опалько А.В. представлена квитанция № ПН1213669 от 27.11.2019 на сумму 575 584 гривны 85 коп. (л.д. 197 т.3).

В договоре купли-продажи от 29.11.219 на <адрес> по адресу <адрес>, в п.2.1 указано, что продажа имущества совершена за согласованную сторонами сумму - 575 584 гривны 85 коп. (л.д.203-204 т.3). В подтверждении оплаты стоимости <адрес> истцом Опалько А.В. представлена квитанция от 27.11.2019 на сумму 575 584 гривны 85 коп. (л.д. 197 т.3).

Таким образом, вышеуказанные договоры от 29.11.2019 и квитанции от 29.11.2019 оплаты стоимости приобретенного имущества по ним представлены истцом в подтверждение наличия договорных отношений с банком о приобретении спорных квартир.

В п.2.1 каждого из вышеприведенных договоров купли-продажи от 27.11.2019 указано, что стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на имущество; по их усмотрению определенная в настоящем договоре цена имущества является рыночной, справедливой и отвечающей действительной стоимости имущества (л.д. 200, 204 т.3).

Таким образом, доводы истца о том, что им в 10.01.2017 году оплачена стоимость спорных квартир № и № по адресу: Республика Крым, <адрес> по квитанции №/з1 от 10.01.2017 на сумму 1004000,28 гривен и по квитанции №/з1 от 10.01.2017 на сумму 1025026,47 гривен, противоречит вышеприведенным доказательствам и судебной коллегией не принимает во внимание.

Кроме того, вышеприведенные квитанции № 6835/з1, № 6836/з1 от 10.01.2017 не содержат сведений о перечислении указанных денежных средств за конкретный объект недвижимости. В графе назначение платежа квитанций № 6835/з1, № 6836/з1 от 10.01.2017 указано операция по приобретению недвижимого имущества банка (л.д. 15-16 т.1).

Судебная коллегия обращает внимание на то, что вышеприведенные нотариальные договоры от 29 ноября 2019 года купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации, заключенные на территории иностранного государства, не породили юридических последствий перехода права собственности к Опалько А.В., против чего не возражал истец Опалько А.В. в суде апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В исковом заявлении от 26.10.2022, истец Опалько А.В. просил суд считать заключенными договора купли-продажи спорных квартиры на условиях указанных им в просительной части иска (л.д. 102-104 т.1). Таким образом, истцом изложены условия договоров купли-продажи в исковом заявлении.

Судебная коллегия приходит к выводу, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, указанным в предлагаемых истцом считать заключенными договорах. Поскольку доказательств оплаты истцом по договору стоимости квартир банку не представлено, а ссылки на квитанции № 6835/з1, № 6836/з1 от 10.01.2017 не могут быть принята во внимание, поскольку данные перечисления денежных средств не подтверждают оплату стоимости именно за спорные квартиры. Кроме того оплаты по квитанциям от 10.01.2017, которые банк не признает, имели место более чем за два с половиной года до заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости от 01.08.2019.

Доказательств, что спорное имущество было передано банком, его представителями истцу Опалько А.В. материалы дела не содержат: акт приема-передачи спорного имущества отсутствует, в предварительном договоре купли-продажи от 01.08.2019 ссылка на передачу спорного имущества также отсутствует. Таким образом, доказательств исполнения обязательства продавца по передаче имущества покупателю не установлено.

Фактическое нахождение спорных квартиры в пользовании третьих лиц, не свидетельствует о передаче имущества ответчиком истцу в связи с наличием договорных отношений между ними, принимая во внимание, что в отношении спорных квартир с 2015 года имелась регистрация права в ЕГРН за Маляренко Л.Е, а в период с 2019 по 2022 года в отношении спорных квартиры велись судебные споры по искам АО «Правэк Банк» о признании недействительными договоров и правоустанавливающих документов (гражданские дела № 2-93/2020,№ 2-97/2020 (л.д. 48-60 т.3)).

В связи с вышеуказанным, судебная коллегия приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Опалько А.В. не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Анализируя довод ответчика о противоправных действиях лиц, являющихся сторонами по данному делу, целью которых является незаконное завладение имуществом банка, судебной коллегий установлено, что Дмитриев Владислав Евгеньевич, представлявший в суде первой инстанции интересы ответчика АО «Правэкс банк» на основании доверенности б\н от 30.09.2022 (срок действия доверенности до 31.12.2023) (л.д. 124 т.1) и в письменном ходатайстве, направленном в адрес суда первой инстанции 21.12.2022 просивший рассмотреть дело в отсутствии представителя банка, заявленные требования удовлетворить (л.д. 123 т.1), в этот же период времени, также является и представителем истца Опалько А.В. на основании доверенности серии 82АА2536478 от 06.05.2022, срок действия доверенности три года. Сведений о том, что доверенность в отношении полномочий Дмитриева В.Е. отозвана, материалы дела не содержат (л.д. 128 т.1).

Таким образом, выдача вышеприведенных доверенностей противоречит п. 3 ст. 182 ГК РФ, согласно которому представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм процессуального права - п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, являющиеся безусловным основанием для отмены состоявшегося судебного решения, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

о п р е д е л и л а:

Решение Судакского городского суда Республики Крым от 22 декабря 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Опалько Антона Вадимовича к Акционерному обществу «Правэкс Банк» (на украинском языке «Акцiонерне товариство «Правекс Банк»»), Ройко Татьяне Николаевне, третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Шепитько Лариса Семеновна, Сонич Антон Федорович, Горохова Елена Борисовна, Демьянюк Александр Владимирович, Дульнева Анастасия Андреевна, о признании заключенными договоров купли-продажи квартир, регистрации перехода права собственности, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке путём подачи в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции кассационной жалобы в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 12 декабря 2023 года.

Председательствующий судья                Белинчук Т.Г.

Судьи                                Белоусова В.В.

                                    Басараб Д.В.