Решение от 13.12.2023 по делу № 2-1705/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-1705/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сальск 13.12.2023 года

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Околот Е.В., Проскурновой Е.Н., Проскурнова А.А., Тростянской Ю.А. к Забейворота С.А., Забейворота В.И., Полосухиной А.В. о выделе доли, о прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Околот Е.В., Проскурнова Е.Н., Проскурнов А.А., Тростянская Ю.А. обратились в суд с иском к Забейворота С.А., Забейворота В.И., Полосухиной А.В. о выделе доли, о прекращении общей долевой собственности.

В обоснование указали, что жилой дом общей площадью 188,7кв.м, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, находиться в общей долевой собственности.

Околот Е.В. принадлежит 39/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 188,7 кв.м., кадастровый номер номер, расположенный по адресу: адрес, на основании договора дарения доли земельного участка с жилым домом серия номер от 10.07.2018г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2023г.

Проскурновой Е.Н., Проскурнову А.А. и Тростянской Ю.А, принадлежит по 8/75 каждому долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 188,7 кв.м., на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 08.02.2002г, о чем сделаны записи регистрации в ЕГРН № номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2023г.

Ответчикам Забейворота С.А., Забейворота В.И., Полосухиной А.В., принадлежит по 21/200 каждому долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 31.01.2000г., о чем сделаны записи регистрации в ЕГРН номер от 04.03.2000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2023г.

Жилой дом имеет 3 самостоятельные объекта. С отдельными входами, и коммуникацией для каждого объекта недвижимости.

Порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками давно, споров по порядку пользования жилым домом между совладельцами не имеется.

Околот Е.В. пользуется квартирой №1, состоящей из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 14,7 кв.м., комната №2 жилая площадью- 9,1 кв.м., комната №3 санузел-3,2 кв.м., комната №4 коридор - 3,4 кв.м., комната №5 кухня — 5,6кв.м., комната №6 кладовая площадью - 2,9 кв.м., комната №7 котельная площадью- 3,9 кв.м., комната №8 жилая - площадью 9,3 кв.м., а всего общей площадью 52,1 кв.м.

Проскурнова Е.Н., Проскурнов А.А., Тростянская Ю.А., пользуются квартирой №3, состоящей из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью-12,1 кв.м., комната №2 жилая площадью- 20,1 кв.м., комната №3 жилая -10,4 кв.м., комната №4 коридор - 6,0 кв.м., комната №5 кухня - 13,8 кв.м., комната №6 санузел -5,1 кв.м., а всего общей площадью 67,5 кв.м.

Ответчики Забейворота С.А, Забейворота В.И, Полосухина А.В, пользуется квартирой №2, состоящей из литера А, и следующих комнат: №1 коридор площадью- 3,9 кв.м., комната №2 кухня площадью- 10,7 кв.м., комната №3 котельная -2,6 кв.м., комната №5 прихожая - 7,9 кв.м., комната №6 жилая — 27,0 кв.м., комната №7 жилая площадью - 14,3 кв.м., комната №8 ванная площадью-2,7 кв.м., а всего общей площадью 69,1 кв.м.

Работа инженерных систем и оборудования (отопления, водоснабжения, канализации и электрооборудования) в квартирах не связана между собой, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Ответчики не желают производить выдел доли в натуре.

Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. Учитывая давно сложившийся порядок пользования жилым домом, считаю возможным выдел своей доли в натуре.

На основании изложенного истцы просят прекратить режим общей долевой собственности Околот Е.В., Проскурновой Е.Н., Проскурнову А.А., Тростянской Ю.А., жилой дом общей площадью 188,7 кв.м, кадастровый номер: номер расположенный по адресу: адрес

Выделить Околот Е.В., в собственность в счет причитающейся ей 39/200 доли, квартиру №1, состоящую из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 14,7 кв.м., комната №2 жилая площадью- 9,1 кв.м., комната №3 санузел-3,2 кв.м., комната №4 коридор - 3,4 кв.м., комната №5 кухня-5,6кв.м., комната №6 кладовая площадью - 2,9 кв.м., комната №7 котельная площадью- 3,9 кв.м., комната №8 жилая площадью 9,3 кв.м., а всего общей площадью 52,1 кв.. м..

Выделить Проскурновой Е.Н., Проскурнову А.А., Тростянской Ю.А. в собственность в счет причитающимся 8/75 долей, квартиру № 3 состоящую из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 12,1 кв.м., комната №2 жилая площадью- 20,1 кв.м., комната №3 жилая -10,4 кв.м., комната №4 коридор - 6,0 кв.м., комната №5 кухня - 13,8кв.м., комната №6 санузел - 5,1 кв.м., а всего общей площадью 67,5 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрение дела в их отсутствие (л.д.100, 102).

Ответчик Забейворота В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования истцов признал в полном объеме (л.д.104).

Ответчики Забейворота С.А. и Полосухина А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, от ответчиков поступил отзыв, в котором указывают, что заявленные истцами доводы не соответствуют действительности являются ложными, поскольку истцы не обращались к ним с предложением о выделе доли в натуре, считают, что в данном случае отсутствует предмет спора и просили производство по делу прекратить.

С учетом положений ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,7 кв.м., кадастровый номер: номер, расположенный по адресу: адрес, зарегистрировано:

-39/200 доли – за Околот Е.В., записи регистрации права номер от 03.09.2018г.;

-21/200 доли – за Забейворота С.А., запись регистрации права номер от 30.09.2011г.;

-8/75 доли – за Проскурновым А.А., запись регистрации права номер от 12.03.2002г.;

-8/75 доли – за Проскурновой Е.Н., запись регистрации права номер от 12.03.2002г.;

-8/75 доли – за Тростянской Ю.А., запись регистрации права номер от 12.03.2002г.;

-21/200 доли – за Полосухиной А.В., запись регистрации права № номер от 04.03.2000г.;

-21/200 доли – за Забейворота В.И., запись регистрации права номер от 04.03.2000г. (л.д. 44-48).

Из материалов дела следует, что Околот Е.В. является собственником 39/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,7 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер: номер, на основании Договора дарения доли земельного участка с жилым домом серия номер от 10.07.2018г.

Из материалов дела следует, что Проскурнова Е.Н., Проскурнов А.А. и Тростянская Ю.А. являются собственниками каждому по 8/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,7 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер: номер, на основании Договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 08.02.2002г.

Как следует из технического паспорта от 09.10.2023 года изготовленного Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», по 8/75 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Проскурновой Е.Н., Проскурнову А.А. и Тростянской Ю.А, общая площадь 67,5 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м.; 39/200 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Околот Е.В., общая площадь 52,1 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м. Также из технического паспорта следует, что жилой дом по указанному адресу фактически разделен на квартиры, у каждого собственника имеется отдельный выход (л.д. 37-42).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.п. 2,3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 НК РФ).

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истцы ссылаются на то, что между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом и каждой из его частей. В ином порядке, кроме как в судебном, произвести раздел дома в натуре не представляется возможным.

Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств усматривается, что Околот Е.В., владеет и пользуется 39/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, квартирой №1, состоящую из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 14,7 кв.м., комната №2 жилая площадью- 9,1 кв.м., комната №3 санузел-3,2 кв.м., комната №4 коридор - 3,4 кв.м., комната №5 кухня-5,6кв.м., комната №6 кладовая площадью - 2,9 кв.м., комната №7 котельная площадью- 3,9 кв.м., комната №8 жилая площадью 9,3 кв.м., а всего общей площадью 52,1 кв.. м..

Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств усматривается, что Проскурнова Е.Н., Проскурнов А.А., Тростянская Ю.А., владеют и пользуются по 8/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, квартирой № 3 состоящую из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 12,1 кв.м., комната №2 жилая площадью- 20,1 кв.м., комната №3 жилая -10,4 кв.м., комната №4 коридор - 6,0 кв.м., комната №5 кухня - 13,8кв.м., комната №6 санузел - 5,1 кв.м., а всего общей площадью 67,5 кв.м.

Судом установлено, что у всех сособственников имеются отдельные входы в принадлежащие им жилые помещения, а также все необходимые подсобные помещения для их обслуживания и независимые инженерные коммуникации.

На основании вышеизложенного, суд считает, данные требования подлежат удовлетворению.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), отсутствие возражений со стороны ответчиков об удовлетворении исковых требований, суд полагает исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 188,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 39/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 188,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: №1 ░░░░░ ░░░░░░░░- 14,7 ░░.░., ░░░░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░- 9,1 ░░.░., ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░-3,2 ░░.░., ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░ - 3,4 ░░.░., ░░░░░░░ №5 ░░░░░-5,6░░.░., ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 2,9 ░░.░., ░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- 3,9 ░░.░., ░░░░░░░ №8 ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,1 ░░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 8/75 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 188,7 ░░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: №1 ░░░░░ ░░░░░░░░- 12,1 ░░.░., ░░░░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░- 20,1 ░░.░., ░░░░░░░ №3 ░░░░░ -10,4 ░░.░., ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░ - 6,0 ░░.░., ░░░░░░░ №5 ░░░░░ - 13,8░░.░., ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░ - 5,1 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.12.2023░.