Решение по делу № 2-1665/2024 от 25.01.2024

Дело 2-1665/2024(24RS0040-01-2024-000377-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск                                        19 марта 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи                                                Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания                                                         Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доржеева Д.С. в лице представителя Невяровской О.А. к Жуковскому В.Н., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Доржеев Д.С. в лице представителя Невяровской О.А. обратился с исковыми требованиями к Жуковскому В.Н., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что в 2004г. он приобрел гараж-бокс, находящийся по адресу: <адрес> стоимостью 100 000 рублей у Жуковского В.Н. Постановлением Администрации г.Норильска № от 15.03.2000г. «О предоставлении земельного участка в пользование…» было принято решение «предоставить в пользование Жуковскому В.Н. на условиях договора аренды земельный участок площадью 104,0 кв.м. Согласно договору аренды № земельного участка от 15.03.2000г. Жуковскому В.Н. был предоставлен земельный участок под существующий гараж-бокс № на земельном участке по адресу: <адрес> на срок с 15.03.2000г. по 15.03.2005г. 09.04.2000г. согласно Акту № выбора площадки для выстроенного индивидуального гаража в районе ул.Хантайская комиссией был рассмотрен земельный участок для выстроенного индивидуального гаража в указанном районе. Изучив материалы комиссия решила: земельный участок для выстроенного гаража выбрать согласно чертежу № Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска. Согласно акту приемки построенного гаража в эксплуатацию от 18.11.2023г. гараж-бокс № на земельном участке <адрес> был принят в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту на здание, составленному 22.11.1999г. Норильским бюро технической инвентаризации гараж-бокс №2 по адресу: <адрес> Заключением специалиста о проведении строительной экспертизы № от 05.12.2023г. ИП В. сделаны выводы о том, что гараж является объектом капитального строительства, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, что строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Состояние гаража работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личный автотранспорт, оплачивает потребленную электроэнергию, очистку от снега в зимний период, просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Невяровской О.А.

Представитель истца – Невяровская О.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска – Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указал, что Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Относительно признания собственности истца на спорный гараж-бокс полагается на усмотрение суда.

Соответчик – Жуковский В.Н. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Граур Н.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации г.Норильска № от 15.03.2000г. «О предоставлении земельного участка в пользование…» было принято решение «предоставить в пользование Жуковскому В.Н. на условиях договора аренды земельный участок площадью 104,0 кв.м.

Согласно договору аренды № земельного участка от 15.03.2000г. Жуковскому В.Н. был предоставлен земельный участок под существующий гараж-бокс № на земельном участке по адресу: <адрес> на срок с 15.03.2000г. по 15.03.2005г.

09.04.2000г. согласно Акту № выбора площадки для выстроенного индивидуального гаража в районе <адрес> комиссией был рассмотрен земельный участок для выстроенного индивидуального гаража в указанном районе. Изучив имеющиеся материалы комиссия решила: земельный участок для выстроенного гаража выбрать согласно чертежу № Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска.

Согласно акту приемки построенного гаража в эксплуатацию от 18.11.2023г. гараж-бокс № на земельном участке по <адрес> был принят в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на здание, составленному 22.11.1999г. Норильским бюро технической инвентаризации гараж-бокс № по адресу: <адрес> завершен строительством в 1999г.

19.01.2004г. Доржеев Д.С. приобрел у Жуковского В.Н. гараж-бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, по адресу: <адрес>, в подтверждение сделки купли-продажи составлена расписка от 19.01.2004г. Согласно которого денежные средства в размере 100 000 рублей определенной соглашением сторон и уплачиваемой покупателем продавцу полностью при подписании договора.

Бывший собственник спорного гаража-бокса – Жуковский В.Н. не оспаривал сделку купли-продажи гаража.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается паспортом нежилого здания гаража-бокса, составленного Восточно - Сибирским филиалом ППК "Роскадастр" Норильское отделение. По состоянию на 14.11.2023г. местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес>, расположен в границах кадастрового квартала №, предназначенного под строительство гаражей-боксов, гараж-бокс № общей площадью 49,0 кв.м, площадью застройки 59,0 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиками не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 05.12.2023г., проведённой экспертом ИП В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах кадастрового квартала №, предназначенного под строительство гаражей-боксов, гараж-бокс №, общей площадью 49,0 кв.м, площадью застройки 59,0 кв.м, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Доржеева Д.С. на гараж-бокс №, общей площадью 49,0 кв.м, площадью застройки 59,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Доржеевым Д.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание гараж-бокс № общей площадью <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

                Судья                                                                                         И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2024