Решение по делу № 2-1122/2022 от 30.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                                                                                             13 октября 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1122/2022 по иску Никитиной С.В. к Киркижовой Г.В., Терещенко О.В., Киркижову А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

        Никитина С.В. обратилась в суд с иском к Киркижовой Г.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что она владеет и пользуется земельным участком, площадью 740 кв.м., расположенным в садоводстве (садоводческом товариществе) «Виктория» по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности Киркижовой А.М. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность участка. Сведениями выписки ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственником земельного участка площадью 740 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного землепользования: земли населенных пунктов, расположенного по адресу ориентира: г. Черемхово, садоводческое товарищество «Виктория», никто не указан. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, Киркижовой А.М. предоставлен в собственность земельный участок в садоводстве «Виктория», площадью 740 кв.м. Киркижова А.М. умерла. У Киркижовой имеется дочь Киркижова Г.В., которая после смерти матери, фактически принявшая наследство, продала указанный земельный участок её супругу Никитину Н.Д. за 6 000 000 руб., двумя платежами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено личными расписками Киркижовой Г.В. После заключения указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ Никитин Н.Д. являлся собственником указанного земельного участка, владел и пользовался им по своему усмотрению, совместно с членами своей семьи, в том числе с ней. Договоры купли-продажи стороны оформили в виде расписки, подтверждающей получение денежных средств по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория». Её супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. В период совместной жизни и после его смерти она владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, выращивает на нем овощи и кустарниковые культуры. Спорный объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», перешел в её пользование и фактическое владение на основании договоров купли- продажи, оформленных в виде расписок, она обеспечивала его сохранность, оплачивала необходимые платежи, что подтверждено информацией справки председателя садоводства «Виктория». Так, она ежегодно оплачивала взносы в садоводческое товарищество, в том числе и за ремонт ограждений, в соответствии с членской книжкой. Электричества в садоводстве не имеется. Счетчик на воду установлен общий. В течение всего периода владения спорным земельным участком с 1996 года, сроком более 26 лет (приобретательная давность), никто, в том числе и ответчик, не оспаривал её право владения и пользования указанным объектом недвижимого имущества.

     В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория».

В судебное заседание истец Никитина С.В. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец Никитина С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в 1996 г. её супруг Никитин Н.Д. купил у Киркижовой Г.В. спорный земельный участок по распискам, но документы не оформил. На протяжении 26 лет она пользуется земельным участком. Изначально спорный земельный участок был предоставлен Киркижовой А.М.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Киркижов А.В., Терещенко О.В.

Ответчики Киркижова Г.В., Киркижов А.В., Терещенко О.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учетом мнения истца Никитиной С.В., выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков Киркижовой Г.В., Киркижова А.В., Терещенко О.В. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

    Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

    Представитель третьего лица – садоводческого товарищества «Виктория» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представил.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

    Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, допросив свидетелей, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

Судом установлено и следует из архивной выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации г. Черемхово, Киркижовой А.М. передан в собственность земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Виктория», площадью 740 кв.м.

Как видно из справок председателя садоводства «Виктория», дача в садоводстве «Виктория» участок № была приобретена в мае 1996 г. супругами Никитиным Н.Д. и Никитиной С.В. Дачей пользуются постоянно, производят за ней уход, пользуются земельным участком. С 2015 г. Никитин Н.Д. был избран председателем садоводства «Виктория». Председатель освобожден от уплаты членских взносов.

Договором и расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Киркижова Г.В. получила от Никитина Н.Д. 6000000 руб. в счет оплаты за земельный участок в садоводстве «Виктория».

Членская книжка на садовый участок № в садоводстве «Виктория» первоначально была оформлена на имя Киркижовой А.М., а затем на Никитина Н.Д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», отсутствуют. Вид разрешенного использования: для садового участка. Категория земель: земли населенных пунктов.

Свидетельством о заключении брака I-СТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Черемховским горЗАГСОМ, подтверждено, что Никитин Н.Д. и Никитина С.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.

Киркижова А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния мэрии <адрес>.

После смерти Киркижовой А.М. открыто наследственное дело № по заявлению Киркижовой Г.В. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: <адрес>, дачного участка в садоводческом товариществе «Виктория» и денежных средств.

Киркижов А.В., отказался от причитающейся ему доли наследства после смерти матери Киркижовой А.М.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследниками имущества Киркижовой А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь Киркижова Г.В. в размере 2/3 доли. Наследство состоит из ? доли квартиры по адресу: <адрес>, денежного вклада с причитающими процентами.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которого наследниками имущества Киркижовой А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь Терещенко О.В. в размере 1/3 доли. Наследство состоит из ? доли квартиры по адресу: <адрес>, денежных вкладов с причитающими процентами.

Никитин Н.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление N 10/22).

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Вместе с тем не доказанность добросовестности владения спорным имуществом исключает возможность признания права собственности на него в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, площадью 740 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Виктория» был предоставлен в собственность Киркижовой А.М. на основании постановления главы администрации г. Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, её дочь Киркижова Г.В., фактически принявшая наследство после смерти матери, распорядилась указанным земельным участком в 1996 г., продав его Никитину Н.Д.

В судебном заседании свидетели Никитина О.Н. и Грищенко О.Н. пояснили суду, что их родители около 30 лет назад купили земельный участок в садоводстве «Виктория», пользовались им. За все эти годы никто претензий на земельный участок не предъявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным Н.Д. и Киркижовой Г.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 740 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Виктория». После смерти Никитина Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Никитина С.В., пользуется указанным земельным участком.

В течение всего периода владения спорным земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования спорным земельным участком. При этом в течение вышеуказанного периода Никитина С.В. владела земельным участком открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведения об указанных обстоятельствах нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, площадью 740 кв.м., сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет. Спорному земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение объекта: <адрес>,, садоводческое товарищество «Виктория», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, которым истец пользуется более 18 лет.

Представленные истцом доказательства суд находит достаточными для удовлетворения исковых требований Никитиной С.В. о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно заявленных требований ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за Никитиной С.В. права собственности на земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Никитиной С.В., удовлетворить.

    Признать за Никитиной С.В. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности    на земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», силу приобретательной давности.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                              Н.А. Шуняева