Решение по делу № 2-2192/2022 от 28.06.2022

Гр.дело №2-2192/22

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2022 года                                 гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Жамсарановой С.Б.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хашитовой Саяны Дамбинимаевны к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

    Обращаясь в суд с иском Хашитова С.Д. просит прекратить ипотеку на объект недвижимости по адресу: ..., обязать ответчика произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке от 25.07.2003г. ... в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним. В обоснование заявленных требований истец указала, что полностью произвела расчет по договору купли-продажи с продавцом указанной недвижимости, обязательства по договору ею исполнены в полном объеме.

В судебном заседании Хашитова С.Д. просила направить данное дело по подсудности, по месту нахождения недвижимого имущества, в Еравнинский районный суд Республики Бурятия.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ (ст.47) установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как усматривается из искового заявления, Хашитовой С.Д. заявлено требование о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении дома по адресу: ... РБ, ....

Так, ипотека представляет собой залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и, в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исходя из содержания вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в данном случае следует руководствоваться правилами исключительной подсудности, поскольку оспаривается ограничение (обременение) права в виде ипотеки на недвижимое имущество, то есть заявлен спор о правах на недвижимое имущество.

Согласно ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При установленных обстоятельствах, на основании названной нормы закона, дело должно быть передано в суд, которому оно подсудно. В связи с изложенным, суд считает необходимым направить дело в Еравнинский районный суд Республики Бурятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.28, 33,152 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску Хашитовой Саяны Дамбинимаевны к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, для рассмотрения по существу в Еравнинский районный суд Республики Бурятия в соответствии с правилами о подсудности.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия в течение 15 дней.

Судья                                        Б.И. Танганов