Решение по делу № 2-3843/2018 от 17.08.2018

дело №2-3843/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания Л.Р. Рахматуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО5 ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В обосновании иска указано, что с 2012 года истец является собственником земельного участка площадью 1 396,48кв.м, расположенного по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ..., кадастровый ..., который на основании свидетельства о государственной регистрации права зарегистрирован на имя истца. На земельном участке имеется построенный истцом жилой дом. На основании распоряжения руководителя Исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения ... от ... земельному участку и домовладению истца присвоен адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, .... ... Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района отказал истцу в выдаче разрешения на строительства в связи с тем, что на момент обращения за получением разрешения на строительство было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... имеется жилой дом. ФИО5 ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ....

ФИО5 ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ..., настаивал на удовлетворении исковых требований, в обоснование своих доводов сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики ФИО7 Малышева, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменном отзыве указала, что при наличии доказательств соблюдения параметров планировки территории, правил землепользования, застройки, отсутствия угрозы для жизни и здоровья других лиц, а также, что постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Республике ФИО8 Галиева, действующая на основании доверенности от ... ...Д, решение по существу исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО5 ФИО2, является собственником земельного участка, общая площадь 1 396,48кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., разрешенное использование: под жилую застройку, на основании договора купли-продажи земельного участка от ... (л.д.10).

Согласно материалам дела на земельном участке кадастровый ... находится вновь построенный жилой дом. Здание одно этажное, с размерами в плане 13,0х7,2м, с наружными несущими стенами из керамзитобетонных блоков толщиной 200мм, утеплителем 50мм и облицовочного кирпича 120мм, со скатной кровлей (л.д.15).

... Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района отказал И.Г. ФИО2 в выдаче разрешения на строительства (л.д.13).

Распоряжением Исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района от ... ... земельному участку с кадастровым номером ... и жилому дому, принадлежащим И.Г. ФИО2 следующий адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ... (л.д.12).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

В соответствии с экспертным заключением ...ТЗ\18 о состоянии конструкций дома, выданным АО «НК ТАПП», одноэтажный жилой ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., является объектом капитального строительства относится ко 2 уровню ответственности зданий и сооружений, согласно ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87 и соответствует требованиям объемно-планировочных решений, содержащихся в пунктах 4.2, 4.3 и 4.4 СП 55. 13330. 2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные»). Все конструктивны элементы дома в работоспособном состоянии. Дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположен в границах земельного участка, фактически пригоден для постоянного проживания, без создания угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.82).

Согласно ответу Эксплуатационно-производственное управление «Нижнекамскгаз» общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань», привлеченному к участию в деле в качестве специалиста, следует, что при обследовании подземного газопровода низкого давления ф63 относительно жилого ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., нарушений охранной зоны газопровода не имеется.

Доказательств того, что за ФИО5 ФИО2 в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиком суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская