Решение по делу № 33-8162/2021 от 11.10.2021

Судья Мишина Н.Л. Дело № 33-8162/2021 (2-3/2021)

22RS0035-01-2020-000100-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 ноября 2021 года     г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Науменко Л.А.,

судей Сухаревой С.А., Диденко О.В.,

при секретаре Пахомовой Н.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семененко З. И. к администрации Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю об установлении плановых границ земельного участка

по апелляционной жалобе истца Семененко З. И., действующей через представителя Буторина А. Н. на решение районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 3 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Диденко О.В., судебная коллегия,

установила:

Семененко З.И. обратилась в суд с иском к администрации Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, просила установить в виде плановых фасадную границу ее земельного участка и границу между земельными участками *** и *** по <адрес> в <адрес> национального района, и исходя из этого определить плановые границы земельного участка *** по <адрес> в <адрес> с учетом ширины и площади земельного участка ***.

Требования мотивированы тем, что в июне 2010 года Семененко З.И. приобрела дом и земельный участок по <адрес>, в <адрес> национального района Алтайского края. В свидетельстве о государственной регистрации права площадь земельного участка указана 2988 кв.м. В кадастровой выписке о земельном участке площадь указана 2988 +/- 38,27 кв.м, что, по мнению истца не определяет его конкретную площадь. Полагает, что разное значение площади земельного участка стало возможно вследствие реестровой ошибки.

Решением районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 24 мая 2017 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 4 октября 2017 года установлена реестровая ошибка в сведениях о плановой границе земельного участка по <адрес>.

Вместе с тем, из кадастровой выписки следует, что ширина земельного участка истца должна составлять 24,66 м, что не соответствует фактической, а потому подлежит приведению в соответствие с правоустанавливающими документами. Уменьшение ширины земельного участка, по мнению истца, произошло вследствие действий ответчиков.

Полагает, что плановая граница должна быть установлена по постройке 1962 года, расположенной на территории земельного участка *** по <адрес> в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены собственники смежных земельных участков Шинкарюк Ю.П., Шинкарюк Д.А, Шинкарюк Д.А., Шинкарюк Е.А., Геберт Н.Э.

Шинкарюк Ю.П. с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что плановые границы установлены.

Геберт Н.Э., действующий через представителя Некрасова Н.В., администрация Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на его необоснованность.

Решением районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 3 августа 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец, действуя через представителя, просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, фактическая площадь земельного участка истца составляет 2923 кв.м, что не соответствует плановой 2988 кв.м. В настоящее время хозяйственная постройка собственников земельного участка *** по <адрес> фактически располагается на земельном участке истца, в связи с чем, Семененко З.И. лишена возможности владеть и пользоваться своим земельным участком в соответствии с площадью, определенной в правоустанавливающих документах. Доводы истца подтверждаются заключением судебной экспертизы, что не принято судом во внимание.

В письменных возражениях Геберт Н.Э. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще.

Представителем истца Буториным А.Н. заявлено об отложении судебного заседания в связи с извещением его о времени и месте судебного заседания 16 ноября 2021 г.

Судебная коллегия считает ходатайство об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению, принимая во внимание, что по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка представителя стороны не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства. Из материалов дела следует, что истец была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом 5 ноября 2021 г.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017 (далее - Закон N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (часть 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о мест положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Как следует из материалов дела, ранее Семененко З.И. обращалась в суд с иском к администрации Шумановского сельсовета, Сибирскому филиалу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Роснедвижимости по Алтайскому краю, ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» об устранении реестровой ошибки, установлении границы и площади земельного участка; возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что Семененко З.И. на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 28.06.2010 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 988 кв.м, по адресу: Немецкий национальный район, <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от 22.01.1999 *** земельный участок *** по <адрес> в <адрес> предоставлялся в собственность Бартоломей В.Е. и площадь земельного участка составляла 2 550 кв.м.

Земельный участок *** по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, статус – ранее учтенный, уточненная площадь 2 988 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГ, площадью 2 800 кв.м.

С 14.04.2009 правообладателем земельного участка *** по <адрес> являлся Бернгардт И.Е., который 03.03.2009 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений характеристик спорного земельного участка, предоставив описание земельного участка от 02.03.2008, исполнителем которого являлось ООО «Эспада». В соответствии с указанным описанием внесены изменения о местоположении границ земельного участка и его площади, равной 2 988 кв.м.

Кадастровый инженер ООО «Эспада» произвел установление в натуре (фактически существующих) границ земельного участка по <адрес> в <адрес> национального района Алтайского края в присутствии землепользователя Бернгардт И.Е., согласовав границы земельного участка со смежными землепользователями: с владельцем земельного участка *** по <адрес> Шмыревой П.А., владельцем земельного участка *** по <адрес> сельским советом.

Собственниками смежного земельного участка с юго-восточной стороны по <адрес> в <адрес> национального района, площадью 2 179 кв.м являются Шинкарюк Ю.П., Шинкарюк Д.А., Шинкарюк Е.А. и Шинкарюк Д.А.

Собственником смежного земельного участка с северо-восточной стороны по <адрес>, в <адрес> национального района, площадью 3159 кв.м, на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2013 года является Геберт Н.Э.

Ранее правообладателем в праве бессрочного (постоянного) пользования на указанный земельный участок, площадью 3 159 кв.м, на основании постановления администрации с. Шумановка от 13.02.2001 *** являлась Феер В.П.

Специалистом Славгородского филиала АЦКЗН 21.08.2000 произведено установление в натуре (фактически существующих) границ земельного участка *** по <адрес> в <адрес>. Границы земельного участка установлены в присутствии землепользователя Феер В.П. и согласованы со смежными землепользователями.

21.09.2000 выдан план границ земельного участка по <адрес> с ведомостью координат, длиной сторон и описанием смежеств.

Сведения о границах земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадью 3 159 кв.м, внесены в государственный кадастр недвижимости в 2000 году на основании указанных документов, сформировано кадастровое дело, земельному участку присвоен кадастровый ***.

Смежные земельные участки *** по <адрес> в <адрес>, принадлежащие Шинкарюк Ю.П. и Геберт Н.Э., сформированы и внесены в государственный кадастр недвижимости в 2002 году и в 2000 году соответственно, то есть раннее, чем границы земельного участка истца в 2005 году, в отношении которого произведен кадастровый учет изменений характеристик в 2009 году. Площади смежных земельных участков остались неизменными, менялась лишь площадь земельного участка истца с 2550 кв.м в 1999 году, до 2800 кв.м в 2005 году и с учетом изменений характеристик в 2009 году площадь стала равной 2988 кв.м.

Решением районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 24 мая 2017 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 4 октября 2017 года, признано наличие реестровой ошибки в сведениях о северо-восточной плановой границе земельного участка по <адрес> в <адрес> национального района Алтайского края.

Постановлено исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку в сведениях о северо-восточной плановой границе земельного участка по <адрес> в <адрес> национального района, изменить правую (северо-восточную) плановую границу, смежную с участком по <адрес> в <адрес> национального района, по варианту, указанному в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГ ***:

- правую (северо-восточную) плановую границу от точки п2 в направлении точки п3 изменить: от плановой точки п2 отложить 0,38 м в северо-восточном направлении по плановой юго-восточной границе участка *** с образованием точки 4*. От плановой точки п3 отложить на юго-запад в сторону участка № 77 1,0 м с образованием точки 3*. Образуется граница в 4*-ф13-ф10-ф8-3*, соответствующая фактической границе, устранится пересечение хозяйственных строений Лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 по <адрес> и их заступ на территорию участка по <адрес>;

- правую (северо-восточную) плановую границу от точки п3 в направлении точки п5 изменить: от плановой точки п3 отложить в северо-восточном направлении в сторону участка ***,63 м с образованием точки 2*. От плановой точки п5 отложить в северо-восточном направлении в сторону участка ***,60 м с образованием точки 1*. Полученные точки 1* и 2* соединить по прямой линии;

- фасадную плановую границу в точках п1-п2 оставить без изменения в соответствии с кадастровыми координатами;

- левую (юго-западную) плановую границу в точках п1-п8-п7-п6, смежную с участком по <адрес> оставить без изменения в соответствии с кадастровыми координатами;

- заднюю (северо-западную) границу в точках п6-п5 оставить без изменения в соответствии с кадастровыми координатами.

Установлены границы земельного участка по <адрес> в <адрес> национального района Алтайского края по координатам поворотных точек после изменения его плановой правой (северо-восточной) границы согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ ***

Номер поворотной точки согласно приложению 5 к экспертному заключению	Координаты (система координат МСК 22, зона 1)
х	у
Участок по ул. <адрес>ю 2988кв.м. с измененными границами
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установлены границы земельного участка по <адрес> в <адрес> национального района Алтайского края по координатам поворотных точек:

Номер поворотной точки границ земельного участка по <адрес> по предлагаемому варианту согласно приложению 4 к заключению эксперта ЦНПЭ "Алтай-Эксперт" *** от 03.04.2017г	Координаты (система координат МСК 22, зона 1)
х	у
Земельный участок по ул. <адрес>ю 3 159 кв.м. (кадастровый ***) согласно предлагаемому варианту исправления кадастровой (реестровой) ошибки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что в рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица, что и при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, при разрешении настоящего спора учтены ранее установленные судом обстоятельства о прохождении смежной границы между спорными участками *** и *** по <адрес> в <адрес> национального района Алтайского края.

Обосновывая требования об установлении границы земельного участка по вновь предъявленному иску, истец ссылается на то, что поскольку плановая ширина земельного участка истца составляет 24,66 м, плановые границы между земельными участками должны ей соответствовать.

В целях правильного и всестороннего разрешения спора, оценки доводов истца по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам негосударственного экспертного учреждения ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз».

По результатам проведенного исследования эксперты пришли, в том числе к выводам о том, что установить в качестве плановых границ фасадную границу земельного участка *** по <адрес> в <адрес> национального района Алтайского края (ширина 24,66 м) в пределах площади 2988 кв.м (как указано в свидетельстве о государственной регистрации права) и существующую фактическую границу между земельными участками *** и *** по <адрес> в <адрес> не возможно в связи с тем, что в таком случае реестровая граница будет заступать на 1,00 м-1,24 м за фактическую границу земельного участка по адресу: <адрес>, определяющуюся по стене хозяйственного строения и забору. При этом данное хозяйственное строение отражено на плане границ земельного участка на топографической основе по состоянию на 1987 г.

Эксперты пришли к категоричному выводу, что существование земельного участка *** по <адрес> в <адрес> прямоугольной формы с параллельными границами и сохранением ширины земельного участка в 24,66 м по всей его длине с сохранением его площади 2988 кв.м не возможно в связи с тем, что в данном случае хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, окажутся в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Экспертами предложен вариант установления плановых границ земельного участка *** по <адрес> в <адрес> национального района Алтайского края с учетом истребуемой истцом его ширины 24,66 м по координатам поворотных точек <данные изъяты>, однако в этом случае площадь земельного участка истца в установленных границах составит 2905 кв.м (схема ***).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные отношения, оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз» *** от 31.05.2021, суд исходил из того, что из представленной экспертом схемы №1 расположения фактических и реестровых границ земельных участков №*** по <адрес> в <адрес> и варианта установления границ с учетом ширины земельного участка истца 24,66 м и установления плановой границы по принадлежащей Геберт Н.Э. хозяйственной постройке 1962 года, усматривается, что площадь земельного участка истца будет составлять 2905 кв.м, вместо 2988 кв.м, что при имеющихся границах земельного участка не соответствует интересам истца.

Оценка доказательствам судом дана в соответствие с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оснований для иных выводов из анализа представленных материалов, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, хозяйственная постройка собственников земельного участка *** по <адрес> фактически располагается на земельном участке истца на законность постановленного решения не влияют, заявлены без учета фактических обстоятельств дела и результата ранее рассмотренного спора.

Так, решением районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 24 мая 2017 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 4 октября 2017 года в числе прочего изменена правая (северо-восточная) плановая граница участка по <адрес> с участком по <адрес>. Исправлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка путем образования границы в точках 4*ф13-ф10-ф8-3*, соответствующей фактической границе, в результате чего устраняется пересечение хозяйственных строений Лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 по <адрес>, и их заступ на территорию участка по <адрес>.

Повторный пересмотр установленных судебным решением границ земельных участков, на что направлены доводы истца, указывает на несогласие с позицией суда по ранее рассмотренному делу, фактически является попыткой пересмотреть результат ранее рассмотренных споров. Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела оспаривание границ земельных участков, учитывая, что решением районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 24 мая 2017 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 4 октября 2017 года установлен факт реестровой ошибки в этих сведениях, не является тем способом судебной защиты, который приведет к восстановлению прав Семененко З.И.

С учетом изложенного, оснований для отмены принятого судебного акта применительно к аргументам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 3 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Семененко З. И., действующей через представителя Буторина А. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: