Решение по делу № 2-2942/2016 от 02.08.2016

№ 2-2942/2016        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 26 августа 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца Мелентьевой О.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев <данные изъяты> обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на двух этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское сельское поселение, <адрес>».

В обоснование указал, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду № 59:32:0010003:1222, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> пермский район <данные изъяты>, <адрес> В этот же день между Зайцевым А.Н. и <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет, данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Зайцева А.Н., согласно протокола комиссии по земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было оформлено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в пункт 1.4. раздела 1 договора аренды, в части изменения срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. данным соглашением увеличили срок договора аренды на 2 месяца. Данное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, так как срок действия договора на момент его регистрации истек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес>, в <данные изъяты> Зайцев А.Н. получил технические условия для присоединения к электрическим сетям строящегося объекта. По завершению строительства жилого дома Зайцев А.Н. обратился в ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал для того, чтобы подготовили технический план для постановки на кадастровый учет завершенного строительством жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Зайцев А.Н. обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. По данному заявлению Зайцев А.Н. получил отказ в постановке на кадастровый учет жилого дома, так как истек срок договора аренды. Поставить на кадастровый учет жилой дом в установленном законом порядке в связи с окончанием срока договора аренды и зарегистрировать право собственности не возможно, в связи с этим за признанием своего право собственности на жилой дом Зайцев А.Н. вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на двух этажный жилой дом общей площадью №.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>

Истец Зайцев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Мелентьева О.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя не направила.

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации <данные изъяты>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против заявленных требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление Зайцева А.Н..

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно постановления главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства Зайцеву <данные изъяты>». Зайцеву А.Н. был предоставлен земельный участок № кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> пермский район <адрес> сельское поселение, <адрес> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым А.Н. и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет, данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <данные изъяты> и Зайцевым А.Н., согласно протокола комиссии по земельным отношениям Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в пункт 1.4. раздела 1 договора аренды, в части изменения срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. данным соглашением увеличили срок договора аренды на 2 месяца (л.д. 18, 24).

Указанный земельный участок имеет местоположение на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес> разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и поставлен на кадастровый учёт под номером <адрес> что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно – строительной инспекцией Пермского муниципального района Зайцеву А.Н. выдано разрешение на строительство № №, разрешено строительство объекта капитального строительства «Индивидуального жилого дома» площадью № кв.м., расположенного по адресу Пермский каря, <адрес>, Кукуштанское сельское поселение, <адрес> (л.д. 17).

Объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу, представляет собой двух этажный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что следует из технического паспорта здания (строения) (л.д. 11-16).

ФИО1 вносил арендную плату за использование указанным земельным участком с 2009 года на счет Комитета имущественных отношений Администрации <данные изъяты> Пермского края (арендодателя), что следует из платёжных документов (чеков-ордеров) и расчета арендной платы (л.д.27,28,29,30,31,32,33,34,35,36).

Права на данное строение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (в редакции, недействующей от 31.12.2014 года).

На момент постройки спорного жилого дома истцу на праве аренды принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено строение.

На основании п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2015 года), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что жилой дом возведен в 2014 году истцом Зайцевым А.Н. на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, что свидетельствует о том, что возведение жилого дома соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, при этом создание объекта недвижимости осуществлено в период действия договора аренды. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке строительства, расположен в границах земельного участка, предоставляемого на правах аренды, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются правомерными, подлежащими удовлетворению и признает спорный объект недвижимости собственностью Зайцева А.Н.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева ФИО5 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Зайцевым ФИО6 право собственности на двух этажный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес>

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья                             А.В. Балакина