Решение по делу № 2-3137/2022 от 08.08.2022

№ 2-3137/2022

УИД 18RS0004-01-2022-004287-58

Заочное решение

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года                                     г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чернышовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Ожеговой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Мохначевой Н.В. Мохначеву С.В. об устранении нарушений прав собственника,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Мохначевой Н.В., Мохначеву С.В., просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой, площадью 115 кв. м., кадастровый №, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, ..., включая обязанность передать истцу не позднее 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу ключи от всех замков входной двери в квартиру и иных помещений квартиры, ключи (в том числе электронные) от всех дверей общего пользования (подъезд, этаж и др.) для доступа в квартиру; запретить ответчикам создавать препятствия в реализации правомочий истца в пользования указанной квартирой, включая запрет препятствовать постоянному доступу представителям банка и иным лицам с разрешения собственника, в том числе потенциальным покупателям и агентам по продаже, в квартиру и во все помещения квартиры; запрет осуществлять замену имеющихся замков и иных запирающих устройств, а также установку новых замков и иных запирающих устройств на входной двери и иных помещениях квартиры без предварительного письменного согласия истца, а также взыскать расходы на уплату государственной пошлины.

Требования иска мотивированы тем, что постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и по Акту -Дата-. заложенное имущество после того, как оно не было реализовано на публичных торгах, передано Банку. Право собственности Банка ? доли Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано -Дата- года за №. Также собственником другой ? доли квартиры является ответчик Мохначева Н.В. Поскольку в настоящее время Банк является собственником ? доли Квартиры, ему необходим доступ в Квартиру. -Дата-. при осмотре жилого помещения и составлении Акта, Ответчики не предоставили доступ в Квартиру представителям Банка. -Дата-. Истец в адрес Ответчиков направил Требование о предоставлении доступа в Квартиру и передаче ключей. Однако до настоящего времени ответ на Требование не поступил.

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Мохначева Н.В., Мохначев С.В., а также третьи лица <данные изъяты> Мохначев Е.С., Мохначев Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав обстоятельства дела, все представленные истцом доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата-. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО «Бинбанк», с Мохначева С.В. в пользу ПАО «Бинбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 339 173, 24 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 19 895,87 руб. Решение суда вступило в законную силу -Дата-., судом выдан исполнительный лист № № от -Дата-.

-Дата- Индустриальным РОСП ... в отношении должника Мохначева С.В. в пользу ПАО «Бинбанк» было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- произведена замена взыскателя по гражданскому делу № с ПАО «Бинбанк» на ПАО Банк «ФК Открытие» в связи с реорганизацией в форме присоединения ПАО «Бинбанк» к ПАО Банк «ФК Открытие».

В ходе исполнительного производства имущество Должника, а именно, ? доли в жилом помещении площадью 115 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, ..., в установленный законом срок в принудительном порядке не реализовано.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебным приставом-исполнителем Индустриальным РОСП г. Ижевска взыскателю Банку направлено предложение оставить не реализованное помещение за собой. Банк согласился оставить помещение за собой.

Согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от -Дата-, взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие» передано имущество ? доли в жилом помещении площадью 115 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, ..., о чем также составлено Акт от -Дата-.

Право собственности Банка ? доли Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано «-Дата- года за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Также собственником ? доли Квартиры является Мохначева Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от -Дата- №, запись о правообладателе от -Дата- за №.

Согласно справке, по данным Управляющей Компании ООО «УК-Ижкомцентр» -Дата-, а также письма УМВД России по г. Ижевску от -Дата-. № №, зарегистрированы и проживают в Квартире члены семьи Мохначевой Н.В.: Мохначев С.В.; Мохначев Е.С., -Дата- года рождения; Мохначев Е.С. -Дата- года рождения.

Актом проверки состояния недвижимости от -Дата- подтвержден факт не предоставления доступа в спорную квартиру представителям Банка.

08.07.2022г. Истец в адрес Ответчиков направил Требование о предоставлении доступа в Квартиру и передаче ключей.

Требование ответчиками не исполнено, доступ в Квартиру не предоставлен, ключи от входной двери и иных помещений Квартиры Истцу не переданы.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При разрешении данного дела в соответствии с приведенными выше правовыми нормами судом установлены обстоятельства нарушения прав и законных интересов истца действиями ответчиков, на момент разрешения спора отсутствует доступ к квартире истца, поскольку ответчики отказываются выдать ключи от квартиры.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают права истца владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Установлено, что истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом ввиду наличия препятствий со стороны ответчиков, а также отсутствия ключей от входной двери в квартиру. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя требования истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН 7706092528) к Мохначевой Н.В. (ИНН №), Мохначеву С.В. (ИНН №) об устранении нарушений прав собственника удовлетворить в полном объеме.

Обязать Мохначеву Н.В. Мохначева С.В. устранить препятствия в пользовании Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» квартирой, площадью 115 кв. м., кадастровый №, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, ..., передать в ПАО Банк «ФК Открытие» не позднее 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу ключи от всех замков входной двери в квартиру и иных помещений квартиры, ключи (в том числе электронные) от всех дверей общего пользования (подъезд, этаж и др.) для доступа в квартиру; запретить Мохначевой Н.В., Мохначеву С.В. создавать препятствия в пользовании квартирой, обеспечить постоянный доступ представителям ПАО Банк «ФК Открытие» и иным лицам с разрешения собственника, в том числе потенциальным покупателям и агентам по продаже, в квартиру и во все помещения квартиры; не осуществлять замену имеющихся замков и иных запирающих устройств, а также установку новых замков и иных запирающих устройств на входной двери и иных помещениях квартиры без предварительного письменного согласия ПАО Банк «ФК Открытие».

Взыскать солидарно с Мохначевой Н.В., Мохначева С.В. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 (Шесть тысяч) руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Э.Л. Чернышова