Решение по делу № 2-80/2022 (2-917/2021;) от 13.12.2021

Дело № 2-80/2022

УИД 22RS0037-01-2021-001851-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О. Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павловского района Алтайского края к Рыболову В. В.ичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Рыболову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18075 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 692 руб. 63 коп. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Павловского района Алтайского края и ответчиком заключен договор аренды <номер> земельного участка из земель населенных пунктов для расположения автомобильной стоянки без права возведения строений и сооружений, общей площадью 3441 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:31:010601:2070. В соответствии с разделом 2 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы 1775 руб. в месяц. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца. В соответствии с п. 5.1.1 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендатором не менее чем за 90 дней арендной платы указанный договор подлежит расторжению. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату своевременно и в установленном размере, в связи с чем ответчику была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды (исх.<номер>/п/2102 от ДД.ММ.ГГГГ). Данная претензия получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ, ответа на нее не последовало.

В судебное заседание представитель администрации Павловского района Алтайского края не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Рыболов В.В. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации: <адрес>, по адресу, указанному в иске, – <адрес> заказные письма вернулись в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (ч.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Павловского района Алтайского края и Рыболовом В.В. был заключен договор аренды <номер> земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:31:010601:2070, площадью 3441 кв.м., для расположения автомобильной стоянки без права возведения строений и сооружений.

Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой арендной платы в размере 1775 руб. в месяц. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится путем перечисления на счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора договора в случае невнесения арендатором не менее чем за 90 дней арендной платы.

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с задолженностью по арендной плате Администрацией Павловского района Алтайского края было направлено Рыболову В.В. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ <номер>/П/2102 о расторжении договора аренды с указанием суммы задолженности, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без внимания.

Администрация Павловского района Алтайского края просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18075 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692 руб. 63 коп.

Суд проверил указанный расчет и находит его верным.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в длительном, более 90 дней, невнесении арендных платежей в размере и сроки, установленные договором (последняя оплата в сумме 5000 руб. ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18075 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692 руб. 63 коп.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования Павловский район Алтайского края суд взыскивает государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 6750,71 руб. (6000+750,71).

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Павловского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:31:010601:2070 от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенный между Администрацией Павловского района Алтайского края и Рыболовом В. В.ичем.

Взыскать Рыболова В. В.ича в пользу Администрации Павловского района Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18075 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692 руб. 63 коп., всего 18767 руб. 63 коп.

Взыскать с Рыболова В. В.ича в бюджет муниципального образования Павловский район Алтайского края государственную пошлину в сумме 6750 руб. 71 коп.     

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.