Решение по делу № 2-74/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-74/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погодина Евгения Васильевича, Малаховой Натальи Васильевны к Администрации Топчихинского сельсовета, Трегубову Геннадию Егоровичу, Трегубовой Галине Петровне, Трегубову Игорю Геннадьевичу, Трегубову Олегу Геннадьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 22АВ 331779 Погодина Нина Михайловна на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 10.05.1992, свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.1996, является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2010 сделана запись регистрации № 22-22-34/002/2010-839 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГ. Погодина Н.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> (л.д.9).

Погодин Е.В. (сын Погодиной Н.М., что подтверждается свидетельством о рождении – л.д.25) и Малахова Н.В. (её дочь, что подтверждается свидетельством о рождении и о браке – л.д.26, 27) обратились в суд с иском к Администрации Топчихинского сельсовета, Трегубову Г.Е., Трегубовой Г.П. и с учётом неоднократного уточнения своих исковых требований просят признать за ними право долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру по адресу: <адрес> прекратив право собственности Погодиной Н.М. на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований они, ссылаясь на часть 2 статьи 15, части 1-3 статьи 16, часть 1 статьи 36 ЖК РФ, часть 1 статьи 290, статью 252 ГК РФ, указывают, что дом, ? доля в праве собственности на который принадлежала их матери, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 126,3 кв.м, в том числе жилой площадью 72,2 кв.м, состоит из двух обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежало Погодиной Н.М., а второе принадлежит Трегубову Г.Е., Трегубовой Г.П. Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 3 комнат, кухни, коридора, санузла, веранды, надворных построек, имеющих отдельные выходы на территорию земельного участка, то есть имеет статус квартир. В доме имеется общее имущество: общая стена, чердак, крыша.

После смерти матери они обратились к нотариусу для оформления наследства, однако в ходе изучения документов оказалось, что оформить наследство на ? долю дома невозможно, поскольку эта доля стоит на кадастровом учёте под номером № как квартира общей площадью 63,9 кв.м, из них жилой 38,8 кв.м. Согласно кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН дом по <адрес> является многоквартирным. Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13.10.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Выделить принадлежавшую Погодиной Н.М. долю жилого дома из общего имущества и оформить по наследству своё право собственности на квартиру они не могут из-за того, что собственники ? доли в праве общей долевой собственности Трегубов Г.Е., Трегубова Г.П. отказываются регистрировать своё право собственности и не дают им согласия на прекращение долевой собственности.

Определением от 2 марта 2018 г. к участию в деле в порядке части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) были привлечены Трегубов И.Г., Трегубов О.Г., Управление Росреестра по Алтайскому краю и АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Истцы просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации Топчихинского сельсовета Дайбова С.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Погодина Е.В., Малаховой Н.В., высказав мнение, что администрация сельсовета не является надлежащим ответчиком по их иску, поскольку не имеет доли в праве собственности на дом по <адрес>. Подтвердила, что указанный жилой дом действительно является двухквартирным.

Истцы Погодин Е.В., Малахова Н.В., ответчики Трегубов Г.Е., Трегубова Г.П., Трегубов И.Г., Трегубов О.Г., Управление Росреестра по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», третьи лица нотариус Топчихинского нотариального округа Носкова Т.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Возражений против удовлетворения иска ни от кого из лиц, участвующих в деле, не поступило.

Ответчики Трегубов Г.Е., Трегубова Г.П. просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом в предварительном судебном заседании выражали согласие с исковыми требованиями Погодина Е.В., Малаховой Н.В., подтвердив, что дом, в приватизированной квартире № 1 которого они проживают, является двухквартирным.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Белова Н.А. в предварительном судебном заседании также не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований, пояснив, что доли дома по <адрес> стоят на кадастровом учёте как квартиры, поэтому действительно необходимо прекратить право собственности матери истцов Погодиной Н.М. на ? долю дома и признать право долевой собственности истцов на квартиру. У Трегубовых при регистрации права собственности на квартиру проблем возникнуть не должно, так как приватизирована ими была не доля дома, а квартира.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала представило письменный отзыв, в котором указало, что в регистрационном удостоверении № 626, выданном 14 августа 1992 г. Топчихинским бюро технической инвентаризации, допущена техническая ошибка, а именно указано, что на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан за Погодиным Василием Егоровичем зарегистрировано по праву собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Правильно следовало бы указать «квартира». В настоящее время внести изменения в регистрационное удостоверение № 626 от 14.08.1992 не представляется возможным, так как в соответствии со статьёй 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Постановлением Администрации Алтайского края от 04.05.2016 № 153 «Об определении уполномоченной организации на хранение документов, находящихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации» технические паспорта, оценочная и иная учётно-техническая документация об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) переданы Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости».

ФКП Росреестра в лице филиала по Алтайскому краю просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщив, что в ЕГРН имеются сведения о следующих объектах недвижимости:

здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, наименование – жилой дом, назначение – многоквартирный, площадью 126,3 кв.м, этажность – 1, год завершения строительства – 1978, дата постановки на кадастровый учёт – 26.02.2012;

помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, наименование – квартира, назначение – жилое, площадью 62,4 кв.м, дата постановки на кадастровый учёт – 26.02.2012;

помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, наименование – квартира, назначение – жилое, площадью 63,9 кв.м, дата постановки на кадастровый учёт – 26.02.2012.

Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости внесены в ГКН на основании копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09.06.2010, переданного организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию (филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю). Согласно техническим характеристикам объекта недвижимости, отражённым в экспликации к поэтажному плану жилого дома, в здании расположены два жилых помещения площадью 62,4 и 63,9 кв.м.

Поскольку исковые требования полномочий указанного лица не затрагивают, отношения к заявленным требованиям оно не выразило.

Нотариус Носкова Т.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие, сообщив, что согласна с любым решением суда по данному делу.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика администрации Топчихинского сельсовета Дайбовой С.М., изучив материалы дела, суд принимает следующее решение.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Как видно из материалов дела, по договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 10 мая 1992 г. отдел по управлению имуществом администрации Топчихинского района передал в собственность Погодина В.Е. (отца истцов) трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с учётом количества членов семьи 2 чел., совокупного трудового стажа членов семьи 70 лет. Договор зарегистрирован исполнительным комитетом Топчихинского районного Совета народных депутатов 10 мая 1992 г., в бюро технической инвентаризации – 14 августа 1992 г. за № 626 (л.д.39-40).

Согласно регистрационному удостоверению № 626 от 14 августа 1992 г. за Погодиным В.Е. по праву собственности было зарегистрировано домовладение по <адрес> (л.д.38).

Свидетельством о праве на наследство по закону от 28 октября 1996 г. подтверждается, что Погодина Н.М. является наследницей имущества Погодина В.Е., умершего ДД.ММ.ГГ., которое состоит в том числе из ? доли земельного участка с кадастровым номером № с расположенной на нём ? долей жилого дома, находящегося в <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит наследодателю по праву собственности согласно регистрационному удостоверению № 626 от 14 августа 1992 г., что подтверждается справкой БТИ с.Топчиха от 23 августа 1996 г.

Как указано выше, на основании указанных документов Управлением Росреестра по Алтайскому краю за Погодиной Н.М. было зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10).

Также из материалов дела видно, что по договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 24 марта 1992 г. отдел по управлению имуществом администрации Топчихинского района передал в собственность Трегубова Г.Е. трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес> с учётом количества членов семьи 4 чел., совокупного трудового стажа членов семьи 45 лет. Договор зарегистрирован исполнительным комитетом Топчихинского районного Совета народных депутатов и в Бюро технической инвентаризации за № 56 (л.д.99-100).

Согласно регистрационному удостоверению № 56 от 26 марта 1992 г. за Трегубовым Г.Е. по праву собственности зарегистрировано домовладение по <адрес> (л.д.98).

Справкой администрации Топчихинского сельсовета № 405 от 23.04.2018 подтверждается, что в настоящее время квартира № 2 в указанном доме имеет № 1.

Трегубову Г.Е., Трегубовой Г.П., Трегубову И.Г., Трегубову О.Г. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 628 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.67-70).

Между тем, из материалов дела, в том числе технического паспорта на домовладение (л.д.15-18), технического паспорта на жилое помещение № 1 (л.д.71-74), кадастрового паспорта (л.д.75-77) также видно, что фактически жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № 1 и № 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи и имеющих общую стену без проёмов между квартирами. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки. Трегубову Г.Е., Трегубовой Г.П., Трегубову И.Г., Трегубову О.Г. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 628 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.67-70).

На каждом приусадебном участке находятся надворные хозяйственные постройки, которыми пользуются собственники земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129 (в редакции от 02.08.2017), предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

Статьёй 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан) было установлено, что приватизации (бесплатной передаче или продаже в собственность) подлежали занимаемые гражданами жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Не подлежали приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах - памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе с учетом мнения коллективов принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир (статья 4 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1).

Из положений действовавшего и действующего жилищного законодательства следует, что жилые помещения, подлежавшие приватизации, предоставлялись гражданам по договору найма (в настоящее время – договору социального найма), при этом Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утверждённый на основании статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 № 415, предусматривал предоставление наймодателю и нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированного жилого помещения, состоящего из одной или нескольких комнат в отдельной или коммунальной квартире.

Таким образом, объектом приватизации могли быть только изолированные жилые помещения.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая, что земельные участки под каждой квартирой находятся в частной собственности сторон, в соответствии с условиями договоров, на основании которых сторонами было приобретено право собственности, под квартирой в каждом случае подразумевались конкретные помещения в жилом доме, суд приходит к выводу, что в данном случае между сособственниками дома изначально произведён фактический раздел жилого дома, а БТИ ошибочно регистрировало права на домовладение, что подтверждается и их отзывом на исковое заявление.

Изложенное подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которым жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № и является многоквартирным жилым домом, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами: №, № (л.д.12-13). Помещение, имеющее кадастровый номер №, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, является жилым помещением – квартирой, площадью 63,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, зарегистрированная на праве собственности за Погодиной Н.М., в действительности является квартирой № 2 в жилом блокированном доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается смертью.

Принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности входят в состав наследства и переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства (статьи 1110, 1112 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1111, пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. При наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети, супруг и родители умершего.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152, статьям 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Справками нотариуса Топчихинского нотариального округа Носковой Т.А. подтверждается, что к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ Погодиной Н.М. на основании поданных 20 ноября 2017 г. Погодиным Е.В., Малаховой Н.В. заявлений заведено наследственное дело № 218/2017 (л.д.11).

Сведений о наличии у Погодиной Н.М. других наследников материалы дела не содержат, таким образом, истцам Малаховой Н.В., Погодину Е.В. на основании части 4 статьи 1152 ГК РФ с 17.06.2017 в равных долях принадлежит имущество Погодиной Н.М., то есть квартира <адрес>, следовательно, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных ими исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины истцы Погодин Е.В., Малахова Н.В. просили отнести за их счёт и с ответчиков их не взыскивать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за:

Малаховой Натальей Васильевной, <данные изъяты>,

Погодиным Евгением Васильевичем, <данные изъяты>

право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером № - по 1/2 доле за каждым, в порядке наследования,

прекратив право собственности Погодиной Нины Михайловны на ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья