Решение по делу № 2-3562/2018 от 11.05.2018

Дело №2-3562/2018

Решение

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года              город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Белоус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазневой Н. С. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры,

установил:

Мазнева Н.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры. В обоснование требований указала, что на праве собственности ей принадлежит жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 12 апреля 2018 года принято решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес>, а также об изъятии принадлежащей ей квартиры. Срок и цена выкупа квартиры ответчиком до настоящего времени не определены, соглашение по данным вопросам не заключалось. В связи с чем, просит взыскать с ответчика денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере 1 925 000 рублей.

Истец Мазнева Н.С., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, ее представитель Федосеева А.В. в судебном заседании в связи с проведенной судебной экспертизой просила взыскать с ответчика денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере 1 966 000 рублей.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» Рудкина В.О. в судебном заседании возражений по иску не представила.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что Мазневой Н.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 13.11.2014 № 359 <адрес> в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 12.04.2018 №1082р (с внесенными распоряжением от 07.06.2018 № 1752р дополнениями) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 434 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: город Архангельск, <адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе принадлежащего истцу жилого помещения.

До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истцов об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны ответчика, заявлено обоснованно.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Проф-Эксперт» № 280-18 от 15 августа 2018 года (в уточненной редакции) рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 54 кв.м. в <адрес> в городе Архангельске составляет 1 966 000 руб.

Указанный размер ответчиком не оспаривается, в связи с этим суд приходит к выводу о взыскании с него возмещения за изымаемое жилое помещение в указанной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 35 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Мазневой Н. С. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Мазневой Н. С. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> в городе Архангельске, денежные средства в сумме 1 966 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> в городе Архангельске - является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Мазневой Н. С., о праве собственности на него муниципального образования «Город Архангельск».

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проф-Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы по счету № 47 от 24 августа 2018 года в размере 35 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова