Решение по делу № 2-4118/2024 от 19.07.2024

                                                                                                                              Дело № 2-4118/2024

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        16 сентября 2024 года                                                                                        г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

        при секретаре Севостьяновой П.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова Ивана Геннадьевича к СНТ «Отдых» об установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Сазонов И.Г. обратился в суд с иском к СНТ «Отдых» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. На указанном земельном участке расположен садовый дом. В 2024 году истец обратился за межеванием (уточнением местоположения границ) указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 684 кв.м., что на 84 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 ноября 2012 года, заключенного с Кирюшиной ФИО7 которой, в свою очередь, участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство от 2011 года. Ранее ФИО6 земельный участок принадлежал на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 26 февраля 1993 года № 681/06. Таким образом, земельный участок № № сформирован на местности в 1993 году, на кадастровый учет первично поставлен в 2008 году без определения границ, кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В 2024 году истец обратился за межеванием (уточнением местоположения границ) указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 684 кв.м., что на 84 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе.

Как указывает истец, его земельный участок обозначен на местности более 30 лет, был огорожен при покупке, в существующих границах участок существует с момента предоставления в 1993 году, обрабатывается, на участке расположены садовый дом и хозяйственные постройки, споров с соседями не имеется. Землепользование с момента предоставления не менялось. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения – ограждением и с двух сторон дорогой. Споров с соседями не имеется. Соседние участки так же обозначены на местности. Акт согласования границ подписан.

Согласно заключению кадастрового инженера, в сложившейся ситуации уточнение границ возможно, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка и изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ, что не противоречит действующему законодательству. Согласно схеме расположения границ земельного участка, границы проходят по существующему ограждению, находятся в отводе СНТ. Фактические границы земельного участка, обозначенные ограждениями, с момента первичного предоставления земельного участка не менялись. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 684 кв.м., границы проходят по существующему более 30 лет ограждению и включают в себя все строения. Кроме того, местоположение границ земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера, результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности за 2000 год.

Согласно п. 1.1. ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м., а предельный максимальный размер составляет 500000 кв.м.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Изменение площади относительно правоустанавливающих документов обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сазонова Ивана Геннадьевича - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как соответствующие следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 16 сентября 2024 года.

Судья                                                                           Байчоров Р.А.