Решение по делу № 2-2630/2024 от 15.04.2024

дело № 2-2630/2024

УИД 27RS0003-01-2024-002596-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 июня 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истцов Медникова В.А.,

представителя ответчика Прутовых С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева ФИО7, Кошелевой ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании суммы соразмерного уменьшения покупной цены, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Кошелев Ю.В., Кошелева Ю.В. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Перспектива» о взыскании суммы соразмерного уменьшения покупной цены, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям указанного договора ответчик обязался передать объект общей площадью 71 кв.м. В соответствии с п.2.1 договора участниками долевого строительства уплачена стоимость квартиры в размере 7 490 500 руб. из расчета 105 500 руб. за 1 кв.м. При расчете итоговой стоимости квартиры ответчиком совершена ошибка, в связи с тем, что площадь лоджии учтена без понижающего коэффициента 0,5, и как следствие, возникла переплата за объект в виде 1,595 кв.м. Согласно техническому паспорту по <адрес> г.Хабаровске площадь квартиры составила 68,1 кв.м. + лоджия 3,1 кв.м. Итоговая площадь сданного объекта с учетом лоджии с понижающим коэффициентом составила 69,65 кв.м. (68,1+1,55). Следовательно, итоговая стоимость квартиры составила 7 348 075 рублей. (69,65*105 500). Таким образом, переплата за квартиру составила 142 425 рублей. В удовлетворении претензии истцов ответчиком отказано. Истцы каждый в отдельности оценивают моральный вред в размере 20 000 рублей. В связи с чем, просят взыскать с ООО СЗ «Перспектива» в пользу Кошелева Ю.В. сумму соразмерного уменьшения покупной цены в размере 71212,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом; с ООО СЗ «Перспектива» в пользу Кошелевой Ю.В. сумму соразмерного уменьшения покупной цены в размере 71212,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебном заседании представитель истцов Медников В.А. требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Прутовых С.А. в судебном заседании с требованиями не согласился, представил письменный отзыв на иск, доводы которого поддержал.

Истцы Кошелев Ю.В., Кошелева Ю.В. в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов.

Выслушав представителей истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 24.05.2022 между участниками Кошелевым Ю.В., Кошелевой Ю.В. и застройщиком ООО СЗ «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства - квартиру усл.40-3В, приведенной площадью 71 кв.м, расположенную на 7 этаже в первом подъезде жилого <адрес>.1.5, адрес: примерно в 1 250 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а участники обязуются принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с Приложением 1 к договору ответчик должен передать жилое помещение условный №В, имеющее следующее характеристики: приведенная общая площадь 71 кв., включая лоджию, площадью 3,19 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора, участниками долевого строительства уплачена стоимость квартиры в размере 7 490 500 рублей из расчета 105 500 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Перспектива» и Кошелевым Ю.В., Кошелевой Ю.В. составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым ответчик передал истцам объект, общей площадью с учетом теплой лоджии 70,9 кв.м., общей площадью без учета теплой лоджии 67,7 кв.м., площадь теплой лоджии 3,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес> в г.Хабаровске, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 68,1 кв.м., площадь теплой лоджии 3,1 кв.м., итого, с учетом теплой лоджии, 71,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику направлена претензия с требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве и выплате в счет уменьшения цены договора денежных средств в размере 142 425 рублей, в удовлетворении требования отказано.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона о долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как разъяснено в п.8 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом №214-ФЗ.

Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, которым является спорное жилое помещение, определена цена отчуждаемой недвижимости, а также соблюдены требования статьи 434 ГК РФ - договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования положений договора от ДД.ММ.ГГГГ №, судом установлено, что стороны согласовали условие в пункте 2.1, о том, что цена 1 кв.м., общей приведенной площади объекта долевого строительства, составляет 105 500 рублей. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади всех помещений объекта долевого строительства, включая площади лоджии, веранды, балкона, террасы, с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и от внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Для целей определения цены жилого помещения, выступающего объектом долевого строительства, частью которого являются лоджия, веранда, балкон, терраса, используется понятие «общая приведенная площадь».

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25 ноября 2016 №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Исходя из условий договора №К/115-442/40-3В, истцу с учетом понижающего коэффициента, в части площади лоджии, должен быть передан объект 69,65 кв.м.

Исходя из технического паспорта, истцам передан объект с учетом понижающего коэффициента по площади лоджии, площадью 69,65 кв.м. (68,1 + 1,55), стоимость объекта, согласно цены 1 кв.м., согласованной сторонами в размере 105500 рублей, должна составлять 7348075 рублей.

Согласно расчету, представленного истцами, проверив который суд находит арифметически правильным, переплата за квартиру составила 142425 рублей (фактически оплаченная сумма 7490500 рублей - цена объекта 7348075 рублей).

Доводы ответчика о том, что фактически лоджия, в переданной истцам квартире, не является лоджией, поскольку расположена внутри контура внешних стен, оборудована окном как для жилого помещения, отапливается, имеет отдельный прибор отопления, использование лоджии ничем не отличается от использования жилой площади, на площадь лоджии производятся начисление коммунальных платежей, указанные выше обстоятельства не опровергают, в этой связи, судом не принимаются.

В силу ч.1 ст.4 Закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.5 Закона о долевом строительстве, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Суд, применив положения статей 421, 422, 431 ГК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 142425 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта недвижимости, по 71212,50 рублей в пользу каждого истца.

В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцами не представлены допустимые доказательства о степени причиненных им нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истцов, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №252-О от 16.10.2001), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцам каждому в размере 10000 рублей отвечает принципу справедливости и разумности.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу последних (71212,50 рублей + 10000 рублей), что составляет 40606,25 рублей каждому из истцов.

Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, снижения его размера суд не усматривает, поскольку обстоятельств, исключающих применение норм Закона «О защите прав потребителей» к сложившимся между сторонами, отношениям, не предусмотрено, доказательств несоразмерности штрафа нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на его размер, не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (142 425 рублей), т.е. в размере 4 049 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Кошелева ФИО9, Кошелевой ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании суммы соразмерного уменьшения покупной цены, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН №, ОГРН №, <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), сумму соразмерного уменьшения покупной цены в размере 71212,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40606,25 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН № ОГРН № <адрес>) в пользу Кошелевой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), сумму соразмерного уменьшения покупной цены в размере 71212,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40606,25 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН № ОГРН №, <адрес>) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4 049 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 19 июня 2024 года.

Судья Е.В. Федореев