Решение по делу № 2-873/2015 (2-7335/2014;) от 28.11.2014

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Ю. Д., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Куликова Д. Ю., Куликовой К. Ю. к Администрации муниципального образования город Ногинск Московской области, Калиновскому А. Л., Гориной Т. И., Канину В. И. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Куликов Ю.Д., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Куликова Ю.Д., Куликова К.Ю. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Ногинск Московской области, Калиновскому А.Л., Гориной Т.И., Канину В.И. о признании права собственности на часть жилого дома.

Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности Куликова Ю.Д., Куликовой К.Ю., Куликова Д.Ю. на квартиру № в доме № по <адрес>, признать за Куликовым Ю.Д., Куликовой К.Ю., Куликовым Д.Ю. право общей долевой собственности с размером долей по 1/3 третьей каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что они на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками по <данные изъяты> доли трехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Все квартиры в доме, фактически представляют собой самостоятельные изолированные друг от друга жилые помещения, расположенные в одноэтажном отдельно стоящем доме, разделенном капитальной стеной на четыре части. Квартира № представляет собой полностью изолированное помещение, состоящее из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора, и является конструктивно обособленной, функциональной частью жилого дома, имеет обособленный вход с улицы и не имеет с другими квартирами мест общего пользования. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. в том, числе жилая -<данные изъяты> кв.м. Все четыре квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. В доме не имеется общего подъезда, лестничной клетки, подвал отсутствует. Чердачное помещение имеет несколько входов непосредственно с улицы. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделе в натуре, т.е. у каждой квартиры есть самостоятельный земельный участок, отделенный забором от соседних. Из каждой квартиры имеется собственный выход на прилегающий земельный участок. В данном жилом доме отсутствует общее имущество, которое можно назвать общим имуществом собственников многоквартирного дома на основании ст. 36 ЖК РФ, поскольку каждая часть дома имеет собственное инженерное оборудование, в том числе отопление, водоснабжение и водоотведение, электричество, канализация, чего не может быть в многоквартирном доме. В доме нет ни одной коммуникации, и ни одного помещения обслуживающих более, чем одну квартиру. Жилой дом расположен на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке примерной площадью <данные изъяты> кв.м., который в установленном законном порядке не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. На протяжении длительного между жильцами квартир сложился фактический порядок пользования земельным участком вокруг дома. Участок, который пользуется семьей истцов имеет примерную площадь <данные изъяты> кв.м. Жилой дом № по <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие собственникам жилые помещения являются частями жилого дома. Истцы в дальнейшем намерены оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, фактическое пользование которым сложилось на протяжении длительного времени. Это возможно при условии, что жилое помещение, принадлежащее истцам, перестанет иметь статус квартиры. В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке.

Истец Куликов Ю.Д., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Куликова Д.Ю. в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить по доводам искового заявления.

Истица Куликова К.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Савичева С.В. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, по доводам искового заявления.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Город Ногинск» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, по доводам изложенным в отзыве. (л.д.28-29).

Ответчик Горина Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Калиновский А.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Канин В.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Ногинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства по Ногинскому муниципальному району Московской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторона истцов Савичевой С.В., представителя администрации муниципального образования «Город Ногинск», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года № на основании Договора передачи в порядке приватизации жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в общую долевую собственность (по <данные изъяты>) Куликову Ю.Д., Куликовой К.Ю., Куликову Д.Ю. (л.д.6-8).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцам, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 116,3, представляет из себя отдельно стоящее здание. (л.д.9-13).

Из пояснений истцов в доме расположенном по указанному адресу имеются еще три квартиры, собственниками которых являются ответчики по делу Калиновский А.Л., Горина Т.И., Канин В.И.

Таким образом, в настоящее время квартиры принадлежат различным собственникам.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих, при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Истцы, в обоснование своих доводов, ссылались на автономность каждой квартиры, вместе с тем не доказали, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом. С учетом этого суд считает, что дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть обладает квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома.

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Простая констатация очевидного факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Устанавливая возможность реального раздела общей долевой собственности между ее участниками, действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета объекта, изначально существующего как две и более самостоятельные квартиры, кроме как посредством совпадения в одном лице их собственников с необходимостью последующего их переустройства.

Данных, бесспорно свидетельствующих о том, что между собственниками квартир, расположенных по адресу: Московская область, г.Ногинск, дом 6 имеется соглашение о прекращении права на квартиры и признании права на часть жилого дома, суду также не представлено.

Не может также служить основанием для удовлетворения иска правовая цель, преследуемая истцами в части регистрации права собственности на доли земельного участка по указанному выше адресу.

Исходя из требований Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Передача земельного участка в собственность производится органом местного самоуправления.

Кроме того, истцы ссылаются на то, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, т.е. у каждой квартиры есть самостоятельный земельный участок, отделенный забором от соседних, однако доказательств, подтверждающее данное обстоятельство, не представлено.

Довод представителя истцов о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, является не убедительным и не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в данном жилом доме имеются несущие конструкции многоквартирного типа (фундамент, несущие стены), общий чердак и.т.д.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истцов о прекращении права общей долевой собственности на квартиру. Требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, производны от первоначальных требований о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Куликова Ю. Д., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Куликова Д. Ю., Куликовой К. Ю. к Администрации муниципального образования город Ногинск Московской области, Калиновскому А. Л., Гориной Т. И., Канину В. И. о признании права собственности на часть жилого дома – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья