Решение по делу № 2-331/2022 (2-1891/2021;) от 21.12.2021

Дело № 2 – 331/2022 (УИД 42RS0016-01-2021-003887-06)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                            15 июня 2022 года

Куйбышевский районный г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рябцева Л.В., при секретаре судебного заседания Шнайдер О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Вадима Геннадьевича, Калашниковой Светланы Анатольевны к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Калашников В.Г. и Калашникова С.А. обратились в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности, на объект незавершенного строительства, площадью 54, 40 кв. (тип объекта – здание), расположенный по <адрес>, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по указанному адресу, который полностью был снесен, земельный участок по данному адресу на основании распоряжения Главы г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГнаходился у них в аренде. На данном участке они начали строительство индивидуального жилого дома, строительство которого до настоящего времени ими не закончено.

    В ходе судебного разбирательства истцы, уточнив требования, просят прекратить право собственности Калашникова В.Г. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 66,6 кв.м, расположенный по <адрес>, прекратить право собственности Калашниковой С.А. на 1/4 долю в праве собственности на указанный жилой дом, и признать за Калашниковым В.Г. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (тип объекта – здание), площадью 54,40 кв.м., расположенный по <адрес>, признать за Калашниковой С.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (тип объекта – здание), площадью 54,40 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Истцы Калашников В.Г. и Калашникова С.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Их представитель Нехорошева Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования истцов поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Сообщила суду, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, - на двух хозяев, истцам он принадлежал по ? доли в праве собственности на весь дом. Другая ? дома по документам на праве собственности принадлежала Кривошееву П.А., которому она досталась в наследство, однако, он никогда в этом доме не жил, судьбой дома не интересовался. После того, как старый дом сгорел в2007 году, он по указанному адресу также ни разу не появился, никаких претензий не заявлял. До настоящего времени право собственности каждого из истцов на их доли в сгоревшем доме не прекращено. В виду отсутствия на земельном участке объектов недвижимости сделало невозможным продление аренды земельного участка

Представитель ответчика (администрация г.Новокузнецка), извещенного о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, суду представлен письменный отзыв, в котором имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица (Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка), извещенного о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, суду представлен письменный отзыв, в котором имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области– Кузбассу Климова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменные объяснения, из которых следует, что согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Калашникова В.Г., Калашниковой С.А. (по ?) доле на жилой дом, площадью 66,6 кв.м., 1952 года постройки. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по кемеровской области – Кузбассу.

Третье лицо Кривошеев П.А., привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные по делу требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 40ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.10 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В соответствии с п.26 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (п.33).

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (каждый по ? доле) жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН.

При этом, согласно письменного отзыва из Управления Россреестра по КО-Кузбассу сведения об иных объектах недвижимости по указанному адресу ЕГРН не содержит (л.д. 65, 66).

Однако, по сведениям из филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского круга и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса, по состоянию на 23.12.1998 г. собственником жилого дома по <адрес> с долевым участием – 1 /2 доля – являлся ФИО7 на основании решения исполнительного комитета Новокузнецкого городского СНД № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с долевым участием был зарегистрирован на праве собственности за ФИО7 в БТИ г. Новокузнецка ДД.ММ.ГГГГ

Из акта ГП КО «Центр инвентаризации Кемеровской области» Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка от 20.11.2007г. следует, что жилой дом 1954 года постройки, расположенный по <адрес>, снесен полностью, на участке стоят несколько надворных построек: кирпичный гараж, и два сарая (л.д. 9).

Земельный участок, расположенный по <адрес>, был предоставлен истцам на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, и распоряжением Главы г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ №право аренды на использование земельного участка из земель населенных пунктов под часть жилого дома с хозяйственными постройками по указанному адресу истцам было продлено (л.д. 13).

Как следует из пояснений истцов и подтверждается материалами дела, на указанном земельном участке по <адрес> истцами начато строительство нового жилого дома.

    Согласно техническому плану от 10.08.2021г. по адресу <адрес> расположен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта– жилое, площадь застройки –54,4 кв.м, степень готовности – 44 % (л.д. 17-20).

    Из представленной топографической съемки под объект незавершенного строительства площадью 54,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, не усматривается, что объект незавершенного строительства находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д. 24).

    Из заключения специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ.следует, что объект незавершенного жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, является обособленным объектом недвижимости, соответствует правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 25-41).

    Не доверять данному заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны характеристики объекта, приведены строительные, технические, противопожарные, санитарные нормы и правила землепользования и застройки, которым объект соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим необходимую квалификацию, длительный стаж работы по специальности.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что жилой дом на двух хозяев, расположенный по <адрес> (дача), принадлежащий истцам Калашниковым, которых они знают давно, начиная с 2000, 2004 годов, давно сгорел в пожаре, в связи с чем, они на его месте начали строительство нового жилого дома, который еще не достроили. Никаких соседей у них по дому они ни когда не видели, вторая половина дома всегда пустовала. Им неизвестно, что данный объект недвижимости нарушает чьи-либо права и законные интересы, либо угрожает жизни и здоровью кого-либо.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд считает установленным, что на земельном участке по <адрес>, предоставленном истцам ранее на праве аренды под часть индивидуального жилого дома с надворными постройками, ими начато строительство жилого дома, и возведен объект незавершенного строительства, назначением – жилое, площадь которого в настоящее время составляет 54,4 кв.м.

Учитывая, что разрешительная документация на возведение спорного объекта недвижимости на данном земельном участке истцами не оформлялась, в установленном порядке необходимые документы ими получены не были, указанный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройкой.

Спорный объект недвижимости выстроен в границах земельного участка, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, а также, о том, что данный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

С момента возведения спорного объекта недвижимости к истцам никто не обратился с требованиями о его сносе.

Возражения относительно заявленных требований истцов по делу не заявлены.

    В установленном законом порядке права на возведенный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы.

Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцами права собственности на спорный объект самовольного строительства недвижимости не имеется, тем более, что вид разрешенного использования указанного выше земельного участка под данным объектом (индивидуальное домовладение) истцами не нарушен, сведений об обратном суду не представлено.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

         Требования о прекращении право собственности каждого из на ? в праве собственности на жилой дом, площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., также подлежит удовлетворению, поскольку данный объект недвижимости снесен полностью, иными сведениями суд не располагает

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Калашниковым Вадимом Геннадьевичем право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилое), площадью 54,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Признать за Калашниковой Светланой Анатольевной право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилое), площадью 54,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Прекратить право собственности Калашникова Вадима Геннадьевича на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Калашниковой Светланы Анатольевны на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20.06.2022 г.

    Председательствующий    Л.В. Рябцева