Решение по делу № 2-4745/2020 от 22.05.2020

Дело № 2-4745/2020

35RS0010-01-2020-006526-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                              24 августа 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при секретаре Е.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева С. В. к Калита Е. В. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Журавлев С.В. обратился в суд с иском к Калита Е.В. о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что 26.06.2018 между Журавлевым С.В. и Калитой Е..В. заключен предварительный договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Товарная, ГСК «Станционник», бокс №.

    Согласно п.3.3 договора, истец передал ответчику денежную сумму в размере 170 000 рублей в качестве предоплаты.

    По соглашению сторон стоимость гаража составила 170 000 рублей.

    28.03.2019 право собственности Калита Е.В. на нежилое здание – гараж площадью 43,1 кв.м, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Товарная, ГСК «Станционник», бокс № признано заочным решением Вологодского городского суда <адрес> по делу № 2-3131/2019.

    03.06.2019 ответчиком поданы документы для постановки гаражного бокса на учет и регистрации права собственности.

    21.09.2019 регистрация права собственности приостановлена.

    На дату подачи иска право собственности за ответчиком не зарегистрировано, действий со стороны ответчика, направленных на регистрацию перехода права собственности гаража на Журавлева С.В., не предпринято.

    Просит признать за собой право собственности на нежилое здание – гараж площадью 43,1 кв.м, находящееся по адресу: город Вологда, ул. Товарная, ГСК «Станционник», бокс №.

13.07.2020 в судебном заседании в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по существу спора, привлечены ОАО «РЖД», Администрация города Вологда.

    В судебном заседании истец Журавлев С.В. исковые требования поддержал.

    В судебное заседание ответчика Калита Е.В. не явилась, ее представитель по доверенности Маганова Е.Б. не возражала против удовлетворения иска.

    В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, ОАО «РЖД» по доверенности Солодягин А.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, ГСК «Станционник», Администрация города Вологда не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, пришёл к следующему.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Заочным решением Вологодского городского суда от 28.03.2019 признано право собственности Калита Е.В. на нежилое здание – гараж, общей площадью 43,1 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Товарная, ГСК «Станционник», гараж №.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Согласно справке ГСК «Станционик», Калита Е.В. с 1999 года является членом ГСК, имеет гаражный бокс №. Паевые взносы выплачены полностью в 1999 году. Земельный участок под ГСК «Станционник» предоставлен на основании постановления Главы города Вологды № от 11.01.1999г. и договора аренды № от 25.05.1999.

26.06.2018 между Калита Е.В. (продавец) и Журавлевым С.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавцу принадлежит гараж, находящийся по адресу: Вологодская область, Вологодский район, город Вологда, ул. Товарная, ГСК «Станционник», бокс №. Продавец намерен продать, а покупатель приобрести в собственность вышеуказанную недвижимость.

Согласно п.3.1. договора, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости до 03.07.2019.

Согласно п. 7 договора, стоимость гаража составила 170 000 рублей.

Согласно техническому плану помещения от 05.12.2018, гаражный бокс № расположен по адресу: 16004, Вологодская область, город Вологда, улица Товарная, ГСК «Станционник», гараж №, общая площадь, указанного бокса составляет 43,1 м2.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 10.07.2020, в ЕРГП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: город Вологодская область, город Вологда, ул. Товарная, ГСК «Станционник», гараж №, площадью 43,1 м2.

В силу п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что Калита Е.В. заключила предварительный договор купли-продажи спорного гаража с Журавлевым С.В., также получила от последнего оплату по договору в полном объеме в сумме 170 000 рублей, что стороной ответчика не оспаривается.

Однако в нарушение п. 3.1 предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи ответчик с истцом не заключила, тем самым нарушив права истца как покупателя.

Поскольку заочным решением Вологодского городского суда за Калита Е.В. признано право собственности на гаражный бок общей площадью 43,1 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Товарная, ГСК «Станционник», гараж №, который в последующем продан Журавлеву С.В. по предварительному договору купли-продажи от 26.06.2018, договор оплачен в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается, правопритязаний со стороны третьих лиц на гаражный бокс не имеется, со стороны ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности на спорный гаражный бокс за Журавлевым С.В., суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Журавлевым С. В. право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 43,1 м2, расположенный по адресу: город Вологда, ул. Товарная, ГСК «Станционник», бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                    Л.Н. Данилова

              Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020.