Решение по делу № 2-1724/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1724/2023

УИД 52RS0009-01-2023-000960-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.08.2023г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе: судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Моисеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусовой Натальи Алексеевны к Вежову Владимиру Владимировичу, Вежовой Александре Владимировне, Демочкину Игорю Игоревичу, Голубых Любови Алексеевне о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Трусова Н.А. обратилась в суд с иском к Вежову В.В., ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указано, что 09.07.1999 г. ФИО2 (мать истца) по договору купли-продажи приобретена двухкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером 52:40:0302001:1207, по адресу: <адрес>, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома у Вежова В.В., действующего за себя, ФИО3 и ФИО4 по доверенности, удостоверенной Р.В. Журавлевой, нотариусом города Арзамаса Нижегородской области 21 мая 1999 года, реестровый №. Указанная квартира, согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 09.07.1999 г. была оценена сторонами 183600 руб. Оплата по договору купли-продажи квартиры от 09.07.1999 г. согласно п. 4 договора производилась Арзамасским отделением № города Арзамаса Нижегородской области Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ безналичными денежными средствами продавцом в сумме 183600 рублей, зачисленных с именного блокированного счета №ЮЖ-13 покупателя, ФИО2 (являющейся участником Программы военнослужащим, уволенным в запас или в отставку, сертификатов на приобретение-строительство жилья за счет средств федерального бюджета) на основании государственного жилищного сертификата – свидетельства серии В № от 17.06.1999 г., выданного Администрацией Нижегородской области. Расчет произведен в десятидневный срок с момента подачи зарегистрированного договора купли-продажи квартиры в отделение Сберегательного банка. Денежную сумму в размере 183600 рублей продавцы получили, но поскольку денежные средства передавались не сразу, на квартиру наложено обременение: ипотека в силу закона № от 15.07.1999 г. Мать истца, ФИО2, являющаяся покупателем по данному договору умерла 13.11.2021 г., свидетельство о смерти IV-ТН № от 15.11.2021 г. и истец с остальными детьми, а именно: Трусова Н.А., Семенов М.А., Весновская О.А. вступили в наследство на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от 25.05.2022 г., выданного Шкондой О.В., нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области, собственность № от 27.05.2022 г., 1/3 доли.- свидетельства о праве на наследство по закону № от 31.05.2022 г., выданного Шкондой О.В., нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области, собственность № от 27.05.2022 г., 1/3 доли. - свидетельства о праве на наследство по закону № от 29.07.2022 г., выданного Шкондой О.В., нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области, собственность № от 27.05.2022 г., 1/3 доли. На основании данных свидетельств, Трусова Н.А., Семенов М.А., Весновская О.А. вступили в права собственности (по ? доли каждый) на квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером 52:40:0302001:1207. В последствии выяснилось, что на квартиру наложено обременение: ипотека в силу закона. Продавцы, получив расчет, не обратились в регистрирующий орган для снятия обременения. Свои обязательства по оплате по договору купли-продажи от 09.07.1999 г. ФИО2 выполнила в полном объеме, расчет продавцами был получен, но для снятия обременения они не обращались. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26.07.2023 г в качестве соответчиков привлечены Голубых Л.А., Демочкин И.И., Вежова А.В.

Определением суда от 31.08.2023г производство по делу в части требований к ФИО3, ФИО4 прекращено в связи со смертью.

Истец Трусова Н.А., ее представитель Архипова С.А. (по доверенности) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Голубых Л.А., Демочкин И.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых выразили свое согласие с исковыми требованиями.

Ответчики Вежов В.В., Вежова А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Третьи лица Весновская О.А., Семенов М.А., представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений пункта 5 статьи 488, пункта 3 статьи 489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в этом случае возникает ипотека (залог недвижимого имущества) в силу закона, к которой применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно положениям статьи 11 Закона об ипотеке, ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации (пункт 3).

В пункте 2 статьи 20 Закона об ипотеке установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что ФИО2 является матерью Трусовой Н.А., истца по делу, а также третьих лиц Семенова М.А. и Весновской О.А.

09.07.1999 г. ФИО2 по договору купли-продажи приобретена двухкомнатная квартира общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенная на третьем этаже пятиэтажного дома у Вежова В.В., действующего за себя, ФИО3 и ФИО4 по доверенности, удостоверенной Р.В. Журавлевой, нотариусом города Арзамаса Нижегородской области 21 мая 1999 года, реестровый №. Указанная квартира, согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 09.07.1999 г. оценена сторонами 183600 рублей.

Оплата по договору купли-продажи квартиры от 09.07.1999 г. согласно п. 4 договора производилась Арзамасским отделением № города Арзамаса Нижегородской области Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ безналичными денежными средствами продавцом в сумме 183600 рублей, зачисленных с именного блокированного счета №ЮЖ-13 покупателя, ФИО2 (являющейся участником Программы военнослужащим, уволенным в запас или в отставку, сертификатов на приобретение-строительство жилья за счет средств федерального бюджета) на основании государственного жилищного сертификата – свидетельства серии В № от 17.06.1999 г., выданного Администрацией Нижегородской области.

Расчет произведен в десятидневный срок с момента подачи зарегистрированного договора купли-продажи квартиры в отделение Сберегательного банка. Денежную сумму в размере 183600 рублей продавцы получили, но поскольку денежные средства передавались не сразу, на квартиру наложено обременение: ипотека в силу закона № от 15.07.1999 г.

ФИО2, являющаяся покупателем по данному договору умерла № г., что подтверждается свидетельством о смерти № от 15.11.2021 г.

Нотариусом г. Арзамаса Нижегородской области Шкондой О.В. по заявлению Трусовой Н.А., Семенова М.А., Весновской О.А. (детей ФИО2) заведено наследственное дело и выданы свидетельства о праве на наследство по закону № от 25.05.2022 г., на имя Трусовой Н.А., собственность № от 27.05.2022 г., 1/3 доли; № от 31.05.2022 г. на имя Весновской О.А., собственность № от 27.05.2022 г., 1/3 доли; № от 29.07.2022 г. на имя Семенова М.А., собственность № от 27.05.2022 г., 1/3 доли.

На основании данных свидетельств, Трусова Н.А., Семенов М.А., Весновская О.А. вступили в права собственности (по 1/3 доли каждый) на квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН в настоящее время общими долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются Семенов М.А., Весновская О.А., Трусова Н.А., каждый по 1/3 доле.

В отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Вежова В.В. ФИО3. ФИО4

Продавцы Вежов В.В., ФИО3, ФИО4, получив расчет за квартиру от ФИО2, не обратились в регистрирующий орган для снятия обременения.

Свои обязательства по оплате по договору купли-продажи от 09.07.1999 г. ФИО2 выполнила в полном объеме, расчет продавцами получен, но для снятия обременения они не обращались.

Согласно ответу на запрос ФИО3 13.03.2017 г. снята с регистрационного учета в связи со смертью. Также согласно акта о смерти №, ФИО4 умерла <дата> г.

Согласно сведений официального портала нотариат.рф после смерти ФИО4 наследственных дел не заводилось.

В соответствии с ответом на запрос нотариуса г.о.г. Арзамас Нижегородской области Зубатовой Л.А., после смерти ФИО5, умершей 07.03.2017 г., заведено наследственное дело №. Наследниками по завещанию являются Вежов В.В., Вежова А.В., Демочкин И.И., наследниками, принявшими наследство по закону являются: Голубых Л.А. Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; прав на денежные средства в отделениях ПАО «Саровбизнесбанк» в г. Арзамас Нижегородской области; права на денежные средства в отделениях ПАО «Сбербанк России» в г.Арзамас в Арзамасском районе Нижегородской области; пенсии и ЕДВ.

Учитывая, что покупатели по договору купли-продажи 09.07.1999 г. произвели расчет в полном объеме, что не оспорено ответчиками, в т.ч. в наследственном имуществе ФИО3 данной квартиры не значится, соответственно, залог (ипотека) в силу закона в обеспечение обязательств покупателя прекращает свое действие.

Учитывая изложенное, суд полагает, исковые требования о прекращении обременения на указанное имущество подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Трусовой Натальи Алексеевны (СНИЛС №) к Вежову Владимиру Владимировичу (паспорт №), Вежовой Александре Владимировне (паспорт №), Демочкину Игорю Игоревичу (паспорт №), Голубых Любови Алексеевне (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в ЕГРН в отношении квартиры общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.Ю. Соловьева

Решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2023г.