Решение по делу № 2-1724/2018 от 23.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Закусило Р.В.,

с участием помощника прокурора Шевхузовой Е.В.,

представителя истца Морозовой Е.А., действующей на основании доверенности № от 31.01.2018, ответчика Малагина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1724-2018 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к Малагин В.А. о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ДИО Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском Малагин В.А. о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании требований указал, что Малагин В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната жилой площадью ... кв.м. в квартире № в доме № по <адрес>. Дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, администрацией города принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок сноса дома определен до 31.03.2018 года. Ответчик уклоняется от заключения соглашения о возмещении за жилое помещение.

Определением суда от 14 августа 2018 года по делу назначена судебная товароведческая экспертиза.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что с иском согласен.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что Малагин В.А. принадлежит комната жилой площадью ... кв.м. в квартире № в доме №№ по <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии №02 (1378) от 22.02.2013 года многоквартирный дом №№ по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 21.03.2013 года №132-з, жилые помещение многоквартирного дома включены в Перечень жилых помещений непригодных для проживания.

Указанным Распоряжением предусмотрено собственникам помещений самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 20.03.2018 года, в срок до 31.03.2018 года осуществить снос дома.

17.04.2018 года Администрацией города Ноябрьска принято постановление об изъятии земельного участка. 22.06.2018 года истцом принято распоряжение об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы рыночная стоимость комнаты жилой площадью ... кв.м. в трехкомнатной квартире № в доме №№ по <адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, и с учетом степени износа дома, составляет ... рублей.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оценщик обладает специальными познаниями, методы, использованные при оценке, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Расчет стоимости спорной квартиры учитывает стоимость прав на земельный участок, что соответствует требованиям, установленным в ст. 32 ЖК РФ (выкупная цена жилого помещения).

Информация, использованная оценщиком, является достоверной, достаточной и проверяемой. Стоимость жилого помещения (выкупная стоимость), определенная экспертом, соответствует рыночной стоимости жилых помещений аналогичной категории, расположенных на территории г.Ноябрьска.

Таким образом, требования федеральных стандартов оценки, предъявляемых к лицам, осуществляющим оценку, форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, в рассматриваемом случае соблюдены. Заключение судебной товароведческой экспертизы может быть принято как доказательство, поскольку отвечает требованиям ст.67 ГПК РФ, и не противоречит обстоятельствам дела.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности Малагин В.А. на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, и данное право собственности следует признать за муниципальным образованием город Ноябрьск.

Решение о переходе права собственности к истцу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Расходы по проведению судебной экспертизы были возложены на истца, по сведениям экспертного учреждения оплата не произведена, в связи с чем, подлежит взысканию 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Прекратить право собственности Малагин В.А. на жилое помещение – комната жилой площадью ... кв.м. в трехкомнатной квартире № в доме № по <адрес>.

Установить выкупную цену за жилое помещение – комната жилой площадью ... кв.м. в трехкомнатной квартире № в доме № по <адрес>, в размере ... рублей.

Признать право собственности муниципального образования город Ноябрьск на жилое помещение – комната жилой площадью ... кв.м. в трехкомнатной квартире № в доме № по <адрес>.

Малагин В.А. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в пользу ООО «Оценочная компания Балицкой С.Н.» расходы по проведению экспертизы в сумме 7000 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий