Решение по делу № 2-1475/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-1475/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) Пермского края

в составе: председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Ермаковой Т.Б.,

с участием прокурора Аскаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Овчинникову Денису Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, третье лицо – Отдел по вопросам миграции отделения МВД России по Горнозаводскому городскому округу,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилась в суд с иском к Овчинникову Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, взыскании государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

В обосновании требований, указав следующее, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, в которой зарегистрирован и проживает ответчик. В адрес Овичнникова Д.В. направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, в срок указанный в уведомлении Овичинников Д.В. не выселился из жилого помещения, вещи не вывез, комплект ключей от входной двери в квартиру представителю ПАО «Совкомбанк» не передал. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Бездействие ответчика выражается в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права ПАО «Совкомбанк» по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению.

Истец ПАО «Совкомбанк» извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседания представителя не направили.

Ответчик Овчинников Д.В. извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции отделения МВД России по Горнозаводскому городскому округу о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы исполнительного производства ... приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу дата, решением городского суда адрес) от дата по гражданскому делу ... постановлено: расторгнуть кредитный договор ... от дата., заключенный между О и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Овчинникова Дениса Владимировича в пользу Публичного акционерного общества Совкомбанк задолженность по кредитному договору ... от дата за период с дата по дата в сумме ... рублей ... коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, всего ... рублей ... копеек, в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к Овчинникову Денису Владимировичу после смерти О, умершей дата.

Взыскать с Овчинникова Дениса Владимировича в пользу Публичного акционерного общества Совкомбанк проценты за пользование кредитом по ставке ...% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с дата по дату вступления решения суда в законную силу в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к Овчинникову Денису Владимировичу после смерти О умершей дата.

Взыскать с Овчинникова Дениса Владимировича в пользу Публичного акционерного общества Совкомбанк неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с дата по дату вступления решения суда в законную силу в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к Овчинникову Денису Владимировичу после смерти О, умершей дата.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью ... кв. м., кадастровый ... путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей (л.д....).

дата на основании исполнительного листа ... от дата судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес и адрес УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство ... (материалы исполнительного производства ... ).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес и адрес УФССП России по адрес наложен арест на квартиру, адрес, о чем составлен акт (материалы исполнительного производства ... ).

дата арестованное имущество, во исполнении требований исполнительного документа, передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона за 603 000 рублей (материалы исполнительного производства ...-ИП).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес и адрес УФССП России по адрес составлен акт о передачи арестованного имущества на торги (материалы исполнительного производства ...).

дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес направило поручение ООО « » о принятии имущества и/или документов, принадлежащего должнику Овчинникову Д.В. осуществить реализацию спорного жилого помещения, стоимостью ... рублей (материалы исполнительного производства ...).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес и адрес УФССП России по адрес составлен акт о передачи арестованного имущества на торги (материалы исполнительного производства ...).

Ввиду не реализации имущества в месячный срок, на основании уведомления ООО «Регион», дата судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес и адрес УФССП России по адрес вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (материалы исполнительного производства ...).

дата ООО «Регион» составлен акт о возврате арестованного имущества Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес (материалы исполнительного производства ...-ИП).

Судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес и адрес УФССП России по адрес предложено взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (материалы исполнительного производства ...).

На основании заявления ПАО «Совкомбанк» от дата нереализованное имущество - квартира, жилое, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: адрес оставлена за Банком (материалы исполнительного производства ...).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес и адрес УФССП России по адрес составлен акт о передаче арестованного имущества должника взыскателю (материалы исполнительного производства ...).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес и адрес УФССП России по адрес исполнительное производство ... окончено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости дата, собственником квартиры по адресу: адрес, является ПАО «Совкомбанк», дата регистрации права дата (л. д. ...).

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции отделения МВД России по Горнозаводскому городскому округу и по сведениям ООО УК « » в квартире по указанному выше адресу зарегистрирован Овчинников Д.В., с дата по настоящее время (л.д....).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата, Овчинников Д.В. на территории адрес объектов недвижимости не имеет (л.д. ...).

По сведениям ГБУ «ЦТИ » от дата, за Овчинниковым Д.В. на праве долевой собственности, доля в праве – ..., квартира находится по адресу: адрес (л.д....).

Уведомление ПАО «Совкомбанк» направленное Овчинникову Д.В. по месту его регистрации о выселении из спорного жилого помещения, осталось без ответа (л.д...).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик в отсутствие законных оснований продолжает проживать в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства.

Сведений о наличии соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат, какие-либо договорные отношения отсутствуют.

Суд, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» о признании Овчинникова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении, поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, о смене собственника указанной квартиры ему известно, однако он продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по данному адресу. С момента возникновения права собственности истца на указанную квартиру, законные основания для дальнейшего проживания Овчинникова Д.В. в спорном жилом помещении отсутствуют, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Торги по реализации квартиры в судебном порядке недействительными не признаны. ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от дата, права Банка зарегистрированы в ЕГРН дата, в установленном законом порядке не оспорены. При этом суд исходит из того, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, решение суда по настоящему делу является основанием для Отделения МВД России по Горнозаводскому округу для снятия ответчика, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца суд взыскивает с ответчика понесенные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, с Овчинникова Д.В. подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в сумме 6000 рублей (л.д....).

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать Овчинникова Дениса Владимировича, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Овчинникова Дениса Владимировича, дата года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции отделения МВД России по Горнозаводскому городскому округу для снятия Овчинникова Дениса Владимировича, дата года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с Овчинникова Дениса Владимировича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Т.В. Берген