Решение по делу № 2-1026/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-1026/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2018 года                          г.Надым

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре судебного заседания Гришан А.А., с участием помощника Надымского городского прокурора Волосковой Е.С., представителя истца Ахрамеева А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Воронову И.А. о прекращении действия договора найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице Лонг-Юганского линейного производственного управления обратился в суд с иском к Воронову И.А. о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 027.04.2014 года серии 89 АА 194042 ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником <адрес>. 21.11.2008 года между Айдамировой Н.Г. и Обществом был заключен договор коммерческого найма жилого помещения *№ обезличен* сроком до *дата*. Указанное жилое помещение было предоставлено Айдамировой Н.Г. во владение и пользование за плату, в целях проживания нанимателя Айдамировой и членов ее семьи мужа Айдамирова Ю.В. и дочери Айдамировой И.Ю. С 16.02.2009 в указанной квартире зарегистрировался Воронов И.А., муж дочери нанимателя Айдамировой (Вороновой) И.Ю. После окончания срока действия договора Айдамирова Н.Г. снялась с регистрационного учета и выехала за пределы ЯНАО, квартиру Обществу не сдала. Истец не требовал освобождения жилого помещения, в связи с чем договор ежегодно пролонгировался на новый срок. 04.08.2017 года ответчику было направлено уведомление об отказе в продлении договора найма в связи с принятием наймодателем решения не сдавать в течение не менее года <адрес>, Однако, до настоящего времени квартира ответчиком не освобождена, квартира истцу не передана. Сохраняя регистрацию в жилом помещении Воронов нарушает права и интересы истца. Кроме того, Воронов отказывается оплачивать ООО «Газпром трансгаз Югорск» оказанные жилищно-коммунальные услуги, которые неоднократно взыскивались с ответчика в судебном порядке. Просит суд признать договор коммерческого найма жилого помещения № 12 от 21.11.2008 года расторгнутым, признать Воронова И.А. утратившим право пользования жилым помещением, обязать ОМВД России снять Воронова И.А. с регистрационного учета; обязать Воронова И.А. освободить жилое помещение, взыскать уплаченную госпошлину.

В последующем представитель истца требования иска в части изменил, просил считать договор найма жилого помещения прекратившим свое действие в связи с истечением срока действия, Воронова И.А. выселить из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Ахрамеев А.Е. требования иска поддержал по доводам, в нем изложенным.

Ответчик Воронов И.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Возражений по существу иска не предоставил.

Третье лицо по иску ОМВД России по Надымскому району своего представителя в судебное заседание не напрвил. Извещен своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 апреля 2014 года.

21.11.2008 года между ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице начальника Лонгъюгансокго ЛПУ МГ и Айдамировой Н.Г. был заключен договор найма жилого помещения *№ обезличен*, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование <адрес> ос. Лонгъюган, для проживания нанимателя и членов его семьи Айдамирова Ю.В. и Айдамировой И.Ю. Срок действия договора установлен 21.11.2008 по 21.11.2009 года. В силу п. 2.2 договора, наниматель по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении обязан передать наймодателю жилое помещение.

Решением Надымского городского суда от 06.06.2016 года исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Воронову И.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за ЖКУ оставлены без удовлетворения. Судом установлено, что истцом не предоставлено доказательств об уведомлении ответчика о расторжении договора.

Ответчик Воронов И.А. зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

В соответствии с актами об отсутствии квартиросъемщика от 21 мая и от 6 июня 2018 года, составленными комиссией истца, в квартиру попасть не удалось, жилец отсутствует.

Вместе с тем, из актов следует, что ответчик проживает в указанном жилом помещении. Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 4326,14 рубля.

04.08.2017 года в адрес нанимателя жилого помещения Воронова И.А. направлено уведомление об отказе в продлении договора найма от 21.11.2008 года № 12 в связи с принятием администрацией Лонгъ-Юганского ЛПУ МГ решения не сдавать в течение не менее года <адрес>. Ответчику было предложено в срок до 21.11.2017 года освободить занимаемую квартиру от личного имущества, сняться с регистрационного учета погасить задолженность по квартплате, расторгнуть договор сдать ключи от квартиры.

Уведомление возвратилось в адрес истца.

В силу     ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку срок действия договора найма № 12 от 21.11.2008 года истек 21.11.2017 года, т.е. прекратил свое действие, после указанной даты новый договор найма сторонами не заключен, суд приходит к выводу о том, что с 22 ноября 2017 года ответчик утратил право пользования жилым помещением и в спорном жилом помещении проживает без законных оснований.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не получал требование истца о необходимости освобождения жилого помещения, что подтверждается предоставленным конвертом с отметкой почтового отделения о возвращении письма в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. При этом неполучение ответчиком требования об освобождении жилого помещения не легализует его проживания в спорном жилом помещении. Применительно к абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 3 ст. 687 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, в срок, установленный истцом, ответчик занимаемое жилое помещение не освободил, проживание Воронова в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, требования собственника жилого помещения об освобождении квартиры по окончании договора найма подлежат удовлетворению, а ответчик подлежит выселению в соответствии со ст.35 ЖК РФ.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

     Р Е Ш И Л:

Воронова И. А. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Воронова И. А. с регистрационного учета по адресу ЯНАО, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 4.09.2018 года.

Копия верна. Судья суда

Решение не вступило в законную силу: 4.09.2018 года

Подлинник решения хранится в деле № 2-1026/2018 в Надымском городском суде.