Решение от 14.10.2021 по делу № 2-557/2021 от 08.09.2021

у ид 7 5RS0010-01-2021-001214-49

Дело 2-557/2021

Решение

именем Российской Федерации

пгг. Забайкальск

14 октября 2021 года

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе судьи Васендина С.Ф., при секретаре Гришеевой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхушина Анатолия Николаевича к Администрации сельского поселения "Даурское" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Верхушин А.Н. обратился в Забайкальский районный суд с иском к администрации сельского поселения «Даурское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обосновании иска Верхушин А.Н. указал, он с ДД.ММ.ГГГГ года владеет жилым домом расположенным по адресу: <данные изъяты> Недвижимым имуществом владеет открыто, добросовестно, непрерывно, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет его ремонт. За этот период претензий от третьих лиц на спорное имущество не поступало. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании Верхушин А.Н. исковые требования поддержал и суду дал объяснения аналогичные вышеизложенным, дополнив, что проживает в данном жилом: доме 52 года. В доме проживали его родители <данные изъяты> здесь он вырос, ушел в армию, после армии вернулся и живет в доме по настоящее время со своей супругой, их дети выросли, и разъехались. Ранее дом принадлежал совхозу, в котором работали его родители, в настоящее время совхоз ликвидирован, документов на дом не сохранилось.

Представитель ответчика - Администрация сельского поселения «Даурское» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, представил суду заявление о признании исковых требовании Верхушина А.Н. и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краю, Администрация МР «Забайкальский район» в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, представителей не направили.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено судом, спорное жилое помещение является жилым домом <данные изъяты>, расположенным по адресу: Забайкальский край Забайкальский район <адрес>

Из домовой книги для прописки граждан начатой <данные изъяты> ответственным за ведение книги и прописку по дому значится Мунгалова В.Ф. была прописана с <данные изъяты>, Верхушин Н.Е. был прописан с <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги №№ года выданной администрацией сельского поселения «Даурское» по адресу: Забайкальский край. <данные изъяты> в список членов хозяйства включены Верхушин А.Н., <данные изъяты>

Из технического паспорта от 12 января 2018 года следует, что год постройки здания 1956, площадь здания по приказу ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>м., общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., число этажей 1. В состав объекта входят жилой дом, веранда, баня, ворота, ворота, забор. Дом расположен на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>

В реестре муниципального имущества муниципального района «Забайкальский район», Администрации сельского поселения «Даурское» данный объект недвижимости не значится, собственностью Забайкальского края не является. КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» сведений о правах на данный объект не имеет. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.

Из показаний свидетелей Саламатовой Н.М. и Кузнецова А.Е. следует, что истец со своей семьёй проживает в указанном жилом доме длительное время, несет бремя расходов по его содержанию.

Распоряжением и. о. главы Администрации сельского поселения «Даурское» от № года жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Из справки Администрации сельского поселения «<данные изъяты>

Истцом представлены документы (квитанций, счета, справки) подтверждающие бремя расходов истца по содержанию спорного объекта недвижимости.

Ответчик Администрация сельского поселения «Даурское» исковые требования Верхушина А.Н. признает полностью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд учитывает разъяснения о применении правил о приобретательной давности данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.п. 15-21) и приходит к выводу, что истец, хотя и не является собственником спорного жилого дома, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ 18-3.

По настоящему делу установлено, что истец проживает в жиилом доме на законных основаниях, что подтверждается наличием у него регистрации в спорном жилом помещении, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным с <данные изъяты> есть в течение более 30 лет.

Правоустанавливающие документов на данный жилой дом отсутствуют. В течение всего времени его владения администрация сельского поселения «Даурское», интереса к данному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным жилым домом по адресу: Забайкальский край Забайкальский район пет. Даурия, ул. Кавалерийская, д. 13, по мнению суда, в силу положений ст.234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания за Верхушиным А.Н. права собственности на указанный объект недвижимости, что приведет к введению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов..

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░
░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░
░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.