Решение по делу № 2-1485/2014 от 04.04.2014

Дело № 2-1485/2014 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием представителя истца Кузнецова С.В.,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Г.Н. о признании Изможерова А.В. утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Шишкин Г.Н. обратился в суд с иском о признании Изможерова А.В. утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес>. В обосновании указал, что истец является нанимателем данного жилого помещения, также в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Право пользования спорным жилым помещением истец приобрел на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между наймодателем ОАО <данные изъяты>» и истцом, в ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в собственность г. Перми. По договору найма жилого помещения право пользования жилым помещением истцу было предоставлено бессрочно.

Наряду с истцом, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Изможеров А.В. Ответчик в квартире не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей ответчик не имеет, из квартиры выехал добровольно. С момента вселения истца в квартиру, ответчик в ней не проживал.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным обращением к Администрации г. Перми о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное обращение было рассмотрено с положительным ответом.

Учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, бремя содержания и оплаты коммунальных платежей по жилому помещению не осуществляет, личных вещей не имеет, истец препятствий в проживании и пользовании жилым помещением ответчику не чинит, договор социального найма для ответчика считается расторгнутым.

На основании изложенного просит признать ответчика Изможерова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях своего доверителя настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему месту жительства извещен, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменных возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г.:

Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Подобная норма содержится в ст. 83 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005г. В ней сказано следующее.

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ»: к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что нанимателем спорной квартиры <адрес> является истец Шишкин Г.Н., данное обстоятельство подтверждается договором № найма жилого помещения заключенного ОАО <данные изъяты> и истцом Шишкиным Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Ответчик с момента вселения истца в спорное жилое помещение, в жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, личных вещей в квартире не имеет, оплату спорного жилого помещения не производил, данное обстоятельство подтверждается справкой председателя ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Препятствий в пользовании ответчиком квартирой <адрес> никто не чинил.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, материалами дела.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный ( вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинилось ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поскольку, как установлено в суде, ответчик более 10 лет не пользуется спорным жилым помещением, т.е. добровольно покинул его, никаких препятствий в пользовании этим жильем ответчику не чинилось со стороны других лиц, проживающих в нем; он не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; то есть добровольно отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма по спорной квартире, потому иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, потому следует Изможерова А.В. признать утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не является основанием для сохранения за ответчиком право на эту жилую площадь.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Потому данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изможерова А.В. признать утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: О.В. Жданова