Решение по делу № 2-2967/2016 от 24.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 20 сентября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2967/16 по исковому заявлению Смирновой Н.В. к Садыковой Г.Ф., Царьковой С.Е., Севостьянову А.Б., Дегтяревой И.А. об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, исключении из Государственного кадастра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 03 ноября 2001 года /номер/ принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/.

Границы указанного земельного участка не были установлены. В результате межевания выяснилось, что фактическая площадь участка составляет /площадь/.

После получения межевого плана, она согласовала границы своего участка с соседними землепользователями, споров по границам не возникло.

Однако при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, выяснилось, что границы земельных участков имеющих кадастровые /номера/ налагаются на границы ее земельного участка.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо внести изменения в ГКН в отношении земельных участков имеющих кадастровые /номера/.

Также необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения относительно земельного участка имеющего кадастровый /номер/, поскольку он был поставлен на кадастровый учет без раздела домовладения.

Истица просит:

-Признать за ней право собственности на земельный участок, /площадь/, /категория земель/, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/ в границах указанных кадастровым инженером Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/.

-исправить кадастровые ошибки, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков, имеющих кадастровые /номера/, указанные кадастровым инженером Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/.

-Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, имеющим кадастровый /номер/.

Истица и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчица Дегтярева И.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчицы Царькова С.Е., Севостьянов А.Б., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчица Садыкова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Истице на основании договора купли-продажи земельного участка от 03 ноября 2001 года /номер/ принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/.

Границы указанного земельного участка не были установлены. В результате межевания выяснилось, что фактическая площадь участка составляет /сумма/.

В материалах дела имеются координаты границ земельного участка составленные кадастровым инженером Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, если уточненная площадь земельного участка не превышает десяти процентов, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости, то новый земельный участок не формируется и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади земельного участка осуществляется путем внесения органом кадастрового учета изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости.

Никаких возражений со стороны собственников соседних земельных участков суду не представлено. Документального подтверждения того, что указанный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, материалы дела не содержат. Площадь превышения составляет /сумма/, что в пределах допустимого превышения.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/ в границах указанных кадастровым инженером Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/ следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, выяснилось, что границы указанного земельного участка налагаются на границы земельных участков имеющих кадастровые /номера/, документальные границы которых не соответствуют их фактическим границам.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо внести изменения в ГКН в отношении земельных участков имеющих кадастровые /номера/.

При исправлении координат поворотных точек границ контура земельных участков площадь и конфигурация не изменятся.

Кадастровыми инженерами представлены уточненные координаты границ земельных участков.

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка, а схема расположения участков и координаты характерных точек земельных участков составленные кадастровым инженером Вилесовой И.В. соответствует фактическому расположению земельных участков на местности, каких либо возражений по уточняемым границам не поступало, то выявленная кадастровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке.

Исходя из объяснений ответчицы Дегтяревой И.А. следует, что она является собственницей доли домовладения при котором имеется принадлежащей ей земельный участок, имеющий кадастровый /номер/, собственницей другой доли домовладения является Михалева Н.А. у которой также имеется земельный участок при доме.

Согласно пп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выдача местной администрацией свидетельств о праве собственности на землю сособственникам дома, выдача свидетельств о государственной регистрации права органами госрегистрации не является подтверждением состоявшегося реального раздела земельного участка даже после принятия судебного акта о разделе домовладения; при их выдаче определения границ предоставляемых участков не производилось. Судебного решения или соглашения сторон о разделе земельного участка при домовладении в настоящем случае не имеется.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством существование в кадастровых границах земельного участка имеющего кадастровый /номер/, как отдельного объекта гражданских прав, а фактически выдел доли в натуре из всего земельного участка, при доме, полностью исключается, а поэтому требование о формировании земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после реального раздела домовладения либо выдела из него доли в натуре и прекращения права общей долевой собственности на домовладение либо одновременно с ним.

При таких обстоятельствах наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на части общего земельного участка при доме, не является доказательством того, что эти земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. Данные документы указывают на доли в праве общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Межевание же и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым /номер/ не могут свидетельствовать о разделе общего земельного участка при жилом доме в установленном законом порядке, не свидетельствует о его индивидуализации в качестве самостоятельного объекта недвижимости, так как действующее законодательство не рассматривает часть земельного участка в качестве самостоятельного объекта вещных прав.

Исходя из изложенных выше обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Н.В. к Садыковой Г.Ф., Царьковой С.В., Севостьянову А.Б., Дегтяревой И.А. об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, исключении из Государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/в границах указанных кадастровым инженером Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, а также в части описания границ части указанного выше объекта недвижимости /номер/.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, указанных кадастровыми инженерами Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/данные изъяты/

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ части 21/1 земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, указанных кадастровыми инженерами Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый /номер/.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, указанных кадастровыми инженерами Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, а также в части описания границ части указанного выше объекта недвижимости /номер/.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, указанных кадастровыми инженерами Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/данные изъяты/

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ части 20/1 земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, указанных кадастровыми инженерами Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый /номер/.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, указанных кадастровыми инженерами Вилесовой И.В., имеющей квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/данные изъяты/

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения относительно земельного участка имеющего кадастровый /номер/.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в отношении координат характерных точек границ указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской судв течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                              Шведов П.Н.