Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2596/2022 ~ М-2060/2022 от 14.06.2022

                                                                                                                   Дело №2-2596/2022

24RS0002-01-2022-003040-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года                                     г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Рублевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцевой И. В. к Кинзуль И. Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, приведении сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Рябцева И.В. обратилась в суд с иском к Кинзуль И.Ю., в котором просит, с учетом уточнения, расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>; восстановить запись о регистрации права собственности истца на указанную квартиру; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины, а также за написание претензии – 500 рублей, за составление искового заявления – 1000 рублей (л.д.121).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств, в соответствии с которым Кинзуль И.Ю. приобрела у Рябцевой И.В. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> использованием заемных средств. Цена квартиры сторонами договора была определена в размере 1000 000 рублей, оплата должна была производиться за счет собственных средств Кинзуль И.Ю. в размере 587644,66 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ и за счет заемных средств КПК «Кредитно-сберегательная компания» на основании договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств КПК «СК» на счет ответчика, открытый в ПАО Сбербанк с последующим перечислением денежных средств в размере 412355,34 рублей на счет Рябцевой И.В. Однако денежные средства на счет истца не поступил, наличные денежные средства по договору ответчиком также не передавались. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была возвращена органом почтовой связи. До настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи ответчиком не оплачены (л.д.7-9, 121).

Истец Рябцева И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – Кинзуль И.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1,3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п.1,2 ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Рябцевой И.В. (продавец) и Кинзуль И.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № (№), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, принадлежащую продавцу на праве собственности и земельный участок, права на который не оформлялись, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., по цене, указанной в п.2.1 настоящего договора (л.д.11-13).

Согласно п.1.2 договора, покупатель приобретает недвижимость с использование заемных средств, предоставленных им КПК «Кредитно-сберегательная компания» по договору займа «Материнский» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кооперативом и покупателем и передает данную недвижимость кооперативу в залог (ипотеку).

Согласно разделу 2 договора, стороны оценивают недвижимость стоимостью 1000 000 рублей (п.2.1).

Оплата недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке:

- оплаты из собственных средств покупателя продавцу суммы в размере 587644,66 рубля за квартиру наличными за счет собственных средств в срок до 31 августа 2019 года;

- окончательный расчет производится за счет заемных средств КПК «Кредитно-сберегательная компания», на основании договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления кооперативом на текущий счет покупателя Кинзуль И.Ю., открыты в Красноярском отделении № ПАО Сбербанк г.Красноярск не позднее 5 рабочих дней, считая с даты предоставления кооперативу следующих документов: зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № (№-1030), выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим перечислением по поручению заемщика денежных средств в размере 412355, 34 рублей, на текущий счет продавца Рябцевой И.В., открытый в филиале № ВТБ (ПАО) в <адрес>, осуществляющего продажу недвижимости (п.2.2).

Осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается выпиской по лицевому счету продавца о получении денежных средств в размере, установленном в п.2.2.2 (пункт 2.3 договора).

Продавец в день подписания настоящего договора передал покупателю недвижимость путем передачи ключей, то есть ее передачи в фактическое пользование по назначению (п.2.4).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации – №) и ипотеки в силу закона (номер регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредитно-сберегательная компания» и Кинзуль И.Ю. был заключен договор займа «Материнский» №№ в соответствии с которым кооператив предоставил Кинзуль И.Ю. денежные средства в размере 412355,34 рублей для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> (л.д.65-66).

Получение денежных средств по договору займа ответчиком Кинзуль И.Ю. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63 оборот) и выпиской по счету ПАО Сбербанк (л.д.53-54).

Вместе с тем, как указывает истец, денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачены, ни путем перечисления на счет истца, ни наличными денежными средствами.

Согласно выписки по счету Рябцевой И.В. в Банке ВТБ (ПАО), денежные средства на счет истца по договору купли-продажи не поступали (л.д.74-83, 98-116).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой оплатить денежные средства по договору купли-продажи (л.д.16-18).

Как указывает истец, до настоящего времени сумму оплаты по договору ответчик истцу не передала, доказательств обратного ответчик не представила.

Учитывая, что ответчик в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представил письменных доказательств оплаты приобретенного у истца недвижимого имущества в указанном в договоре купли-продажи размере, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи и соответственно о возврате недвижимого имущества в собственность последнего.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу Рябцевой И.В. с Кинзуль И.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 13200 рублей, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

Требования истца о взыскании с ответчика расходов за составление претензии и искового заявления удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства оплаты указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябцевой И. В. – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рябцевой И. В. и Кинзуль И. Ю. в отношении квартиры и земельного участка, права на который не оформлялись, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Определить последствия расторжения договора:

- прекратить право собственности Кинзуль И. Ю. на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Рябцевой И. В.,

Взыскать с Кинзуль И. Ю. в пользу Рябцевой И. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

    Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда                                И.А. Рахматулина