Решение по делу № 2-22/2024 (2-406/2023;) от 05.12.2023

Дело №2-22/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

с участием истца ФИО6 и его представителя адвоката ФИО15, действующего на основании ордера,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский ДД.ММ.ГГГГ года дело по иску ФИО6 к администрации Новоаксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Новоаксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что летом ДД.ММ.ГГГГ года он купил у ФИО3 за <данные изъяты> рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку решил перевезти своих родителей из <адрес>, где они проживали ранее, поближе к себе в <адрес>. При этом был составлен договор купли-продажи, произведен полный расчет с продавцом, однако они своевременно не зарегистрировали в установленном порядке указанный договор, а впоследствии он был утерян. Несмотря на то, что дом и земельный участок купил истец, электрический счетчик был оформлен на ФИО1. В жилом доме проживали до своей смерти родители истца: ФИО1 и ФИО2. После смерти отца истец фактически принял его наследство, поскольку родители проживали в приобретенном им доме. При этом он организовал похороны отца, и с целью оформления наследства оставил себе все имущество, находившееся на момент смерти отца в вышеназванном жилом доме. В настоящей момент, возникла необходимость в оформлении жилого дома и земельного участка, однако, выяснилось, что договор купли-продажи утрачен, а предыдущий собственник ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО7

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца – адвокат ФИО13 в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснил, что истец является правопреемником после своих родителей, которые проживали в приобретенном им доме, договор купли-продажи не сохранился, что является препятствием для надлежащего оформления сделок, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новоаксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на земельный участок за ФИО3 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Новоаксайским сельским Советом Октябрьского района Волгоградской области.

Между тем ФИО3 летом 2005 года указанное недвижимое имущество продал по договору купли-продажи ФИО6, который также в установленном законом порядке право собственности в органах осуществляющих запись государственной регистрации права не зарегистрировал.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.Частью 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку указанный выше договор утерян, а ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для регистрации права собственности.

В соответствии со ст.129 ГПК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 умер, а единственным его наследником первой очереди является его дочь – ответчик по делу ФИО7, что подтверждается наследственным делом №, то в силу ст.129 ГПК РФ она является надлежащим ответчиком по делу.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Кроме того, в судебном заседании был опрошен свидетель ФИО14, который показал, что он является сыном ФИО3, в момент составления договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который был составлен между истцом ФИО5 и ФИО3, также были преданы денежные средства. Его родители переехали в <адрес>, а ФИО6 перевез в дом своих родителей, где они и жили. В настоящее время за домом и земельным участком ухаживает ФИО6, после смерти родителей он принял наследство.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля не имеется, свидетель являлся непосредственным участником событий, показания свидетеля логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усмотрел, кроме того перед допросом свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно выпискам из похозяйственной книги, выданной администрацией Новоаксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, следует, что в указанном домовладении проживали ФИО4 умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежным документам, бремя содержания спорного имущества несет истец ФИО6

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 (паспорт 1807 038814 выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Волгоградской области в Октябрьском районе) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий. подпись: