Решение по делу № 2-1609/2018 от 26.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Жданова Сергея Викторовича к ТУ ФАУГИ по -...-, Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица Управление Росреестра по -...-, Комитет лесного хозяйства -...- об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жданов С.В. обратился в суд с иском к ТУ ФАУГИ по -...-, Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица Управление Росреестра по -...-, Комитет лесного хозяйства -...- об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он, Жданов С.В. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, с.-...-. При проведении кадастровых работ по уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, Жданов С.В. просит суд в соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №. В судебном заседании представители Жданова С.В. по доверенности Жданова А.И. и адвокат по ордеру Ларин В.Б. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства -...- по доверенности Добычина Е.А. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что наличие реестровой ошибки не доказано, в связи с чем, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно договору дарения земельного участка с частью жилого дома от дата (л.д.13-16) Жданов С.В. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-.

Согласно заключению кадастрового инженера от дата (л.д.19-44) следует, что при проведении кадастровых работ по уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением -...- городского суда -...- от дата (л.д.64-66) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, а также обстоятельств, находятся ли данные земельные участки в пределах границ землеотвода по адресу: -...- либо в границах земельного участка с кадастровым номером №, проведение экспертизы было поручено эксперту Волковой Е.Л.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт Волкова Е.Л. (л.д.86-135), установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. -...- составляет 1056 кв.м, при 1000 кв.м по сведениям ЕГРН, что превышает допустимое значение разности площадей (±22 кв.м) подсчитываемое при контроле межевания.

План земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. -...- по фактическому пользованию, с учетом сведений о площади по правоустанавливающему документу, площадью 1000 кв.м представлен в Приложении 2.

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. -...- по фактическому пользованию, с учетом сведений о площади по правоустанавливающему документу, площадью 1000 кв.м представлен в Приложении 2.

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. -...- по фактическому пользованию, с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН представлен в Приложении 4.

Как видно из Приложения 4 границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -...- по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская-...- Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 1056 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0000000:349, расположенном по адресу: -...-, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № необходимо:

внести сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № (добавить два выреза в границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №), в соответствии с каталогом координат представленным в Приложении 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № от дата № (л.д. 34 - 38) составляет 22523310 кв.м.

Уточненная в результате исправления реестровой ошибки в части смежества с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0080204:32 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 22522310 кв.м.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – Волкова Е.Л. (л.д.86-135), предлагается исправить реестровую ошибку в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем добавления выреза в границы участка, следующим образом:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
№
1	494 028,71	1 315 817,54
110° 22,3'	46,51
2	494 012,52	1 315 861,14
197° 52,8'	14,69
3	493 998,54	1 315 856,63
288° 21,9'	2,57
4	493 999,35	1 315 854,19
292° 14,9'	5,94
5	494 001,60	1 315 848,69
292° 23,0'	8,77
6	494 004,94	1 315 840,58
291° 35,1'	28,90
7	494 015,57	1 315 813,71
16° 15,0'	13,69
1	494 028,71	1 315 817,54
№
8	494 010,75	1 315 864,98
108° 50,4'	11,64
9	494 006,99	1 315 876,00
205° 57,5'	6,76
10	494 000,91	1 315 873,04
204° 34,0'	0,38
11	494 000,56	1 315 872,88
117° 52,3'	2,35
12	493 999,46	1 315 874,96
117° 42,1'	8,35
13	493 995,58	1 315 882,35
112° 11,0'	2,22
14	493 994,74	1 315 884,41
26° 56,6'	2,03
15	493 996,55	1 315 885,33
112° 35,1'	14,82
16	493 990,86	1 315 899,01
199° 40,0'	5,73
17	493 985,46	1 315 897,08
198° 20,9'	4,19
18	493 981,48	1 315 895,76
293° 31,4'	16,01
19	493 987,87	1 315 881,08
25° 14,6'	2,13
20	493 989,80	1 315 881,99
294° 8,7'	1,27
21	493 990,32	1 315 880,83
293° 50,3'	0,94
22	493 990,70	1 315 879,97
293° 39,3'	10,57
23	493 994,94	1 315 870,29
250° 58,5'	0,31
24	493 994,84	1 315 870,00
203° 44,2'	3,08
25	493 992,02	1 315 868,76
291° 48,7'	9,93
26	493 995,71	1 315 859,54
21° 3,1'	5,96
27	494 001,27	1 315 861,68
19° 11,6'	10,04
8	494 010,75	1 315 864,98

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – Волкова Е.Л. (л.д.86-135), предлагается установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с.-...-, собственником которого является Жданов С.В., следующим образом:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
№
1	494 028,71	1 315 817,54
110° 22,3'	46,51
2	494 012,52	1 315 861,14
197° 52,8'	14,69
3	493 998,54	1 315 856,63
288° 21,9'	2,57
4	493 999,35	1 315 854,19
292° 14,9'	5,94
5	494 001,60	1 315 848,69
292° 23,0'	8,77
6	494 004,94	1 315 840,58
291° 35,1'	28,90
7	494 015,57	1 315 813,71
16° 15,0'	13,69
1	494 028,71	1 315 817,54
№
8	494 010,75	1 315 864,98
108° 50,4'	11,64
9	494 006,99	1 315 876,00
205° 57,5'	6,76
10	494 000,91	1 315 873,04
204° 34,0'	0,38
11	494 000,56	1 315 872,88
117° 52,3'	2,35
12	493 999,46	1 315 874,96
117° 42,1'	8,35
13	493 995,58	1 315 882,35
112° 11,0'	2,22
14	493 994,74	1 315 884,41
26° 56,6'	2,03
15	493 996,55	1 315 885,33
112° 35,1'	14,82
16	493 990,86	1 315 899,01
199° 40,0'	5,73
17	493 985,46	1 315 897,08
198° 20,9'	4,19
18	493 981,48	1 315 895,76
293° 31,4'	16,01
19	493 987,87	1 315 881,08
25° 14,6'	2,13
20	493 989,80	1 315 881,99
294° 8,7'	1,27
21	493 990,32	1 315 880,83
293° 50,3'	0,94
22	493 990,70	1 315 879,97
293° 39,3'	10,57
23	493 994,94	1 315 870,29
250° 58,5'	0,31
24	493 994,84	1 315 870,00
203° 44,2'	3,08
25	493 992,02	1 315 868,76
291° 48,7'	9,93
26	493 995,71	1 315 859,54
21° 3,1'	5,96
27	494 001,27	1 315 861,68
19° 11,6'	10,04
8	494 010,75	1 315 864,98

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – Волкова Е.Л. (л.д.86-135), в ходе судебного разбирательства, выводы которой последовательны и не противоречивы.

По результатам судебной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл-...- составляет 1056 кв.м, тогда как размер площади по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м, что превышает размер площади на 56 кв.м (из расчета: 1056 кв.м ( 1000 кв.м = 56 кв.м).

В силу п.10 ст.10 Федеральный закон от дата №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» в случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

Исходя из указанной нормы следует, что при исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка лесного фонда суд вправе установить границы смежного земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

Установленное судом превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. -...- по сравнению со сведениями ЕГРН в размере 56 кв.м находится в пределах увеличения площади не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок, что составляет 100 кв.м (из расчета: 1000 кв.м * 10% = 100 кв.м)

В связи с чем, суд считает возможным в порядке. 10 ст.10 Федеральный закон от дата №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» установить границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Жданов С.В.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Жданова Сергея Викторовича удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, собственником которого является Жданов Сергей Викторович, следующим образом:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
№
1	494 028,71	1 315 817,54
110° 22,3'	46,51
2	494 012,52	1 315 861,14
197° 52,8'	14,69
3	493 998,54	1 315 856,63
288° 21,9'	2,57
4	493 999,35	1 315 854,19
292° 14,9'	5,94
5	494 001,60	1 315 848,69
292° 23,0'	8,77
6	494 004,94	1 315 840,58
291° 35,1'	28,90
7	494 015,57	1 315 813,71
16° 15,0'	13,69
1	494 028,71	1 315 817,54
№
8	494 010,75	1 315 864,98
108° 50,4'	11,64
9	494 006,99	1 315 876,00
205° 57,5'	6,76
10	494 000,91	1 315 873,04
204° 34,0'	0,38
11	494 000,56	1 315 872,88
117° 52,3'	2,35
12	493 999,46	1 315 874,96
117° 42,1'	8,35
13	493 995,58	1 315 882,35
112° 11,0'	2,22
14	493 994,74	1 315 884,41
26° 56,6'	2,03
15	493 996,55	1 315 885,33
112° 35,1'	14,82
16	493 990,86	1 315 899,01
199° 40,0'	5,73
17	493 985,46	1 315 897,08
198° 20,9'	4,19
18	493 981,48	1 315 895,76
293° 31,4'	16,01
19	493 987,87	1 315 881,08
25° 14,6'	2,13
20	493 989,80	1 315 881,99
294° 8,7'	1,27
21	493 990,32	1 315 880,83
293° 50,3'	0,94
22	493 990,70	1 315 879,97
293° 39,3'	10,57
23	493 994,94	1 315 870,29
250° 58,5'	0,31
24	493 994,84	1 315 870,00
203° 44,2'	3,08
25	493 992,02	1 315 868,76
291° 48,7'	9,93
26	493 995,71	1 315 859,54
21° 3,1'	5,96
27	494 001,27	1 315 861,68
19° 11,6'	10,04
8	494 010,75	1 315 864,98

Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем добавления выреза в границы участка, следующим образом:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
№
1	494 028,71	1 315 817,54
110° 22,3'	46,51
2	494 012,52	1 315 861,14
197° 52,8'	14,69
3	493 998,54	1 315 856,63
288° 21,9'	2,57
4	493 999,35	1 315 854,19
292° 14,9'	5,94
5	494 001,60	1 315 848,69
292° 23,0'	8,77
6	494 004,94	1 315 840,58
291° 35,1'	28,90
7	494 015,57	1 315 813,71
16° 15,0'	13,69
1	494 028,71	1 315 817,54
№
8	494 010,75	1 315 864,98
108° 50,4'	11,64
9	494 006,99	1 315 876,00
205° 57,5'	6,76
10	494 000,91	1 315 873,04
204° 34,0'	0,38
11	494 000,56	1 315 872,88
117° 52,3'	2,35
12	493 999,46	1 315 874,96
117° 42,1'	8,35
13	493 995,58	1 315 882,35
112° 11,0'	2,22
14	493 994,74	1 315 884,41
26° 56,6'	2,03
15	493 996,55	1 315 885,33
112° 35,1'	14,82
16	493 990,86	1 315 899,01
199° 40,0'	5,73
17	493 985,46	1 315 897,08
198° 20,9'	4,19
18	493 981,48	1 315 895,76
293° 31,4'	16,01
19	493 987,87	1 315 881,08
25° 14,6'	2,13
20	493 989,80	1 315 881,99
294° 8,7'	1,27
21	493 990,32	1 315 880,83
293° 50,3'	0,94
22	493 990,70	1 315 879,97
293° 39,3'	10,57
23	493 994,94	1 315 870,29
250° 58,5'	0,31
24	493 994,84	1 315 870,00
203° 44,2'	3,08
25	493 992,02	1 315 868,76
291° 48,7'	9,93
26	493 995,71	1 315 859,54
21° 3,1'	5,96
27	494 001,27	1 315 861,68
19° 11,6'	10,04
8	494 010,75	1 315 864,98

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата