Решение по делу № 2-4010/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-4010/2023

74RS0001-01-2022-007167-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник ФИО11 к Администрации г. Челябинска, Михаленкову ФИО11 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признание права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Олейник А.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, Михаленкову А.А. о признании жилого дома с КН № по адресу <адрес> домом блокированной застройки, признание права собственности на блоки в доме блокированной постройки.

В обоснование иска указано, что Олейник А.П. и Михаленкову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому жилой дом с КН №, площадью 96,9 кв.м. по адресу <адрес> Фактически жилой дом разделен на два отдельных блока, где у каждого блока свое отопление, свое водоснабжение, свой отдельный вход. Данный жилой дом стоит на двух отдельных земельных участках, каждый блок на своем земельном участке. Блок (часть лит.А из помещений: 5,6,7; лит.А4 из помещений 8,10; лит. А5 из помещения 9) площадью 47,2кв.м. которым пользуется истец., стоит на земельном участке с КН №, площадью 289кв.м., принадлежащим на праве собственности Олейник А.П. Блок (часть лит.А из помещений: 3,4; лит А1 из помещений 1,2) площадью 49,7кв.м., которым пользуется ответчик, стоит на земельном участке с КН №, площадью 267кв.м., принадлежащим на праве собственности Михаленкову А.А. Занимаемые сторонами жилые помещения в жилом доме блокированного застройки имеют индивидуальные выходы, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Споров по пользованию домом между сторонами нет.

В судебном заседании истец Олейник А.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Михаленков А.А., представитель администрации г. Челябинска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.

Представитель ответчика Михаленкова А.А. по доверенности Атянина А.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку чердак в доме является общим имуществом собственников.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что Олейник А.П. и Михаленкову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому жилой дом с КН №, площадью 96,9 кв.м. по адресу <адрес>. Фактически жилой дом разделен на два отдельных блока, где у каждого блока свое отопление, свое водоснабжение, свой отдельный вход. Данный жилой дом стоит на двух отдельных земельных участках, каждый блок на своем земельном участке. Блок (часть лит.А из помещений: 5,6,7; лит.А4 из помещений 8,10; лит. А5 из помещения 9) площадью 47,2кв.м. которым пользуется истец., стоит на земельном участке с КН №, площадью 289кв.м., принадлежащим на праве собственности Олейник А.П. Блок (часть лит.А из помещений: 3,4; лит А1 из помещений 1,2) площадью 49,7кв.м., которым пользуется ответчик, стоит на земельном участке с КН №, площадью 267кв.м., принадлежащим на праве собственности Михаленкову А.А. Занимаемые сторонами жилые помещения в жилом доме блокированного застройки имеют индивидуальные выходы, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Споров по пользованию домом между сторонами нет.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Борисовой К.С. ДД.ММ.ГГГГ., следует, что технический план подготовлен с целью образования двух зданий, расположенных по адресам <адрес> в результате раздела здания с КН №. Здание с КН №, расположенное по адресу <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «УралЗемля», а объекты недвижимости, выделяемые в натуре являются отдельными блоками в этом здании - жилом доме блокированной застройки.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «УралЗемля», жилой дом КН № <адрес> разделен на две части (блок1-лит. А,А4,А5 и блок 2 – лит.А, А1) имеющие общую стену без переходов между ними. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход. Приусадебный участок для каждой части жилого дома огорожен забором с четырех сторон и имеет свой кадастровый номер. Инженерные сети полностью автономные для каждой части жилого дома. Места общего пользования в существующем здании отсутствуют. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух автономно обособленных блоков. Каждый автономный обособленный блок изолирован друг от друга, дополнительных затрат на разделение дома не потребуется. Жилой дом лит.А, пристройки лит. А1,А4, А5 выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания. Объект капитального строительства по <адрес> можно признать блокированным жилым домом.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель ответчика Атятина А.А. исковые требования не признала, суду пояснив, что дом <адрес> не является жилым домом блокированной постройки, заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № была назначена судебная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» Грибановой ФИО11, на разрешение которой поставить вопрос: является ли жилой дом с КН №, площадью 96,9 кв.м. по адресу <адрес> домом блокированной застройки?

Согласно заключению эксперта Грибановой М.С. ООО «Судебная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что жилой дом с КН №, площадью 96,9кв.м., по адресу <адрес> отвечает признакам блокированного дома, за исключением наличия общего чердака: каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации, части дома разделены глухой стеной, каждая часть дома имеет отдельный выход на участок. Для того, чтобы дом являлся блокированным, необходимо на чердаке выполнить глухую перегородку над стенами, разделяющую дом на две части.

Суд соглашается с заключением эксперта Грибановой М.С., поскольку как доказательство по делу оно отвечает требованиям ст.ст. 79, 84-86 ГПК РФ: содержит мотивированные ответ на все вопрос, поставленный перед экспертом; объекты исследований и их результаты.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание указанные выводы эксперта о наличии в спорном жилом доме общего чердака, суд полагает, что исковые требования Олейник А.П. о признании жилого дома с КН №, общей площадью 96,9кв.м. по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок, отказать.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела ответчик Михаленков А.А. понес расходы по оплате судебной экспертизы в размере 36 000 рублей.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, с Олейник А.А. в пользу Михаленкова А.П. подлежат взысканию оплаченные им судебные расходы по оплате экспертизы в размере 36 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Олейник ФИО11 о признании жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 96,9кв.м. по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности за Олейник ФИО11 на ? долю в праве собственности на жилой дом, признании право собственности на блок, оказать.

Взыскать с Олейник ФИО11, <данные изъяты> в пользу Михаленкова ФИО11, <данные изъяты> г. судебные расходы по оплате экспертизы в размере 36 000 ( тридцать шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова