Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3167/2022 ~ М-2744/2022 от 26.07.2022

№2-3167/2022

24RS0002-01-2022-003889-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года                                                          г.Ачинск Красноярского края,

                                                                           ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Большевых Е.В.

при секретаре Казаковой А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ачинского района к Юриковой Елене Алексеевне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к Юриковой Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств, мотивируя свои требования тем, что между администрацией <адрес> и Юриковой Е.А. заключен договор аренды от 17.07.2014г. № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 164 951 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сроком по 16.07.2016г. Арендную плату ответчик в установленный Договором срок не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 17.07.2014г. по 13.07.2022г. - 120 985,28 руб. В связи с тем, что Ответчик своевременно не оплачивал арендную плату в соответствии с п. 3.2 договора, с него подлежит взысканию, согласно п. 5.1. Договора, неустойка (пеня) в размере 187 118,71 руб. Претензионное письмо от 02.11.2021г., с требованием погасить образовавшуюся задолженность, 02.11.2021г. было направлено Ответчику. ДД.ММ.ГГГГ претензия вручена Ответчику. Ответа в администрацию <адрес> не поступало. Просит взыскать с Юриковой Е.А. в пользу администрации <адрес> задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по 13.07.2022г. в размере 29 759,53 руб. и пени в размере 86 253,45 руб., суммарно 116 012,98 руб.; расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать Юрикову Е.А. возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:02:0901008:73, общей площадью 1164951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, администрации <адрес> в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (л.д.3-5).

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> Редькова И.Ю., действующая на основании доверенности от 10.01.2022г. сроком действия по 31.12.2022г. (л.д.39), не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие (л.д.94).

Ответчик Юрикова Е.А., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.99), в судебное заседание не явилась, позиции относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч.2 ст.62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено по делу, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1164951 +/- 9444 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>л.д.100-101).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> и Юриковой Е.А. был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель (администрация <адрес>) передает арендатору (Юриковой Е.А.) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 50 м севернее д.Плотбище общей площадью 1164951 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.9,10-13).

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта. В результате осмотра земельного участка установлено, что в момент передачи земельный участок находился в удовлетворительном состоянии, пригодным для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. Взаимных претензий у сторон не имелось.

Срок аренды участка установлен с 17.07.2014г. по 16.07.2016г. (п.2.1. договора).

В соответствии с разделом 3 договора аренды размер арендной платы за указанный участок за период с 17.07.2014г. по 31.12.2014г. указан в расчете арендной платы. Периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата вносится ежеквартально 10-го числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации <адрес>.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).

Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, за исключением арендной платы, если за один месяц до истечения срока действия договора ни от одной из сторон не поступило уведомления об изменении условий или расторжении договора (п. 6.5. договора).

По истечению срока действия договора аренды, арендодатель не потребовал возврата арендованного имущества, Юрикова Е.А. продолжала пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, установленном п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ.

Принятые на себя договором аренды обязательства по уплате арендной платы Юрикова Е.А. не исполнила, с момента заключения договора аренды не внесла ни одного платежа в счет уплаты арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчика направлено требование о погашении в течение 10 календарных дней задолженности по договору аренды земельного участка, а также требование о возврате земельного участка (л.д.21-22).

Указанное требование было получено Юриковой Е.А.06.12.2021г. (л.д.24).

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды Юриковой Е.А. суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

<адрес> были выполнены требования действующего законодательства по своевременному уведомлению арендатора о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

До настоящего времени арендуемое имущество ответчиком не возвращено, задолженность по арендной плате не погашена, пени не уплачены.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно представленному расчету задолженности за период пользования земельным участком с 17.07.2014г. по 13.07.2022г. произведено начисление арендной платы в общем размере 120985,28 руб. (л.д.15-18).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На территории <адрес> порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, установлен ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

    В соответствии с п.п.5 ст.12 указанного закона (в ред. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, производится по формуле А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

    Коэффициенты К1, К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности (л.д.59-62).

В силу п. 8 ст. 12 указанного закона (в ред. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, приведенный истцом расчет арендной платы за период фактического нахождения земельного участка в пользовании арендатора Юриковой Е.А. соответствует требованиям действующего законодательства, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, за нарушение установленных договором сроков оплаты арендной платы истцом начислена пени, исчисленная за период с 18.07.2014г. по 13.07.2022г. по ставке 0,1% от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки, составившая 187118,71 руб. (л.д.19-20).

Представленный истцом расчет пени судом проверен, требование о взыскании пени суд признает законным и обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ судебным участком № в <адрес> и <адрес> выдан судебный приказ по делу № о взыскании в пользу администрации <адрес> с должника Юриковой Е.А. задолженность по Договору за период с 17.07.2014г. по 13.04.2020г. в размере 91225,75 руб., а также пени в размере 100 865,26 руб., всего 192 091,01 руб. (л.д.27, 77-82).

МОСП по Ачинску, Ачинскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по делу № - № - ИП в отношении Юриковой Е.А. (л.д.28-29, 89), в ходе совершения исполнительных действий с Юриковой Е.А. взыскана сумма 2475,30 руб. Остаток задолженности составляет 189615,71 руб. (л.д.82-89).

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с Юриковой Е.А. в пользу администрации <адрес> за период с 14.04.2020г. по 13.07.2022г. составляет: 29759,53 руб. (арендная плата) + 86253,45 руб. (пени) = 116 012,98 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание допущенные ответчиком нарушения обязательств по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды с 2014 года, то есть более двух раз подряд, суд считает допущенные заемщиком нарушения договора существенными, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора и возврате земельного участка.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 3520,26 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ачинского района Красноярского края и Юриковой Еленой Алексеевной.

Обязать Юрикову Елену Алексеевну возвратить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1164951 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> путем передачи его администрации <адрес> по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Юриковой Елены Алексеевны в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды в сумме 29 759,53 рубля и пени в сумме 86 253,45 рублей, всего 116 012 (сто шестнадцать тысяч двенадцать) рублей 98 копеек.

Взыскать с Юриковой Елены Алексеевны в доход бюджета муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в размере 3520 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.