Решение по делу № 2-89/2018 от 07.08.2017

Дело № 2-89/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 января 2018 года    г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 22 января 2018 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2018 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Федоровой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Герасимова Александра Александровича к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником нежилого здания, приобретенного от предыдущего собственника, купившего здание у Министерства Обороны РФ в 2002 г. В договоре купли-продажи было указано о предоставлении земельного участка под здание.

В 2014г. истец обратился с заявлением в МО РФ о предоставлении земельного участка под нежилое здание. Приказом директора департамента имущественных отношений МО РФ №819 от 26.05.2016 г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствии с приказом ООО «Земля» оформлен чертеж границ земельного участка площадью 1900 кв.м., акт согласования границ земельного участка, межевой план, обзорный план земельного участка. При согласовании границ с Северо-Западным лесхозом было обнаружено, что земельный участок относится к землям лесного фонда. Документы были направлены для согласования границ. Министерство Обороны поставило на кадастровый учет земельный участок площадью 34 га, на котором находится участок со зданием истца.

На основании изложенного истец просит суд признать установленными границы земельного участка согласно чертежу границ земельного участка, составленного ООО «3емля».

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил представителя Вилиславова К.В., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что сложившаяся ситуация нарушает права истца и не позволяет осуществлять свои права в отношении земельного участка в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении в материалы дела не направил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилось, возражений не направило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно представленным в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 23.10.2012 года Герасимов А.А. является собственником одноэтажного нежилого здания – штаб (оставшаяся часть объекта – 63 %), расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый №, ранее принадлежавшего Министерству обороны РФ.

Российской Федерации в лице Министерства обороны принадлежит земельный участок площадью 340 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, с видом разрешенного использования – для спец. надобностей. Границы земельного участка в установленном законом порядке не определены.

Согласно выписке от 13.02.2017 года из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о сведениях о характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно приказу директора департамента имущественных отношений министерства обороны РФ № 819 от 26.05.2016 года Герасимову А.А. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная в связи с образованием из земельного участка с кадастровым № иного земельного участка с условным № площадью 3900 кв.м. с расположением: <адрес>, под принадлежащее ему нежилое здание.

Согласно представленной схеме испрашиваемого участка, данный участок расположен в Северо-Западном лесничестве<адрес>, квартал № выдел № В связи с отнесением данного участка к землям лесного фонда Герасимову А.А. было отказано в согласовании местоположения границ испрашиваемого земельного участка.

Таким образом, в связи с тем, что границы земельных участков, принадлежащих Российской Федерации, с кадастровыми №, находящегося в пользовании Министерства обороны РФ, и №, относящегося к лесному фонду, не установлены в соответствии с земельным законодательством, истец не может в установленном законом порядке получить согласование местоположения границ вновь образуемого земельного участка площадью 3 900 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым №, с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, с видом разрешенного использования – для спец. надобностей, под приобретенное им в собственность на законном основании нежилое здание 1975 года постройки, ранее используемое Министерством обороны РФ в собственных нуждах.

В силу п. 6 и 7 ст. 3.5 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отказ в согласовании схемы допускается только в случае пересечения границ образуемого земельного участка с границами лесного участка и (или) лесничества, лесопарка, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, или в случае нахождения образуемого земельного участка в границах таких лесничества, лесопарка. В этом случае к уведомлению об отказе в согласовании схемы должны быть приложены документы, подтверждающие пересечение границ образуемого земельного участка и границ лесного участка и (или) лесничества, лесопарка, с приложением схемы, на которой отображается местоположение части границы лесного участка, лесничества, лесопарка, с которой пересекаются границы образуемого земельного участка, либо документы, подтверждающие нахождение данного земельного участка в границах лесничества, лесопарка.

7. Отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества, лесопарка или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, лесопарка, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. В указанных случаях отказ в согласовании схемы допускается только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с частью 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а если указанные предельные (максимальные) размеры не установлены, - в случае, если площадь образуемого земельного участка превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования. В уведомлении об отказе в согласовании схемы должны быть указаны основания для такого отказа.

На основании утвержденной приказом директора департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 26.05.2016 года № 819 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером ДСИ была подготовлен межевой план образуемого земельного участка площадью 3 900 кв.м. от 21.06.2017 года, устанавливающий следующие координаты характерных точек границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно статье 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель») в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года (часть 3 статьи 14 указанного Закона).

Положения части 3 настоящей статьи применяются в отношении земельных участков, указанных в частях 6 и 7 настоящей статьи, в случае, если в течение трех месяцев со дня выявления сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав не поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок (часть 8 статьи 14 Закона).

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку право истца на объект недвижимости возникло в соответствии с законодательством, границы земельного участка согласовывались в установленном законом порядке уполномоченным на то лицом.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Герасимова Александра Александровича к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать установленными границы вновь образуемого земельного участка согласно утвержденной приказом директора департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 26.05.2016 года № 819 схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подготовленному на ее основании кадастровым инженером ДСИ. межевому плану от 21.06.2017 года образуемого земельного участка площадью 3 900 кв.м., устанавливающему следующие координаты характерных точек границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Ю. Гришин