Решение по делу № 2-1196/2018 от 13.09.2018

Дело № 2-1196/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 октября 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Нугольных Д.С., с участием прокурора Гурьева П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Кабишева Радика Ахнафовича, Кабишевой Лилии Рафкатовны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Габтрафикову Айнуру Ранисовичу, Габтрафиковой Альмире Альбертовне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Кабишев Р.А., Кабишева Л.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась с иском к Габтрафикову А.Р., Габтрафиковой А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В иске указали, что 14.11.2017 года между Кабишевыми и Габтрафиковым А.Р., Габтрафиковой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу <адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры была определена сторонами в 433026 руб., которые уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на расчетный счет Кабишева Р.А. в течение 2 месяцев после подачи необходимых документов в ГУ-УПФР г. Лысьвы Пермского края. Указанный договор был сдан в регистрационную палату и на спорную квартиру зарегистрировано право собственности ответчиков и их несовершеннолетних детей. Однако, денежные средства от ответчиков не поступили. ГУ-УПФР г. Лысьвы Пермского края отказано в перечислении средств материнского (семейного) капитала, поскольку квартира признана непригодной для проживания, согласно акту обследования жилого помещения фактический его износ составляет более 90%. Поскольку обязательства по оплате стоимости квартиры ответчиками не исполнены, просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Кабишевым Р.А. действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 и Габтрафиковым А.Р., Габтрафиковой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, дали пояснения аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчики Габтрафиков Р.А., Габтрафикова И.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ТУ Минсоцразвития Пермского края по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч.1 ст. 488 в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

На основании ч.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

На основании ч.3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании между Кабишевым Р.А. действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 с одной стороны и Габтрафиковым А.Р., Габтрафиковой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 с другой стороны, 14.11.2017 года заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с условиями договора оплата стоимости квартиры должна была производиться за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на расчетный счет Кабишева Р.А. в течение 2 месяцев после подачи необходимых документов в ГУ-УПФР г. Лысьвы Пермского края.

Как видно из выписки из ЕГРП (л.д. 15-19) право долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> зарегистрировано за Габтрафиковым А.Р., ФИО3, Габтрафиковой А.А., ФИО4, по ? доле в праве собственности за каждым.

Как видно из представленных ГУ УПФ РФ по г. Лысьве документов (л.д. 87-92) Габтрафиковыми было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 433026 руб. Решением ГУ-УПФ в г. Лысьве Пермского края отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку на основании акта обследования помещения МКУ «Департамент управления инфраструктуры администрации города Лысьва» помещение признано не пригодным для проживания. Данное обстоятельство подтверждается также актом обследования жилого помещения (л.д. 91).

Таким образом, поскольку ответчиками не исполнено обязательство по оплате денежных средств по договору купли-продажи, то истец праве в силу ст. 450, 486, 488, 489 ГК РФ требовать расторжения договора, при этом суд учитывает, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабишева Р.А., Кабишевой Л.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> от №2017 года, заключенный между Кабишевым Радиком Ахнафовичем действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 с одной стороны и Габтрафиковым Айнуром Ранисовичем, Габтрафиковой Альмирой Альбертовной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права собственности Габтрафикова Айнура Ранисовича, Габтрафиковой Альмиры Альбертовны, ФИО3, ФИО4, на ? доли каждого, в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: