Решение по делу № 2-753/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 марта 2018 года

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Ромадановой И.А., при секретаре Жмыхове Ю.Н., с участием истицы Вепренцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-753\2018 по иску Вепренцевой Е.И. к ГСК №292 о признании за Вепренцевой Е.И. право общей долевой собственности на 14\741 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования -для гаража, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на земельный участок площадью 13,05 кв.м. по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> с кадастровым номером №.

УСТАНОВИЛ:

Вепренцева Е.И. обратилась в суд с иском к ГСК-292 о признании права общей долевой собственности на 14\741 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования -для гаража, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ГСК -292, <адрес>, снятии с кадастрового учета и прекращении право собственности на земельный участок площадью 13,05 кв.м. по адресу: г.Самара, Кировский район, ГСК -292, <адрес>, гараж № с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований Вепренцева Е.И. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 13,05 кв.м, находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, ГСК-292, под гаражом №.

С 1994 года она владет и пользуется гаражом с земельным участком, является членом гаражно-строительного кооператива № 292, несет все расходы по их содержанию, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСК № 292.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с 4.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Постановлением Администрации г. Самары от 25.08.1993г. № кооперативу № предоставлено в постоянное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для проведения строительства подземных хозкладовых на 112 мест по ул. <данные изъяты>.

Постановлением Администрации г. Самары от 25.08.1993 г № предоставлено администрации Кировского района в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. Х. и разрешено строительство на нем кооперативного гаража- стоянки для индивидуального автотранспорта.

Согласно кадастровому паспорту от 29.03.2017 г., указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 29.07.1993 г. № создан ГСК и ему присвоен номер 292.

Постановлением Главы г. Самара № от 30.01.1995 г. был утвержден акт Государственной приемочной комиссии.

Распоряжениями Администрации Кировского района г.о. Самара № от 14.12.2011 г. и № от 28.12.2016 г. ГСК-292 присвоен адрес: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, находится в частной собственности.

Согласно отказам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области проводится государственная регистрация прав общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Х., ГСК-292, с кадастровым номером №. Таким образом, на земельный участок, расположенный под ГСК-292, распространяется режим общей долевой собственности.

Согласно техническому заключению Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по расчету долей от 27.12.2017г., доля земельного участка под хозкладовой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, составляет 14/741 долей.

Расчет долей в данном заключении произведен с учетом мест общего пользования.

Истица Вепренцева Е.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что желает зарегистрировать право собственность на землю в долях и прекратить её право собственности на земельный участок площадью 13,05 кв.м. по адресу: г.Самара, Кировский район, ГСК -292, <адрес>, гараж № с кадастровым номером №, снять его с кадастрового учета.

Ответчик ГСК -292 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями согласился (л.д.64).

Третьи лица- Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением Администрации г.Самара от 25.08.1993г. № кооперативу № (организованному постановлением Администрации Кировского района от 07.04.93г. №) в постоянное пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для проведения строительства подземных хозкладовых на 112 мест по ул. Х. в Кировском районе (л.д. 13).

Постановлением Администрации г.Самара от 25.08.1993 года № Администрации Кировского района предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в Кировском районе по ул. Волочаевской и разрешено строительство на нем кооперативного гаража-стоянки для индивидуального автотранспорта (л.д.12).

На основании постановления Администрации Кировского района от 29.12.1993 года № ГСК № 292 ( л.д. 14).

На основании постановления администрации Кировского района г.Самара от 29.12.1993г. создан ГСК №292, утвержден список членов ГСК.

Постановлением главы города Самара от 30.01.1995г. №101 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 29.12.1994г., принявший от ГСК -292 выстроенный филиалом АО «Трест №» строительным управлением № гаражи на 38 автомашин с подземными хозкладовыми по ул.М., Кировского района со всеми видами инженерных сетей в объеме проекта, и разрешено ГСК -292 выстроенные гаражи ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ГСК -292 ( л.д. 15).

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района г.о.Самара от 14.12.2011. № ГСК -292 присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Волочаевская, 1/171 (л.д.20).

Распоряжением администрации Кировского внутригородского округа Самара от 28.12.2016 г. № земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Волочаевская, 1/171, ГСК №292 (л.д.21).

Согласно заключению Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 27.12.17г., доля Вепренцевой Е.И. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0227003:9, по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Волочаевская, д.1/171, ГСК -292, составляет 14\741 (л.д.23).

Согласно справке ГСК №292 от 29.11.17г. №, Вепренцева Е.И. является членом ГСК №292, ей принадлежит на праве собственности гараж № и земельный участок площадью 13, 05 кв.м. по адресу: г.Самара, <адрес> в Кировском районе, паевой взнос выплачен полностью 25.08.1993г., задолженности по оплате на 31.12.17г. не имеет ( л.д. 45).

Предоставлена схема расположения гаража в ГСК ( л.д. 9).

Из выписки из ЕГРН от следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>.м, по адресу Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, ГСК №292, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешения – для гаража, расположен в кадастровом квартале №, 21.07.2003г. ему присвоен кадастровый номер № (л.д.8).

Согласно топографическому плану, площадь гаража № составляет 16,90 кв.м. ( л.д. 47), дата технического паспорта 25.02.2011 года.

Решением Кировского районного суда от 20.09.2011 года установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа – регистрационного удостоверения МП « БТИ» г. Самары от 09.02.1996 года № выданного на имя Вепренцевой Е.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 63).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2012 года следует, что Вепренцева Е.И. имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, общая площадь 13,05кв.м., адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ГСК -292, <адрес>, гараж № ( л.д.6).

Осннованием для выдачи данного свидетельства послужило свидетельство № о праве собственности на землею, выданное комитетом по земельной реформе и земельным ресурсом от 29.04.1994 года.

Из свидетельства о праве собственности на землю в пожизненное населяемое владение от 29.04.1994 года №, указано, что на основании постановления Администрации г. Самары от 25.08.1993 года № под гараж № ГСК -292 по ул. Х. в Кировском районе истице предоставлен земельный участок площадью 13,05 кв.м. ( л.д. 51).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 21.02.18г., государственная регистрация права собственности общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, ГСК №292, приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН проводится государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Х., ГСК-292, с кадастровым номером №, то есть на земельный участок, расположенный под ГСК-292, распространяется режим общей долевой собственности, следовательно возникает противоречие между заявленными и зарегистрированными правами. Для проведения государственной регистрации истице необходимо представить правоустанавливающий документ, подтверждающий ее право общей долевой собственности на земельный участок под ГСК-292.

Принимая во внимание, что Вепренцева Е.И. является членом ГСК, выплатила пай, у неё есть желание определить свою долю земельного участка в ГСК, представитель ответчика не возражает против удовлетоврения исковых требований, данное требования не нарушает какие либо права и чьи либо интересы, суд считает возможным удовлетворить требование истицы об определении ее доли в праве общей долевой собственности в размере 14\741 на земельный участок с кадастровым номером №.

Что касается требований истицы к ответчику ГСК № -292 о прекращении права собственности на земельный участок площадью 13,05 кв.м. по адресу г. Самара, Кировский район, ГСК -292, <адрес> с кадастровым номером №, суд считает, ч то данные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании не добыто доказательств, что документ послуживший основанием для государственной регистрации права, а именно: свидетельство о праве собственности на землю в пожизненное наследованное владение от 29.04.1994 года № 200117, признан недействительным, незаконным.

ГСК по данным требованием не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. данного свидетельства не выдавал.

Нахождение у истицы в собственности земельного участка в собственности и определения доли на общий земельный участок не нарушает чьих либо прав и законных интересов.

В соответствии со ст.70 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

2. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

3. Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом. Оснований для снятия участка № с кадастрового учета истцами в исковом заявлении не приведено.

Постановка земельного участка на кадастровом учете не свидетельствует о нарушении прав истицы, а его снятие с учета не приведет к восстановлению прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Суд не усматривает оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета. Поэтому в исковых требованием истицы о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на земельный участок площадью 13,05 кв.м. по адресу: г.Самара, Кировский район, ГСК -292, <адрес>, гараж № с кадастровым номером № следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вепренцевой Е.И. право общей долевой собственности на 14\741 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования -для гаража, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ГСК -292, <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий И.А. Ромаданова.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2018 года.