Решение от 11.04.2024 по делу № 2-1086/2024 от 16.02.2024

К делу № 2-1086/2024

УИД: 23RS0044-01-2024-000648-32

Вводная и резолютивная части объявлены 11 апреля 2024г.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года Краснодарский край ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                         Крючковой Н.Ю.

при секретаре судебного заседания                  Дробот Е.И.

с участием:

представителя истца по доверенности С.Е.А.

представителя ответчика администрации Афипского

городского поселения Северский район по доверенности      Ш.Р.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора

Северский отдел Управления Росреестра по доверенности К.Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахмановой О.М. к Администрации Афипского городского поселения Северского района, Дудченко В.И. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Рахманова О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Афипского городского поселения Северского района, Дудченко В.И., в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж литер «Г», об.пл.-28,8 кв.м. 1964 года постройки, расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала с №, по адресу: РФ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником квартиры об.пл.-43,8кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Дарителем по договору являлась мать истца Д.Л.И.. При дарении квартиры, мать истца желала подарить истцу еще и гараж, литер «Г», назначение –нежилое, об.пл.-28,8 кв.м., расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала с №, расположенный по адресу: <адрес> однако нотариус оформляющая договор дарения на квартиру, сообщила, что гараж за матерью истца не оформлен, правоустанавливающие документы отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между З.Л.И. (Покупатель) и Дудченко В.И. (Продавец) была написана расписка, по которой Дудченко В.И. продала матери истца указанный гараж за <данные изъяты> рублей. Однако, ни каких правоустанавливающих документов на гараж, продавец не предоставила.

Мать истца исправно оплачивала электроэнергию (договор по свету заключен с Дудченко В.И.) и пользовалась гаражом как своим собственным. С 1999 года семья истца (мать, отчим, сестры и дети) добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют гаражом как своим собственным, т.е. 25 лет. Зарегистрировать право собственности в Росреестре не представляется возможным, так как у матери истца отсутствуют правоустанавливающие документы на данный гараж. Мать истца не смогла оформить на себя гараж и обратиться самостоятельно в суд с иском, так как с 2022 г. болеет, находиться в беспомощном состоянии (лежит) и находиться на полном обеспечении истца, что подтверждается медицинскими документами.

Рахманова О.М. решила оформить, узаконить капитальный гараж. В этих целях она обратилась в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Северскому району для изготовления технического паспорта здания- Литер «Г» гараж расположенного в <адрес> Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техником – инвентаризатором было установлено, что общая площадь гаража составляет -28,8 кв.м., 1964 года постройки, материал стен-кирпич, кровля-шифер, полы-бетонные, двери-металлические ворота, отделка внутри-штукатурка цементно-известковая.

Лиц, оспаривающих права Рахмановой О.М., не имеется. Претензий со стороны соседей нет. Рахманова О.М. считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

За период с 1999 года и по дату обращения в суд (25 лет) никем не было оспорено право матери истца и самого истца на владения указанным имуществом. С этого времени семья истца добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет гаражом как своим собственным. В гараже находятся инструменты и др. личные предметы, мебель, истца.

В судебное заседание истец Рахманова О.М. не явилась, судом извещена о дате, месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, направила в суд для представления своих интересов, представителя по доверенности С.Е.А.

Представитель истца по доверенности С.Е.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация Афипского городского поселения Северского района по доверенности Ш.Р.А. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Ответчик Дудченко В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Северский отдел Управления Росреестра по доверенности К.Р.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ч.1ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение истца Рахманову О.М. и ответчика Дудченко В.И. о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67, ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца Рахмановой О.М. к Администрации Афипского городского поселения Северского района, Дудченко В.И. о признании права собственности на нежилое здание – гараж литер «Г», об.пл.-28,8 кв.м. 1964 года постройки, расположенное на земельном участке в пределах кадастрового квартала с №, по адресу: РФ, <адрес> в силу приобретательной давности - подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Рахманова О.М. стала собственником квартиры об.пл.-43,8кв.м. кадастровый № расположеной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Дарителем по договору являлась мать истца Д.Л.И.. При дарении квартиры мать истца желала подарить истцу еще и гараж, литер «Г», назначение – нежилое, об.пл.-28,8 кв.м., расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала с № расположенный по адресу: <адрес> однако нотариус оформляющая договор дарения на квартиру, сообщила, что гараж за матерью истца не оформлен, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между З.Л.И. (Покупатель) и Дудченко В.И. (Продавец) была написана расписка, по которой Дудченко В.И. продала матери истца указанный гараж за <данные изъяты> рублей. Однако, ни каких правоустанавливающих документов на гараж, продавец не предоставила.

Мать истца исправно оплачивала электроэнергию (договор заключен с Дудченко В.И.) и пользовалась гаражом как своим собственным. С 1999 года семья истца (мать, отчим, сестры и дети) добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют гаражом как своим собственным, т.е. 25 лет. Зарегистрировать право собственности в Росреестре не представляется возможным, так как у матери истца отсутствуют правоустанавливающие документы на данный гараж. Мать истца не смогла оформить на себя гараж и обратиться самостоятельно в суд с иском, так как с 2022 г. болеет, находиться в беспомощном состоянии (лежит) и находиться на полном обеспечении истца, что подтверждается медицинскими документами, представленными в суд истцом.

Истец решила оформить, узаконить капитальный гараж. В этих целях она обратилась в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Северскому району для изготовления технического паспорта здания- Литер «Г» гараж расположенного в <адрес> Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техником –инвентаризатором было установлено, что общая площадь гаража составляет -28,8 кв.м., 1964 года постройки, материал стен-кирпич, кровля-шифер, полы-бетонные, двери-металлические ворота, отделка внутри-штукатурка цементно-известковая.

В соответствие с техническим заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ООО «Центр оценки и недвижимости «Фемида» для проведения оценки технического состояния строительных конструкций обследуемого объекта – гараж и определение технического регламента его безопасности, эксперт указал:

-по результатам обследования, несущие и ограждающие технические конструкции одноэтажного, нежилого назначения, объекта капитального, индивидуального строительства: здания-гараж, Литера Г, общая площадь- 28,8 кв.м., 1964 года постройки, возведенного на земельном участке, выделенном Администрацией Афипского городского поселения при строительстве многоквартирного жилого дома для размещения на придомовой территории гаражей и возведения хозяйственных сооружений, относящихся к дому <адрес> в пределах кадастрового квартала с №категории земель населенного пункта, правообладателем которого является истец, по состоянию на дату осмотра и исследования ОКС здания-ДД.ММ.ГГГГ, находится в работоспособном состоянии-категория технического состояния при котором, нарушений требований норм и стандартов, численно оцениваемых и контролируемых параметров, недопустимых прогибов, трещин и дефектов нарушающих несущую способность конструкций и общую работоспособность - не обнаружено.

Строительные конструкции здания гараж - соответствуют требованиям: Технического регламента по безопасности зданий и сооружений,СП70.13330.2012 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 (СНиП П-22-87) «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 (СНиП П-23-81*) «Стальные конструкции», СП 20.13330.2011 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия», СП 14.13330.2011 (СНиП П-7-81*) «Строительство и сейсмических районах».

Гараж имеет следующие конструктивные элементы: стены - полностью замкнутые по периметру стены здания -кладка кирпичная, т.с.=0,13, пол- бетонный; перекрытие-железно-бетонные плиты, крыша- шифер поверх рубероида, высота-2,3 м, группа капитальности-III, проем-двухстворчатые металлические ворота, коммуникации-центральные инженерные сети- электроснабжение от централизованной поселковой сети.

Строительные конструкции здания – гараж соответствуют нормативным требованиям в отношении обеспечения безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации ст.ст.№№,36 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Правил противопожарного режима РФ» (утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пп.4.6.-4.8 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушая права и законные интересы граждан, не представляя опасность для их жизни и здоровья, сохранности имущества, и пригоден (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве самостоятельного объекта капитального строительства гараж, литер Г С ПОМЕЩЕНИЯМИ ГАРАЖ И КЛАДОВАЯ - по своему прямому функциональному назначению и текущему виду использования.

У суда не имеется оснований не доверять техническому заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы. Учитывая, что данное заключение составлено полно и ясно, содержащиеся в нем выводы мотивированы, отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, суд при рассмотрении искового заявления, исходит из выводов, содержащихся в техническом экспертном заключении.

Судом установлено, что за период с 1999 года по настоящее время (25 лет) никем не было оспорено право матери истца и самого истца на владения указанным имуществом. С этого времени семья истца добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет гаражом как своим собственным, неся расходы на содержание гаража, оплачивая коммунальные платежи. В гараже находятся инструменты и др. личные предметы, вещи, мебель, истца. Претензий со стороны соседей нет.

В суд поступил ответ из ПАО «ТНС энерго Кубань» Новороссийский филиал Северский производственный участок, из которого следует, договор энергоснабжения № на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, заключен без письменной формы на основании конклюдентных действий потребителя Дудченко В.И.. Инфоомация о начислениях и поступивших платежах сохранилась с ДД.ММ.ГГГГ года. Платежи поступали до апреля ДД.ММ.ГГГГ года. Информация о том, кто именно является плательщиком в Обществе отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ подача электроэнергии в нежилое помещение «Гараж» приостановлена за дебиторской задолженностью. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

Так, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «"О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░.░░.-28,8 ░░.░. 1964 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░.░░.-28,8 ░░.░. 1964 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░.░░.- 28,8 ░░.░. 1964 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: