Решение по делу № 2-2416/2018 от 28.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года                                                                   г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В., при секретаре Дудкиной М.В.,

с участием: представителя истца Веселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2416/2018 по исковому заявлению Лобанов А.С. к АО «МАИРТА», ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по Иркутской области, МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Лобанов А.С. с иском к АО «МАИРТА», ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по Иркутской области, МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о признании права собственности на жилое помещение.

В основание доводов иска истец указал, что между Лобанов А.С. и ЗАО «МАИРТА» (в настоящее время АО «МАИРТА») заключен договор инвестирования строительства части жилого дома от 26.03.2009 на строительство трехкомнатной квартиры №39 в блок-секции № 3 по адресу: <адрес обезличен>, площадью 80,7 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договора Лобанов А.С. принял на себя обязательство внести в качестве инвестиций денежные средства в ЗАО «МАИРТА» для осуществления строительства части многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес обезличен>, а ЗАО «МАИРТА» приняло на себя обязательства об использовании переданных средств в соответствии с условиями заключенного договора с последующей передачей в собственность истца результатов инвестиционной деятельности в виде благоустроенной квартиры.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора ЗАО «МАИРТА» обязалось закончить строительство дома и в срок до конца 4 квартала 2012 года и до конца 2013 года передать результат инвестиционной деятельности истцу по акту приема-передачи при условии внесения полной оплаты по договору.

Лобанов А.С. исполнил полностью обязательство по оплате по договору инвестирования, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По акту приема-передачи АО «МАИРТА» передало Лобанов А.С. результат инвестиционной деятельности - квартиру в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>.

Жилому дому (блок - секции № 4) присвоен адрес: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой МУП БТИ г. Иркутска о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества от 08.07.2013.

Однако до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на переданное жилое помещение, поскольку завершенный строительством объект не сданы в эксплуатацию заказчиком строительства по договору подряда от 25.06.2007 – ФКУ «Исправительная колония № 6 ГУФСИН по Иркутской области», которое являлось владельцем земельного участка, на котором осуществлялось строительство дома.

Строительство спорных объектов ЗАО «МАИРТА» осуществляло на основании договора подряда, заключенного 25.06.2007 с ФКУ ИК-6 ГУФСИН по Иркутской области, которому решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 632 от 23.09.1957 «О разрешении строительства УИТК УВД Иркутской области» был отведен земельный участок площадью 1,96 га.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку строительство объекта велось без соответствующего разрешения на строительство, ФКУ ИК-6 ГУФСИН по Иркутской области не смогло своевременно получить разрешение на строительство жилых домов, а земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности Российской Федерации.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 24.05.2016 № .... территориальное управление направило в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом соответствующие предложения для разрешения ситуации, однако до настоящего времени ответ не получен.

Решениями Арбитражного суда Иркутской области от 28.05.2014 (вступившим в законную силу 06.08.2014), от 07.11.2016 (вступившим в законную силу 25.05.2017) МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае отказано в удовлетворении исковых требований к ФКУ ИК-6 ГУФСИН по Иркутской области, ЗАО «МАИРТА об освобождении незаконно занятого земельного участка путем сноса шести девятиэтажных домов.

В связи с чем истец Лобанов А.С. просит суд признать за ним право собственности на 24/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 3 285,1 кв., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в виде трехкомнатной квартиры № 39, площадью 80,7 кв.м.

Истец Лобанов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Веселова Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, повторив доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по Иркутской области, представитель ответчика АО «МАИРТА» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, представив суду письменный отзыв, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку строительство 6 жилых домов произведено без получения разрешения на строительство, земельный участок, на котором расположены жилые дома, предоставлен ФКУ ИК-6 ГУФСИН России для иного использования, построенные жилые дома являются самовольными постройками.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, представив суду письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, при доказанности соответствия самовольной постройки требованиям п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела №2-2416/2017, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.ч, 1, 2, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2009 между ЗАО «МАИРТА» и Лобановым А.С. заключен договор инвестирования строительства части жилого дома, в соответствии с которым Лобанов А.С. обязуется передать ЗАО «МАИРТА» денежные средства для осуществления строительства части многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес обезличен>, а ЗАО «МАИРТА» обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору результата инвестиционной деятельности: в том числе - трехкомнатной <адрес обезличен> (номер проектный), расположенной на 8 этаже в блок-секции <Номер обезличен>, общей площадью (с учетом площади лоджии) 84,60 кв.м. ЗАО «МАИРТА» действует на основании договора подряда, заключенного с ФБУ ИК-6 ГУФСИН по Иркутской области. Размер финансирования составляет 1 937 318 рублей. Выполнение полного комплекса строительно-монтажных работ осуществляется в срок до конца 4 квартала 2012 года. (п. 1.3, 1.4, 2.2, 4.1 договора).

Факт оплаты Лобановым А.С. денежных средств в размере 1 937 318 рублей по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно акту приема-передачи от 08.11.2013 объект строительства – трехкомнатная квартира №39, расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., передан ЗАО «МАИРТА» Лобанову А.С.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Лобанов А.С. заключил с ЗАО «МАИРТА» договор, предметом которого фактически является строительство объекта недвижимого имущества – квартиры в многоквартирном жилом доме, истец в полном объеме произвел оплату договора, а ЗАО «МАИРТА» исполнило обязанность по строительству объекта недвижимости, передав его результат истцу.

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения, возникающие при осуществлении самовольной постройки (статья 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что строительство шести многоэтажных домов осуществлено АО «МАИРТА» на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, на основании договора подряда на производство работ по капитальному строительству группы жилых домов по <адрес обезличен> от 25.06.2007, заключенного между ФБУ ИК-6 ГУФСИН по Иркутской области (заказчик) и ЗАО «МАИРТА» (генподрядчик), в соответствии с которым генподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению собственными и привлеченными силами и средствами полного комплекса работ по строительству в объеме проекта и вводу в эксплуатацию объекта группа жилых домов по <адрес обезличен> на земельном участке, принадлежащем ФБУ ИК-6 ГУФСИН по Иркутской области.

Как усматривается из решения Арбитражного суда Иркутской области от 28.05.2014 по делу № А19-14111/2013 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от <Дата обезличена> <Номер обезличен> правообладателем земельного участка общей площадью 7 522 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного в <адрес обезличен>, с разрешенным использованием – для эксплуатации мебельного салона и оздоровительного комплекса, является Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.07.2011, от 28.07.2011 данные объекты недвижимости принадлежат Российской Федерации и переданы на праве оперативного управления ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по Иркутской области.

На основании поручения Росимущества от 20.12.2012 № <Номер обезличен>, распоряжения ТУ Росимущества в Иркутской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-и рабочей группой в составе сотрудников ТУ Росимущества в Иркутской области, Управления Росреестра по Иркутской области проведена проверка фактического использования земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в границах которого расположены объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве оперативного управления за ФКУ ИК-6 ГУФСИН по Иркутской области.

По результатам проверки составлен акт от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, согласно которому объекты недвижимости «мебельный салон» общей площадью 93,7 кв.м., «оздоровительный комплекс» общей площадью 410 кв. м., расположенные в <адрес обезличен>, не существуют, на земельном участке на момент проверки имеется застройка – шесть девятиэтажных кирпичных жилых домов и одноэтажное кирпичное нежилое здание – трансформаторная подстанция.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство данных жилых домов произведено без получения необходимого разрешения на строительство на земельном участке, находящимся в собственности Российской Федерации и переданном ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по Иркутской области в оперативное управление, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации зданий оздоровительного комплекса и мебельного салона.

Суд, проверив возражения ответчика МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку многоквартирный жилой дом является самовольной постройкой, строительство осуществлено на земельном участке, не предоставленном для данных целей, приходит к следующему выводу.

Из протокола заседания комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участниками в долевом строительстве в Иркутской области, которое состоялось 25.11.2014 под председательством губернатора Иркутской области, следует, что комиссия решила рекомендовать ТУ Росимущества по Иркутской области принять меры по признанию в судебном порядке права собственности за гражданами на квартиры, расположенные в домах по <адрес обезличен>, то есть и на квартиру, являющуюся предметом спора по настоящему делу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решениями Арбитражного суда Иркутской области от 28.05.2014 по делу № А19-14111/2013 (вступившим в законную силу 06.08.2014), от 07.11.2016 по делу № А19-8769/2016 (вступившим в законную силу 25.05.2017) отказано в удовлетворении исковых требований МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае к АО «МАИРТА», ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по Иркутской области об освобождении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного в <адрес обезличен> путем сноса самовольных построек – шести многоэтажных домов, в том числе кирпичного девятиэтажного дома с одним подземным этажом, площадью 3 285,1 кв.м., литер А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы ответчика о незаконности строительства спорных объектов недвижимости на земельном участке, предоставленном для использования иных объектов недвижимости рассмотрены арбитражным судом, которым исковые требования МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о сносе самовольных построек и освобождении земельного участка оставлены без удовлетворения, в связи с чем также не могут быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего спора.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена> площадь квартиры по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь жилого помещения составляет 80,7 кв.м., жилая 46,4 кв.м.

Из справки МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> видно, что объекту недвижимого имущества – многоквартирному жилому дому блок-секции 4, присвоен предварительный адрес: <адрес обезличен>, его площадь в соответствии с техническим паспортом ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от <Дата обезличена> составляет 3 285,1 кв.м., в том числе жилая 1 308,7 кв.м.

Анализ ст.222 ГК РФ, заключений компетентных государственных органов, иных организаций показывает, что в ходе судебного разбирательства представлены доказательства, подтверждающие, что самовольная постройка – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, как в целом, так его составные части (в частности <адрес обезличен>), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, компетентными органами проведены проверка и обследование спорного жилого дома, по результатам чего выданы заключения о его соответствии градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарным правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности.

При этом суд принимает во внимание заключения ЦГСЭН ФКУЗ МСЧ-38 ФСИН России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, ФГКУ «2 отряд ФПС по <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, ЗАО «ПРИНЦЭПС» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, и дает им в соответствии со ст.71 ГПК РФ соответствующую правовую оценку каждому в отдельности и в их совокупности как доказательствам, соответствующим в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ признакам относимости и допустимости, находит их достоверными и объективными.

Как усматривается из решения Арбитражного суда Иркутской области от 28.05.2014 по делу № А19-14111/2013 (вступившего в законную силу 06.08.2014) в материалы дела представлены согласованный главным архитектором г. Иркутска эскизный план, на котором спланировано размещение шести многоэтажных б/с, договор подряда на проектно-изыскательские работы, заключенный с ООО «Эй-Пи-Центр», заключенный с ГОУ ВПО «ИрГТУ» договор на создание (передачу) научно-технической продукции, положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, выданное ЗАО «ПРИНЦЭПС», технические отчеты об обследовании строительных конструкций здания №<Номер обезличен>, подготовленные ООО «Иркутскстройизыскания», акты комплексного опробования систем противопожарной защиты от <Дата обезличена>, разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловой установки, разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию новых электроустановок, акты МУП «Водоканал» о допуске в эксплуатацию приборов учета холодной воды, акты о вводе в эксплуатацию систем радиофиксации, телевизионных систем комплексного приема, декларации о соответствии лифтового оборудования.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

В соответствии с п.п.1, 5 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что Лобанов А.С., оплатив в соответствии с условиями договора строительство объекта недвижимости, принял по акту приема-передачи квартиру, однако лишен возможности оформить на нее право собственности в установленном законом порядке, поскольку строительство многоквартирного дома осуществлено застройщиком в отсутствие разрешения на строительство на земельном участке, не отведенном для строительства.

При этом также установлено, что собственнику земельного участка отказано в сносе самовольных построек, в том числе многоквартирного дома, где находится квартира истца. При строительстве данного дома не допущено нарушений правил застройки на территории <адрес обезличен>, требований строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

Кроме того, решением Арбитражного суда г. Иркутска от 22.11.2017 по делу А-19-21514/2016 (вступившим в законную силу 12.03.2018) признано незаконным решение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> об отказе в безвозмездной передаче в собственность муниципального образования г. Иркутск земельного участка с кадастровым номером 38:36:000031:1164 площадью 7 522 кв.м., расположенного по адресу <адрес обезличен>.

Суд, оценивая представленные доказательства, исходя из фактически установленных обстоятельств дела, учитывает, что в настоящее время имеет место принцип правовой неопределенности в отношении многоквартирного дома, где расположена квартира истца, который, с одной стороны, является самовольной постройкой, с другой стороны, в ее сносе отказано, чем нарушается право истца ввести в гражданский оборот объект недвижимости, с признанием за ней в установленном порядке права собственности на квартиру.

В связи с чем суд, учитывая требования ст.ст. 8, 10, 12, 130, 209, 218, 222 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, полагает, что требования истца являются законными и обоснованными, за ним подлежит признанию право собственности на 24/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 3 285,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что составляет трехкомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанов А.С. удовлетворить.

Признать за Лобанов А.С. право собственности на 24/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 3 285,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что составляет трехкомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 80,7.м., в том числе жилой 46,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет составлено 23 июля 2018 года.

Председательствующий:                                                 Галата С.В.