Решение по делу № 2-914/2015 от 21.07.2015

Дело № 2-914/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Семизоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бориско В.А. к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района, третьи лица: Белоусова Л.А., Титченко Л.В., Токмаков Е.В., Микитюк А.М., Микитюк С.Н., Кирдяшкина Е.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бориско В.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что квартира № расположенная по адресу <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20 мая 2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Октябрьским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 22 июня 2004 года серия 61 АА №, запись регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.06.2004 года. В 2013 году в указанной квартире истицей была произведена реконструкция, а именно снесены холодные пристройки литер «а,а5» и построена основная пристройка литер «АЗ». В связи с этим произошло увеличение общей площади с 45,4 кв. м. до 54,1 кв.м. Указанная реконструкция была произведена без оформления разрешительной документации. Истица обратился в отдел строительства и архитектуры администрации Октябрьского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры по указанному адресу. Заместителем главы администрации Октябрьского района по инвестиционной политике, главным архитектором ФИО1 было принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, так как истицей не было предоставлено разрешение на строительство. Бориско В.А. было предложено обратиться в Октябрьский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде. Согласно заключению специалиста № 15/06-15, реконструированная квартира соответствует градостроительным и строительным нормам, основания и несущие конструкции пристройки литер «АЗ» соответствуют требованиям СНиП и возведены таким образом, что не ведут к: - нарушению прочности или разрушению несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом, нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования, ухудшению эксплуатационных свойств квартиры и жилого дома в целом, - сохранности и внешнего вида фасадов, - нарушению противопожарных устройств, - не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, - не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безаварийную эксплуатацию реконструированной квартиры и дома в целом. Полная готовность выполненных строительных конструкций реконструированной квартиры с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации на реконструированную квартиру № общей площадью 51,4 кв.м. по <адрес>.

Просила суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв. м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый номер №. Признать за Бориско В.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Октябрьский район,
<адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый номер №

Истец Бориско В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.

Третьи лица Микитюк А.М., Микитюк С.Н., в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Третьи лица Белоусова Л.А., Кирдяшкина Е.А. представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, претензий, возражений не имеют.

Представитель Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: Титченко Л.В., Токмаков Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № 18.30-0676 от 09.08.2015 г. (л.д.32), квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Белоусовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ.; квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Титченко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Токмаковым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ.; квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирована на праве долевой собственности: 1/2 за Микитюк С.Н., ДД.ММ.ГГГГ. и ? доля за Микитюк А.М., ДД.ММ.ГГГГ.; квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Кирдяшкиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.; квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Бориско В.А., ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Белоусовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок, расположенная по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Кирдяшкиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, Бориско В.А. принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20 мая 2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Октябрьским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 22 июня 2004 года серия 61 АА №, запись регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.06.2004 года (л.д.7,11,28).

Из технического паспорта Октябрьского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области по состоянию на 10.06.2014 года следует, что истицей, в целях улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция, а именно снесены холодные пристройки литер «а, а5» и построена основная пристройка литер «АЗ», в связи с чем произошло увеличение общей площади с 45,4 кв. м. до 54,1 кв.м. (л.д.21,22).

При обращении Борисоко В.А. в Администрацию Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры по указанному адресу, сообщением от 21.05.2015 года истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться и иском в суд (л.д.8).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.";

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с представленным суду заключением специалиста № 15/06-15 (л.д.12-20), реконструированная квартира № в жилом доме <адрес> общей площадью 54.1 кв.м соответствует градостроительным и строительным нормам СНиП 31-02-2001. Основания (фундаменты) и несущие конструкции пристройки лит. «А3» соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и возведены таким образом, что не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций квартиры или дома в целом; сохранности и вне него вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2. Постановления Госстроя РФ от 09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норы технической эксплуатации жилищного фонда»); не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан; и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; обеспечивают безаварийную эксплуатацию реконструированной квартиры и дома в целом. Полная готовность выполненных строительных конструкций реконструированной квартиры с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации на реконструированную квартиру № общей площадью 51,4 кв.м по <адрес> (л.д. 16).

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежат собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При этом владельцы жилых помещений, собственность на земельный участок которых оформлена в установленном законом порядке, а именно Белоусова Л.А., Кирдяшкина Е.А., не возражают против сохранения квартиры № по указанному адресу в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по реконструкции квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, сохранение реконструкции квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бориско В.А. к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района, третьи лица: Белоусова Л.А., Титченко Л.В., Токмаков Е.В., Микитюк А.М., Микитюк С.Н., Кирдяшкина Е.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв. м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за Бориско В.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2015 года.

Судья:                             Н.О. Дыбаль