Решение по делу № 2-555/2021 (2-8132/2020;) от 23.11.2020

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Городской округ Люберцы                                ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Хабарове А.Д.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «Левобережный, 12» к Е о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Е о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК. По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме вступительный и паевой взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а также стороны уточнили характеристики квартиры: квартира № общей площадью 55,40кв.м., фактическая площадь (с летними) 59,10кв.м.

    Обязательства по оплате вступительного и паевого взносов исполнены пайщиками в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГ. вышеуказанная квартира передана в фактическое пользование ответчику.

    До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, истец письменно уведомил ответчиков о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиками не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

    До настоящего времени ответчики уклоняются от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

    На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 55,40кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, за Е.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

    Ответчик Е в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время, ДД.ММ.ГГ обратилась за государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

    Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, (ч. 1) В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Левобережный, 12» и Е заключен договор № об участии в ЖСК.

    По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и имеющую следующие характеристики по проекту: секция 1, этаж 4, площадью 59,40 кв. м., количество комнат 2, №на площадке 4.

ДД.ММ.ГГ. между ЖСК «Левобережный, 12» и Е заключено дополнительные соглашение к договору, установившее, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, и стороны уточнили характеристики квартиры,: квартира № общей площадью 55,40кв.м., фактическая площадь (с летними) 59,10кв.м. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 4 598 748рублей.

    Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая ДД.ММ.ГГ., по которому вышеуказанная квартира передана ответчику.

    До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

    В соответствии с п. 1.4 договора после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на основании технического плана здания, пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>

    Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> окончен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

    Согласно данным, содержащимся в акте от ДД.ММ.ГГ., Е допущена в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

    Ответчику направлялось уведомление о необходимости регистрации права собственности на квартиру, однако, оно осталось без ответа, право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано

    В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператив, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру ответчик не представил, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

    Доводы ответчика о том, что в настоящее время, ДД.ММ.ГГ она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, суд отклоняет, поскольку с момента передачи ответчику жилого помещения, с ДД.ММ.ГГ и до ДД.ММ.ГГ, на протяжении более 3 лет ответчик бездействовал, в связи с чем иным способом нежели как обращение в суд за защитой нарушенного права истец восстановить свое нарушенное право не имел возможности, в связи с чем вынужден был оплатить государственную пошлину при подаче иска.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ЖСК «Левобережный, 12» – удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, за Е.

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                         Деева Е.Б.