Решение от 11.05.2017 по делу № 2-394/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-394\2017                                                            11 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

с участием адвоката Данилина В.В.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврищева А.В. в интересах <данные изъяты> к Цикалову Д.А., действующему за себя и в интересах <данные изъяты>, Дядькину Д.А., Киргизу В., Киргизу Е., Реплянчук О., Лаврищевой Л.М. о признании недействительными протокола и решений общего собрания собственников жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Лаврищев А.В., действуя в интересах <данные изъяты> обратился в суд с иском о признании недействительными протокола от 14.07.2014 и решений общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что Лаврищевой В.А. принадлежит 13\74 долей в праве собственности на квартиру 2, расположенную в указанном доме, оставшиеся доли принадлежат: Дядькину Д.А. - 10\74, Киргизу В. - 10\74, Киргизу Е. - 10\74, Реплянчук О. - 10\74, Лаврищевой Л.М. - 21\74. Квартира 1 на праве общей долевой собственности принадлежит Цикалову Д.А. - 36\76 долей и Цикалову А.Д. - 40\76 долей. 14.07.2014 проведено общее собрание собственников жилых помещений на котором, в том числе, принято решение о согласовании схемы раздела и права пользования земельным участком. Вместе с тем в протоколе не указано конкретное время и место проведения собрания, инициатор собрания, в установочной части протокола присутствующие собственники жилых помещений и количество принадлежащих каждому из них голосов; отсутствуют предварительное сообщение о проведении общего собрания, бюллетени для голосования с результатами решений собственников; подпись в протоколе за несовершеннолетнюю дочь выполнена не им; схема раздела земельного участка подписана позднее даты проведения собрания.

    В судебном заседании представитель истца Данилин В.В. иск поддержал.

    Ответчица Лаврищева Л.М. иск признала.

    Ответчики Цикалов Д.А., действующий за себя и в интересах Цикалова А.Д., Дядькин Д.А., Киргиз В., Киргиз Е., Реплянчук О. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным.

Сособственниками квартиры 1 общей площадью 117,7 кв.м, расположенной в указанном жилом доме являются: Цикалов Д.А. - 19/76+17/76 долей в праве собственности, Цикалов А.Д. – 20/76+20/76 долей; сособственниками квартиры № 2: Дядькин Д.А. - 10/74 долей в праве собственности, Лаврищева Л.М. – 10/74+11/74 долей, Лаврищева В.А. - 13/74 долей, Киргиз В. - 10/74 долей, Реплянчук О. – 10/74 долей, Киргиз Е. - 10/74 долей (т. 1 л.д. 13, 14).

На основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 06.05.2009 № 1440-рк осуществлен государственный учет земельного участка, площадью 1 000 кв.м на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола на собрании, проведенном 14.07.2014 собственниками помещений дома по адресу: <адрес> путем заочного голосования принято решение о согласовании схемы раздела и права пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м между собственниками помещений многоквартирного дома: участок № 1 выделен в пользование Лаврищевой Л.М. и Лаврищевой В.А., участок № 2 - Цикалову Д.А., Цикалову А.Д., участок № 3 - Киргизу В., Киргизу Е., Реплянчук О., участок № 4 - Дадьякину Д.А. Решение по данному вопросу принято: за - 100% (278 голосов). Так же приняты решения о газификации квартиры № 2 по госпрограмме и за счет средств самих собственников жилья квартиры № 2 (за - 100%); о подключении собственников Киргизов к существующим частным сетям газопровода, водопровода и канализации (за - 100%).

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений), в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из протокола общего собрания на нем присутствовала Лаврищева В.А. 01.09.2008 г.р. Однако ее законный представитель Лаврищев А.В. оспаривает как уведомление, так и его присутствие на собрании 14.07.2014.

Из показаний ответчика Лаврищевой Л.М. следует, что протокол от 14.07.2014 был составлен ею в присутствии Цикалова Д.А., иные собственники, в том числе Лаврищев А.В. при этом не присутствовали. Впоследствии данный протокол был подписан собственниками за исключением Лаврищева А.В. Подпись в протоколе за Лаврищеву В.А. выполнена ею.

Ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств уведомления Лаврищева А.В., действующего в интересах несовершеннолетней дочери о собрании, реестр уведомлений собственников собрания, позволяющий идентифицировать лиц, принявших решение, не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Лаврищев А.В., действующий в интересах Лаврищевой В.А. не был уведомлен в установленном законом порядке о проведении общего собрания, на нем не присутствовал и подпись в протоколе за несовершеннолетнюю дочь ему не принадлежит.

Ответчиками доказательств того, что до решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования было проведено собрание собственников в форме очного голосования, путем совместного присутствия собственников помещений, а также то, что данное собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, не представлено, что свидетельствует о нарушении положений ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений), допускавшей проведение заочного голосования после того, как очное собрание не имело кворума.

Не представлены ответчиками и доказательства соблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собрания в форме заочного голосования. Так не предоставлены реестр выдачи собственникам бланков решений и получения от них заполненных бланков, протокол подсчета голосов счетной комиссии, оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, сведения о периоде голосования, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов и подписавших протокол подсчета голосов.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования 14.07.2014 в установленном законом порядке не проводилось, решения на данном собрании были приняты с существенными нарушениями требований закона, что влечет их недействительность.

Кроме того такой вопрос как определение между собственниками жилого дома порядка пользования земельным участком, не мог быть решен в отсутствие собственников, поскольку такое решение противоречит ст. 247 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Указанные выше нарушения являются существенными, носят неустранимый характер и влекут за собой признание решений общего собрания недействительными вне зависимости от того, имел ли возможность участник, не извещенный о созыве собрания, повлиять на результаты голосования.

При этом законом не предусмотрена защита прав путем признания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным. Лаврищев А.В. фактически основывает свои доводы на недействительности решений общего собрания, оформленных протоколом от 14.07.2014.

Ответчик Лаврищева Л.М. иск признала. Суд в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно закону не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 14.07.2014.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                             ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░ 2017░.