Решение по делу № 33-7095/2024 от 16.07.2024

УИД: 29RS0023-01-2023-002145-77

Судья Баранов П.М.                      № 2-3390/2023

Докладчик Рудь Т.Н.                  № 33-7095/2024               05 сентября 2024 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе: председательствующего Романовой Н.В.,

судей Рассошенко Н.П., Рудь Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Бурковой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске 05 сентября 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» на заочное решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 07 июля 2023 года по иску ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО11 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (далее – ООО «ВИБС-Инвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать ей объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру предварительный № в строящемся многоквартирном доме, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок квартира не передана. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответчик не ответил. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 209 992 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, ответчик представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО15 иск поддержал.

Заочным решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 07 июля 2023 года постановлено:

«Иск ФИО11 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (ИНН 2902058549) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» в пользу ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 209992 рублей 72 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 105996 рублей 36 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, всего взыскать 327989 (триста двадцать семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 08 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 5600 (пяти тысяч шестисот) рублей».

С указанным заочным решением не согласился ответчик, в апелляционной жалобе представитель «ВИБС-Инвест» ФИО16 просит его изменить, принять по делу новый судебный акт, отказать во взыскании потребительского штрафа.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что судом не применены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, согласно которому не подлежит начислению штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей». Претензия от дольщика не была ими получена.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика ФИО16, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что между ООО «ВИБС-Инвест» (застройщик) и ФИО11 (участник долевого строительства) 14.01.2020 заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить III этап объекта капитального строительства «Здания жилые многоквартирные, <адрес>, в районе <адрес> (квартал 155). Многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями» на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с предварительным номером 269, общей приведенной площадью 46,18 кв.м., расположенную в строительных осях 10/11-14; В-Ж на восьмом этаже в пятой секции многоквартирного дома. Цена договора с учетом всех этапов платежей составляет 2930131 рубль.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком должна быть осуществлена не позднее 31.05.2021.

На момент рассмотрения дела объект долевого участия истцу не передан.

Доказательств заключения сторонами в установленном порядке иного соглашения относительно срока передачи объекта ответчиком в суд не представлено.

Взыскивая с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.08.2021 по 28.03.2022, суд первой инстанции исходил из установленного нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу, отсутствия доказательств наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства. При этом ответчиком не было заявлено ходатайство об уменьшении неустойки, не представлено доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании штрафа судебной коллегией не принимаются.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Согласно абз. 5 ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Вышеуказанное постановление вступило в силу 29.03.2022.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФЭ, содержащимся в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2023, с 29.03.2022 по 30.06.2023 не начисляются и не взыскиваются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в т.ч. указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, а за период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, но при этом до 30.06.2023 включительно предоставлялась отсрочка их уплаты. Штраф по Закону о защите прав потребителей за нарушения, допущенные до 29.03.2022, подлежит взысканию независимо от даты решения суда с отсрочкой его уплаты до 30.06.2023, если застройщик добровольно не удовлетворил правомерные требования потребителя, и срок для их удовлетворения истек до 29.03.2022.

Из материалов дела усматривается, что 28.12.2021 ФИО11 в адрес ответчика была направлена претензия, датированная 24.12.2021, о надлежащем исполнении обязательств, на которую ответа не получено (л.д.14,18).

Поскольку нарушения со стороны застройщика и направление претензии имели место в период до 29.03.2022, штраф за неудовлетворение требования потребителя подлежит взысканию.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, исследованным доказательствам оценка дана в соответствии с требованиями процессуального закона, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

заочное решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 07 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.09.2024.

Председательствующий	Н.В. Романова
Судьи	Н.П. РассошенкоТ.Н. Рудь