Решение по делу № 2-497/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-497/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2020 года                               г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

           председательствующего                                Джагрунова А.А.,

           при секретаре                                   Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеркунова А.П. к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Балабин С.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08 октября 1991 года. Данный договор зарегистрирован в Администрации Суховского сельского поселения.

Согласно технического паспорта от 20.03.2020 года, инвентарный 28 в состав объекта литер А, входит жилая комната, общей площадью 13,0 кв.м, жилая комната, общей площадью 13,1 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 6,4 кв.м., туалет общей площадью 2,2 кв.м, коридор, общей площадью 3,4 кв.м., кладовая 1,1 кв.м., кухня общей площадью 10,0 кв.м., ванная общей площадью 2,0 кв.м., коридор общей площадью 3,6 кв.м, итого общая площадь квартиры 1 составляет 62,3 кв.м.

В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой № 1 и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в квартире №1 комнаты: жилая комната, общей площадью 13,0 кв.м, жилая комната, общей площадью 13,1 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 6,4 кв.м., туалет общей площадью 2,2 кв.м, коридор, общей площадью 3,4 кв.м., кладовая 1,1 кв.м., кухня общей площадью 10,0 кв.м., ванная общей площадью 2,0 кв.м., коридор общей площадью 3,6 кв.м.

Согласно технического заключения № 01-05/2020 от 26.05.2020 года 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой 1, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать за Шеркунова А.П. право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шеркунова А.П. право собственности на квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца - Деткина И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Ответчик - Балабин С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на иск.

В отношении не явившихся лиц дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание поступившие ходатайства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи доли дома от 08.10.1991 года является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 20.03.2020 года, общая площадь 1/2 доли жилого дома (квартиры 1) составляет 62,3 кв.м, жилая площадь - 40 кв.м.

Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 92 от 03.06.2020, 1/2 доля жилого дома общей площадью 107,7 кв., жилой площадью 66,1 кв.м представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, ценральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования - общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Как следует из технического заключения № 01-05/2020 от 26.05.2020 года 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, является квартирой, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 02.07.2020 за Сухова Н.М. признано право собственности на земельный участок с КН № общей площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Сухой, ул. Чупакова, 31 кв. 2, а также на кв. № 2 общей площадью 45.4 кв.м, из них: жилой - 26.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту инв. № 28 после отца Токарев М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду документов следует, что принадлежащая истцу 1/2 доля домовладения расположена на земельном участке с КН № площадью 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Суховского сельского поселения № 448 от 10.08.2020, земельный участок с КН № числится за Балабиным С.В.

Из ходатайства об уточнении исковых требований следует, что Балабин С.В. является зятем Шеркуновой А.П., кто и когда закрепил за ним земельный участок ей неизвестно. Согласно поступившему в суд заявлению ответчика Балабина С.В. жилым домом и земельным участком всегда пользовалась Шеркунова А.П., которая и является собственником. Каким образом земельный участок в похозяйственной книге записан на его имя, пояснить не может, собственником земельного участка не является.      

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеркунова А.П. удовлетворить.

Признать за Шеркунова А.П. право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шеркунова А.П. право собственности на квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью - 40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2020.

Судья: