Решение по делу № 2-153/2021 от 17.11.2020

Дело № 2-153/2021

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года                                                                                                               пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                                                                                          Воробьева В.А.,

при секретаре                                                                                                                        Грязевой С.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Юй Чэн о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и гражданином КНР Юй Чэн был заключен договор аренды земельного участка № 247 от 10.07.2019 года на основании постановления администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 09.07.2019 года № 348 «О предоставлении земельного участка в аренду Юй Чэн с разрешенным использованием – общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) в пгт. Славянка».

В соответствии с условиям договора, администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края предоставляет, а Юй Чэн принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., местоположение которого: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Ленинская, д. 64 Г, с разрешенным использованием общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Срок аренды установлен с 10.07.2019 года по 17.01.2025 года.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в размере 106 621,80 рублей в год и вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.4.3 Договора Юй Чэн взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями Договора, за использование земельного участка общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №

До настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Формами платы за пользование земельным участком является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности арендной платы по состоянию на 31.08.2020 года составляет 112 927,39 рублей и 23 510,38 рублей - сумма начисленной пени.

Просит: взыскать с гражданина КНР Юй Чэн в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 112 927,39 рублей и пеню в размере 23 510,38 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края не явился, до заседания просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Юй Чэн в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение получено представителем по доверенности.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и гражданином КНР Юй Чэн был заключен договор аренды земельного участка № 247 от 10.07.2019 года на основании постановления администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 09.07.2019 года № 348 «О предоставлении земельного участка в аренду Юй Чэн с разрешенным использованием – общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) в пгт. Славянка».

В соответствии с условиям договора, администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края предоставляет, а Юй Чэн принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., местоположение которого<адрес>, с разрешенным использованием общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Срок аренды установлен с 10.07.2019 года по 17.01.2025 года.

Согласно уведомлению от 24.02.2016 на имя главы Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края на момент подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды задолженность по договору отсутствует.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в размере 106 621,80 рублей в год и вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.4.3 Договора Юй Чэн взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями Договора, за использование земельного участка общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 25:20:210103:8772.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным ему в аренду земельным участком подтверждается договором аренды, не оспаривается самим ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Материалы гражданского дела не содержат доказательств оплаты ответчиком задолженности, возникших по состоянию на 31.08.2020 года по рассматриваемому договору аренды.

Суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в части основного долга, подлежат удовлетворению, расчет задолженности произведен истцом верно, исходя из того, что изменение размера арендной платы произошло вследствие изменения кадастровой стоимости земельного участка, что не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 1 730,37 рублей за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Тогда как, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Ответчику администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края до обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, 01.09.2020 года направлена письменная претензия о необходимости внесения арендной платы и пени в течении 30 дней с момента получения претензии.

Факт наличия задолженности ответчика по арендной плате, нашел свое подтверждение в судебном заседании, задолженность ответчиком не погашена и несмотря на выставление претензии от 01.09.2020 года, длительное время не уплачивается арендная плата, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание сроки нарушения обязательства, степень вины ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение размера суммы основного обязательства, также объему и характеру правонарушения, тогда как неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 23 510,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Юй Чэн – удовлетворить.

Взыскать с гражданина КНР Юй Чэн, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: Приморский край, Хасанский <данные изъяты> Управление по делам въезда и выезда Министерства общественной безопасности Китайской народной Республики) в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 112 927,39 рублей и пеню в размере 23 510,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                          В.А. Воробьев