Решение по делу № 2-1263/2023 от 28.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года                                                       г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Жаркове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1263/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-001412-62) по иску Фролова А.А. к Свиридовой Т.С., Свиридовой Т.А., Свиридовой Д.С., Свиридову Д.С. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречному иску Свиридовой Т.А., Свиридовой Д.С., Свиридова Д.С. к Фролову А.А. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Фролов А.А., с учетом уточнения, обратился в суд с иском к Свиридовой Т.С., Свиридовой Т.А., Свиридовой Д.С., Свиридову Д.С. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец, по первоначальному иску указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой <адрес> (согласно выписке из похозяйственней книги №а), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по указанному адресу площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером №.

Жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями. Фролоым А.А. произведена реконструкция на используемой им части жилого дома. Ответчикам, по первоначальному иску, принадлежит другая часть спорного дома, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>Б.

Инвентарный номер объектов недвижимости принадлежащих сторонами совпадает - 330000145.

Обосновывая так свои исковые требования, истец, по первоначальному иску просит признать жилой дом инвентарный номер 330000145 в селе <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право долевой собственности на спорный объект; сохранить спорное здание в перестроенном и реконструированном виде; признать за ним право собственности на жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из: лит. А1 помещение 1 жилая комната площадью 22,8 кв.м., лит А2 помещение 2 коридор площадью 14,9 кв.м., лит. А3 помещение 1 жилая комната площадью 14,6 кв.м., лит. А4 помещение 1 жилая комната площадью 10,3 кв.м., лит. А6 помещение 1 кухня 12,3 кв.м., лит а1 веранда площадью 4,1 кв.м., всего общей площадью 74,9 кв.м., площадью с холодными помещениями 79 кв.м.

16.06.2023 к производству Щекинского межрайонного суда Тульской области принято встреченное исковое заявление Свиридовой Т.А., Свиридовой Д.С., Свиридова Д.С. к Фролову А.А. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в котором истцы, по встречному иску, указали в обоснование заявленных требований, что жилой дом принадлежащий сторонам фактически состоит из двух изолированных частей и фактически является жилым домом блокированной застройки.

В связи с чем, просили суд признать спорный жилой дом инвентарный номер 330000145 в селе <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за Свиридовой Т.А. право ? долю, Свиридовым Д.С. право на ? долю в праве собственности на жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, состоящее из лит. А помещение 1 жилая комната площадью 32,7 кв.м., лит. А2 помещение 1 жилая комната площадью 17,2 кв.м., лит. А.5 помещение 1 коридор площадью 10,4 кв.м., помещение № 2 жилая комната площадью 13,5 кв.м., лит. А7 помещение 1 коридор площадью 13,7 кв.м., лит. А8 помещение 1 кухня 10,9 кв.м., лит. А9 помещение1 санузел площадью 3,0 кв.м., помещение 2 кладовая площадью 3,0 кв.м., в лит. а помещение 1 веранда площадью 3,6 кв.м., помещение 2 веранда площадью 12,5 кв.м., общей площадью 104,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 120,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец-ответчик Фролов А.А. и его представитель на основании доверенности Тараторин А.Ю. судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Фролова А.А. удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

В судебное заседание ответчики-истцы Свиридова Т.А., Свиридова Д.С., Свиридов Д.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Свиридова Т.С. не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрация МО Щекинский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

Представитель третьего лица администрация МО Огаревское Щекинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 29.10.2014 по гражданскому делу 2-2249/2014 жилой дом № в <адрес> МО <адрес> сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

За Свиридовой Т.С., Свиридовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах Свиридовой Д.С., Свиридовой Е.В., действующей в интересах Свиридова Д.С. право общей долевой собственности в порядке наследования (доля в праве ?) на часть жилого <адрес> в <адрес> МО <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строений в лит. «А»: № 5 – жилая комната площадью 32,7 кв.м., в лит. «А2»: № 6 – жилая комната площадью 17,2 кв.м., в лит. «А5»: № 7 – жилая комната площадью 13,5 кв.м., №8 – кладовая площадью 4,5 кв.м., № 9 – коридор площадью 5,9 кв.м., в лит. «А7»: № 4 – коридор площадью 13,7 кв.м., в лит. «А8»: № 1 – кухня площадью 10,9 кв.м., в лит. «А9»: № 2 – кладовая площадью 3,0 кв.м., № 3 – санузел площадью 3,0 кв.м., а также холодных помещений (веранд) в лит. «а» площадью 12,5 кв.м. и 3,6 кв.м., а всего общей площадью 104,4 кв.м., в том числе жилой 63,4 кв.м., площадью с холодными помещениями – 120,5 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> МО <адрес> прекращено.

Также при рассмотрении дела № 2-2249/2014 судом из справки администрации МО Костомаровское Щекинского района № 518 от 29.03.2013 г., выданной на основании похозяйственней книги, было установлено, что жилой кирпичный одноэтажный <адрес> числится за Свиридовым М.В., ныне умершим и Фроловой А.П.

Также из указанного решения следует, что наследниками к имуществу умершего Свиридова С.М. подавшими заявление о принятии наследства, являлись сын Свиридов Д.С., дочь Свиридова Д.С., мать Свиридова Т.С. и супруга Свиридова Т.А.

На основании договора дарения доли части жилого дома с долями земельных участков от 04.02.2023 номер № Свиридова Т.С. подарила принадлежащую ей ? долю в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>б

Фролов А.А., согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от 11.02.2023, прибрел право собственности в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти Фроловой А.П.

В настоящее время Фроловым А.А. право собственности в отношении указанного объекта недвижимости было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.05.2023. Объект недвижимости согласно сведениям из ЕГРН расположен по адресу: <адрес>.

Также Фролов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа на запрос Щекиского межрайонного суда Тульской области, предоставленного администрацией МО Огаревское Щекинского района 20.06.2023, Свиридова Т.С., Свиридова Т.А., Свиридова Д.С., Свиридов Д.С. занимают часть жилого дома имеющую адрес: <адрес>, согласно выписки № 39 из похозяйственной книги; а Фролов А.А. часть жилого дома имеющую адрес: <адрес>. Сведений о наличии дома с адресом: <адрес> собственником которого является Свиридова Т.С., Свиридова Т.А., Свиридова Д.С., Свиридов Д.С. или Фролов А.А. не предоставлено.

В техническом паспорте, подготовленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14.03.2023 в отношении жилого дома расположенного адресу: <адрес>, собственниками указанного жилого значатся Фролов А.А. доля в праве собственности ?; Свиридова Т.С. доля в праве собственности ?; Свиридова Д.С. доля в праве собственности ?; Свиридова Т.А. доля в праве собственности ?. При этом в отношении долей принадлежащих Свиридовой Т.С., Свиридовой Т.А., Свиридовой Д.С. имеется приписка «(<адрес>Б)».

Из анализа предоставленных документов, суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: <адрес> части жилых домов принадлежащие Фролов А.А. почтовый адрес: <адрес> и часть жилого дома принадлежащая Свиридовой Т.А., Свиридовой Д.С., Свиридова Д.С. почтовый адрес: <адрес> являются одним объектом недвижимости, для обозначения которого возможно использовать инвентарный номер - 330000145.

Как усматривается из технического паспорта подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14.03.2023 жилой дом с инвентарным номером 330000145 состоит из двух изолированных частей, первая часть которого состоит из: лит. А1 помещение 1 жилая комната площадью 22,8 кв.м.; лит А2 помещение 2 коридор площадью 14,9 кв.м.; лит. А3 помещение 1 жилая комната площадью 14,6 кв.м.; лит. А4 помещение 1 жилая комната площадью 10,3 кв.м.; лит. А6 помещение 1 кухня 12,3 кв.м.; лит а1 веранда площадью 4,1 кв.м. Вторая часть состоит из: лит. А помещение 1 жилая комната площадью 32,7 кв.м.; лит. А2 помещение 1 жилая комната площадью 17,2 кв.м.; лит. А.5 помещение 1 коридор площадью 10,4 кв.м., помещение № 2 жилая комната площадью 13,5 кв.м.; лит. А7 помещение 1 коридор площадью 13,7 кв.м.; лит. А8 помещение 1 кухня 10,9 кв.м.; лит. А9 помещение1 санузел площадью 3,0 кв.м., помещение 2 кладовая площадью 3,0 кв.м.; в лит. а помещение 1 веранда площадью 3,6 кв.м., помещение 2 веранда площадью 12,5 кв.м.

. Указанный части являются изолированными и имеют отдельные выходы.

Согласно техническому заключению № 054-04-2023 подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр» здание обладает признаками блокированного жилого дома, которое подпадает под понятие жилого дома блокированной застройки; здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным признать жилой дом, инвентарный номер 330000145, жилым домом блокированной застройки; прекратить право долевой собственности в отношении указанного объекта недвижимости; сохранить спорное здание в перестроенном и реконструированном виде; признать за истцом, по первоначальному иску, и истцами, по встречному иску, право собственности в отношении блоков жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фролова А.А. удовлетворить.

Признать жилой дом с инвентарным номером 330000145, расположенный в селе <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратив в отношении указанного объекта недвижимости право долевой собственности.

Сохранить, жилой дом с инвентарным номером 330000145, расположенный в селе <адрес>, в перестроенном и реконструированном виде.

Признать за Фроловым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП№ в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: лит. А1 помещение 1 жилая комната площадью 22,8 кв.м.; лит А2 помещение 2 коридор площадью 14,9 кв.м.; лит. А3 помещение 1 жилая комната площадью 14,6 кв.м.; лит. А4 помещение 1 жилая комната площадью 10,3 кв.м.; лит. А6 помещение 1 кухня 12,3 кв.м.; лит а1 веранда площадью 4,1 кв.м., всего общей площадью 74,9 кв.м., площадью с холодными помещениями 79 кв.м.

Встречные исковые требования Свиридовой Т.А., Свиридовой Д.С., Свиридова Д.С. удовлетворить.

Признать право собственно за Свиридовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (СНИЛС №) на ? долю; за Свиридовой Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> (СНИЛС №) на ? долю; за Свиридовым Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №) на ? долю в праве собственности на жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: лит. А помещение 1 жилая комната площадью 32,7 кв.м.; лит. А2 помещение 1 жилая комната площадью 17,2 кв.м.; лит. А.5 помещение 1 коридор площадью 10,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 13,5 кв.м.; лит. А7 помещение 1 коридор площадью 13,7 кв.м.; лит. А8 помещение 1 кухня 10,9 кв.м.; лит. А9 помещение1 санузел площадью 3,0 кв.м., помещение 2 кладовая площадью 3,0 кв.м.; в лит. а помещение 1 веранда площадью 3,6 кв.м., помещение 2 веранда площадью 12,5 кв.м., общей площадью 104,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 120,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.