Решение по делу № 2-116/2019 от 25.10.2018

        Дело № 2-116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                          28 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при секретаре Бебиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Н. А., Гусевой С. Г., Токаревой Е. Г., Байтеевой Н. Л. к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова Н.А., Гусева С.Г., Токарева Е.Г., Байтеева Н.Л. обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за Байтеевой Н.Л. право собственности на жилой дом (блок НОМЕР) по адресу: АДРЕС, за Трофимовой Н.А., Гусевой С.Г., Токаревой Е.Г. – право собственности на жилой дом (блок НОМЕР) по адресу: АДРЕС, в равных долях.

В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Трофимова Н.А., Гусева С.Г., Токарева Е.Г. являются собственниками 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДАТА, является Байтеева Н.Л. В период владения без получения соответствующих разрешений истцами в указанном жилом доме выполнено переустройство (перепланировка) и возведены пристрои. В результате выполненного пристроя, изменилась общая площадь дома и, соответственно, доли совладельцев, которые определены по фактическому пользованию: Байтеева Н.Л. – блок НОМЕР, с присвоением адреса: АДРЕС, Трофимова Н.А., Гусева С.Г., Токарева Е.Г. – блок НОМЕР, с присвоением адреса: АДРЕС. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, выполненное переустройство и возведенные пристрои не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, просит признать за истцом право собственности на жилой дом.

Истцы Трофимова Н.А., Гусева С.Г., Токарева Е.Г., Байтеева Н.Л. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов Трофимовой Н.А., Гусевой С.Г., Токаревой Е.Г. – Лапшев Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Пояснил, что истцы намерены изменить целевое назначение земельного участка и разделить его.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие

Третье лицо Зинченко В.М. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДАТА, Байтеевой Н.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, Трофимовой Н.А., Гусевой (Трофимовой) С.Г., Токаревой (Трофимовой) Е.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА зарегистрировано в реестре за НОМЕР в Новоалтайской государственной нотариальной конторе от ДАТА.

Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности: Трофимовой Н.А. (1/5 доля), Гусевой С.Г. (1/5 доля), Токаревой Е.Г. (1/5 доля), Байтеевой Н.Л. (2/5 доли).

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 117,1 кв.м. жилая – 71,4 кв.м. Имеются отметки – на возведение строений документов не предъявлено (Литер А3, А4, А5).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС, результате выполненных переустройства и перепланировки и строительства пристроев, техническое состояние строительных конструкций жилого дома и пристроев (Литер А1,А2, А4) работоспособное, пристроев (Литер А3,А5) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (Литер А3, А4, А5) по АДРЕС в АДРЕС пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел строения, состоящего из жилого дома (Литер А) с пристроями (Литер А1,А2,А3,А4,А5) на два блока с присвоением адресов: АДРЕС1 и АДРЕС возможен.

По заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА по АДРЕС жилой дом по АДРЕС в АДРЕС не соответствует: п. 2.12 п. 1 примечания СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Так, расстояние от хозяйственных построек (Литр Г1, Г2, Г3) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС, составляет ориентировочно 0,0 м (должно быть не менее 1 м.); п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утв. решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА, а именно расстояние от гаража (Литер Г) по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0 м (должно быть 5 м).

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что жилой дом блокированного типа Литер А,А1,А2,А3,А4,А5, расположенный по АДРЕС в АДРЕС соответствует противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и не соответствует в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС в АДРЕС.

Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственник соседнего жилого дома и земельного участка против удовлетворения исковых требований не возражает.

Таким образом, учитывая положение ч. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме с признанием за Трофимовой Н.А., Гусевой С.Г., Токаревой Е.Г., Байтеевой Н.Л. право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по АДРЕС в АДРЕС, общая площадью - 117,1 кв.м. жилой – 71,4 кв.м.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцы разделили спорный дом на два изолированных жилых помещения, блок НОМЕР, площадью – 65,1 кв.м. и блок НОМЕР, площадью – 52 кв.м., в которых имеются отдельные входы, у каждого помещения отдельная кухня, система отопления, коммуникации.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. НОМЕР (в редакции от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС края, имеет общую площадь – 65,1 кв.м., жилую площадью - 37,5 кв.м. и состоит из трех жилых комнат, площадью 18,7 кв.м., 8,7 кв.м., 10,1 кв.м., столовой, площадью 10,6 кв.м., топочной, площадью 4,6 кв.м., кухни, площадью – 12,4 кв.м.; АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС края, имеет общую площадь – 52 кв.м., жилую площадью - 33,9 кв.м. и состоит из двух жилых комнат, площадью 20,5 кв.м., 13,4 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м., подсобного помещения, площадью – 2,6 кв.м., кухни, площадью – 11,8 кв.м.

При таких обстоятельствах и учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также учитывая положения ст. 252 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о выделе в собственность Трофимовой Н.А., Гусевой С.Г., Токаревой Е.Г. (в равных долях) части спорного жилого дома в виде блока НОМЕР (АДРЕС) общей площадью, 52 кв.м., жилой - 33,9 кв.м., в собственность Байтеевой Н.Л. - части спорного жилого дома в виде блока НОМЕР (АДРЕС) общей площадью, 65,1 кв.м., жилой - 37,5 кв.м., согласно представленной истцом суду выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА.

Исходя из изложенного, суд прекращает право общей долевой собственности между Трофимовой Н.А., Гусевой С.Г., Токаревой Е.Г. и Байтеевой Н.Л. на жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС края.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимовой Н. А., Гусевой С. Г., Токаревой Е. Г., Байтеевой Н. Л. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Трофимовой Н. А., Гусевой С. Г., Токаревой Е. Г. и Байтеевой Н. Л. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Байтеевой Н. Л. право собственности на жилое помещение (блок НОМЕР), общей площадью 65,1 кв.м., в том числе, жилой площадью – 37,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС края.

Признать за Трофимовой Н. А., Гусевой С. Г., Токаревой Е. Г. право общей долевой собственности по ? доли на жилое помещение (блок НОМЕР), общей площадью 52 кв.м., в том числе, жилой площадью – 33,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.Г. Владимирова