Решение по делу № 2-690/2023 (2-7177/2022;) от 19.12.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года                          <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасии в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате имущества, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной экономики Администрация <адрес> (далее Комитет, КМЭ) обратился в Абаканский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате имущества, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципальной экономики Администрации <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.129Н для использования под мастерскую обуви. Размер арендной платы составил 1 816 руб. 16 коп. в месяц, состоящий из ставки арендной платы 1 760 руб. и расходов собственника на капитальный ремонт 56 руб. 16 коп. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора арендная плата увеличивается на основании решения представительного органа муниципального образования <адрес> и считается увеличенной с даты, указанной в соответствующем решении. В связи с тем, что ответчик не оплачивает договор аренды. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 131 руб. 24 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 735 руб. 23 коп., обязать ответчика передать по акту приема-передачи представителю истца вышеуказанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его извещенным надлежащим образом о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципальной экономики Администрации <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с п.1.1 которого на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.129Н для использования под мастерскую по ремонту обуви.

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что сумма арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 816 руб. 16 коп. без учета НДС, уплачиваемого арендатором как налоговым агентом. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администратора поступлений в бюджет – арендодателя.

Согласно п.1.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата изменяется в сторону увеличения на основании решения представительного органа муниципального образования <адрес> и считается увеличенной с даты, указанной в соответствующем решении. Уменьшение арендной платы не допускается.

Срок аренды на вышеуказанных условиях устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ДД.ММ.ГГГГ. Помещение по акту приема-передачи было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, статьям 2, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат сделки, связанные с возникновением, изменением и прекращением права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. Специальной нормой ст. 651 Гражданского кодекса РФ установлено правило об обязательной регистрации заключенного в установленном порядке договора аренды нежилых зданий.

В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Период взыскания задолженности по договору аренды истцом в настоящем иске определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению арендной платы за указанный период ответчиком не исполнялись.

Ответчик согласился на условия договора аренды, в частности по размеру арендной платы, которая указана в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Устава <адрес> депутатов <адрес> является выборным представительным коллегиальным органом муниципального образования <адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2016 год для <адрес> составляет 5,78 руб/м2 в месяц (площадь арендуемого помещения 10,8 кв.м, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт составляет 62,42 руб. в месяц).

В соответствии с п.7 Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен с ДД.ММ.ГГГГ коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,08.

Соответствующее уведомление направлено письмом КМЭ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для <адрес> составляет 6,10 руб/м2 в месяц (площадь арендуемого помещения 10,8 кв.м, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт составляет 65,88 руб. в месяц).В соответствии с п.8 Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен с ДД.ММ.ГГГГ коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,058.Соответствующее уведомление направлено письмом КМЭ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для <адрес> составляет 6,33 руб/м2 в месяц (площадь арендуемого помещения 10,8 кв.м, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт составляет 68,36 руб. в месяц).В соответствии с п.10 Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен с ДД.ММ.ГГГГ коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,04.Соответствующее уведомление направлено письмом КМЭ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2019 год для <адрес> составляет 6,33 руб/м2 в месяц (площадь арендуемого помещения 10,8 кв.м, соответственно с 01.01.2019размер взноса на капитальный ремонт составляет 68,36 руб. в месяц).В соответствии с п.9 Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен с ДД.ММ.ГГГГ коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,043.Соответствующее уведомление направлено письмом КМЭ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2020 год для <адрес> составляет 6,58 руб/м2 в месяц (площадь арендуемого помещения 10,8 кв.м, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт составляет 71,06 руб. в месяц). В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2021 год для <адрес> составляет 6,97 руб/м2 в месяц (площадь арендуемого помещения 10,8 кв.м, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт составляет 75,28 руб. в месяц).В соответствии с п.9 Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен с ДД.ММ.ГГГГ коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,037.Соответствующее уведомление направлено письмом КМЭ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2022 год для <адрес> составляет 7,39 руб/м2 в месяц (площадь арендуемого помещения 10,8 кв.м, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт составляет 79,81 руб. в месяц). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципальной экономики <адрес> и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым ответчику была предоставлена отсрочка по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем внесения отсроченных сумм ежемесячно равными платежами в 2021, 2022 годах в соответствии с графиком в сумме 563 руб. 12 коп. в месяц. Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 131 руб. 24 коп. Суд, проверив расчет, не обнаружил в нем ошибок и соглашается с ним. Стороной истца также заявлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пп.4 п.4.1 договора. Согласно пп.4 п.4.1. договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, независимо от последующего внесения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в пятидневный срок со дня получения настоящей претензии, освободить и сдать арендуемое помещение по акту, оплатить сумму задолженности по арендной плате и неустойку в размере 10 008 руб. 20 коп. Однако ответа на претензию от ФИО1 не последовало. Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по своевременной оплате по договору аренды, то Комитет муниципальной экономики <адрес> вправе требовать расторжения договора, так как имеются основания, предусмотренные ст.619 ГК РФ.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Суд приходит к выводу о возможности расторжения кредитного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по акту приема-передачи.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из смысла статей 622 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что письменным соглашением арендодателя и арендатора может быть предусмотрена обязанность последнего уплатить неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества.

В пункте 3.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате в срок установленных договором арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 735 руб. 23 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход с местного бюджета в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в пользу Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес> (ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 131 руб. 24 коп., неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 735 руб. 23 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом муниципальной экономики Администрации <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи представителю Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес> нежилое помещение общей площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий                    Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.