Решение по делу № 2-6911/2019 от 23.10.2019

УИД 19RS0001-02-2019-008226-14 Дело № 2-6911/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Мамаевой Е.А.,

при секретаре Шайдоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осечковой М.М. к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

с участием истца Осечковой М.М.,

УСТАНОВИЛ:

Осечкова М.М. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее - ЖСК «Дольщик») о признании за ней права собственности на 97/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 48,32 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 4 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что 11.08.2015 между ЖСК «Дольщик» и Осечковой М.М. заключен договор паенакопления № в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, являющейся собственником объекта незавершенного строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, с условным номером №, состоящий из 5 очередей строительства и пристроенного помещения кафе (VI очередь), с целью получения в дальнейшем в собственность квартиры. Истец являлась участником долевого строительства на основании Договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от 13.12.2011, от 10.04.2015, зарегистрированным в установленном законом порядке. Стоимость объекта долевого строительства составила 1711090 руб. Истцом денежные средства в сумме 1711090 руб. оплачены в полном объеме, однако, в настоящее время сроки строительства истекли, объект не передан, а на основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.04.2015 по делу № А74-2875/2013 года права застройщика перешли к ЖСК «Дольщик». При этом строительство практически не ведется и у истца возникают опасения, что в отношении ответчика- ЖСК «Дольщик»- может быть инициирована процедура банкротства. С целью исключения своего имущества в виде оплаченной квартиры в возможном будущем из конкурсной массы должника, обратилась в суд за признанием права.

В судебном заседании истец Осечкова М.М. требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Дольщик» своего представитель в судебное заседание не направил, будучи извещенным о нем надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Определением Арбитражного суда РХ от 13.04.2015 переданы в ЖСК «Дольщик» в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жилье», а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.12.2011 между <данные изъяты> и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п.2.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику соответствующий объект долевого строительства.

Участник финансирует в установленном договором объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 48,32 кв.м., расположенного на втором этаже семи этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и кафе. Расположенного по адресу: <адрес> (п.2.2 договора).

Стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади объекта на момент заключения договора составляет 33 000 руб., проектная оплачиваемая площадь объекта равна 50,8 кв.м., соответственно цена договора составляет 1676400 руб. (п.3.3 договора).

Оплата объекта производится согласно графику, указанному в п.3.5 договора.

Согласно п.4.1 договора Застройщик обязуется осуществить в установленном порядке ввод IV очереди дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2013 года.

22.05.2014 между <данные изъяты> и ФИО4 заключено дополнительное соглашение №2 к договору № участия в долевом строительстве от 13.12.2011, согласно п.1 которого стороны пришли к соглашению, что Застройщик обязуется осуществить в установленном порядке ввод IV очереди дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года при условии исполнения всеми участниками обязательств по оплате; по акту приема-передачи передать Участнику объект не позднее 01.04.2016 (п.2).

Далее судом установлено, что 10.04.2015 между ФИО4 и Осечковой М.М. заключен Договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № (далее – Договор уступки прав), на спорную квартиру (строительный №) в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4 передал Осечковой М.М. все права по договору участия в долевом строительстве № от 13.12.2011 (п.1.1 договора).

Кроме того, из условий данного договора, следует, что ФИО4 произведена оплата договора в размере 1614000 руб., остаток денежных средств в размере 37090 руб. Осечкова М.М. самостоятельно уплачивает застройщику в соответствии с договором участия (п.1.4 договора), что также подтверждается представленными в материалы дела копия квитанций об оплате.

11.08.2015 между ЖСК «Дольщик» и Осечковой М.М. заключен договор паенакопления № (далее - договор паенакопления), в соответствии с п. 1.1 которого, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, являющейся собственником объекта незавершенного строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, с условным номером №, состоящий из 5 очередей строительства и пристроенного помещения кафе (VI очередь), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры.

В соответствии с п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: номер дома № (IV очередь); номер Квартиры 30 (строительный); этаж 2; общая площадь – 48,32 кв. м.; оплачиваемая площадь – 50,8 кв.м.; количество комнат - 1; площадь квартиры, указанная в 1.2.5. настоящего Договора, является не окончательной и подлежит уточнению по результатам обмера БТИ.

ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств Пайщиков в строительство Объекта на основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 17 апреля 2015 года по делу № А74-2875/2013.(п.1.4).

Срок ввода в эксплуатацию Объекта: I очередь - введена в эксплуатацию 28.05.2014, разрешение на ввод в эксплуатацию №; II очередь (жилая часть) - введена в эксплуатацию 30.12.2014, разрешение на ввод в эксплуатацию №; II (нежилая часть), III, IV, V очереди и пристроенное кафе (VI очередь) - не позднее IV квартала 2017 года.(п.1.5).

Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.(п.1.6).

В соответствии с п. 3.1 договора паенакопления общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору, составляет 1726090 руб., в том числе паевой взнос в сумме 1711090 руб.

Факт оплаты Осечковой М.М. паевого взноса в сумме 1711090 руб. подтверждается представленными в материалах дела в копиях квитанциями об оплате.

Таким образом, истцом денежные средства в сумме 1711090 руб. в виде паевого взноса, 15 000 руб. - членские взносы оплачены в ЖСК «Дольщик» в полном объеме.

Вместе с тем, к 4 кварталу 2017 года и к настоящему времени строящаяся квартира, являющаяся предметом Договора паенакопления и Договора уступки права требования, Осечковой М.М. ответчиком не передана, ответчик обязательства по Договору паенакопления не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Из заключения ГУП РХ «УТИ» по объекту незавершенного строительством – квартиры под строительным номером № по адресу: <адрес> (4 очередь), следует, что строительная готовность квартиры по адресу: <адрес>, строительный № составляет 46,8 %; доля спорной квартиры составляет 97/10000 от общей площади жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес>.

Суд считает возможным принять указанное заключение в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что истец произвел оплату паевых взносов в счет строительства квартиры в полном объеме, претензий со стороны третьих не установлено, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 4 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, приобретенная истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Осечковой М.М. на указанную долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осечковой М.М. к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Осечковой М.М. право собственности на 97/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 48,32 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 4 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Е.А. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено и подписано 26 ноября 2019 года

Судья Е.А. Мамаева