Решение по делу № 2-265/2022 (2-2857/2021;) от 18.11.2021

Дело № 2-265/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего     судьи            Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания                Каземировой В.Ю.,

c участием представителя истца                ФИО7,

25 января 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Волгограда о выделе в натуре долей жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, Администрации Волгограда, в обоснование которого указано, что ФИО1 является собственником 90/151 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (до переадресации №). Указанный жилой дом имеет в своем составе три отдельных части, собственником части № с кадастровым номером 34:34:050055:588 является ФИО2, часть № с кадастровым номером № находится в собственности администрации Волгограда, часть № была признана 90/151 долями жилого дома по <адрес>. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, домовладение фактически разделено между сособственниками на три отдельные части. По сложившемуся порядку пользования за истцом закреплена часть № общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 90 кв.м., а за ответчиками соответственно части № и 2, что соответствует данным обследования жилого дома на 2021 год. Таким образом, принадлежащие истцу 90/151 долей в праве собственности фактически выделены в натуре – ФИО1 владеет и занимает часть № жилого дома. Земельный участок, на котором расположена часть № жилого дома предоставлен истцу на основании постановления администрации Ворошиловского района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ и находится в собственности. В соответствии с решением о присвоении объекту адресации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и <адрес> жилого <адрес> присвоен отдельный адрес – ул. Оленегорская 11В. Общий земельный участок, на котором расположен дом, разделен между сособственниками фактически, за каждой частью закреплен и огорожен забором свой индивидуальный земельный участок, который в случае истца находится в его единоличной собственности. Жилой дом используется исключительно по целевому назначению – для проживания истца совместно со своей семьей. Истцом предпринимались меры для решения вопроса выдела долей и оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке, однако поскольку доли ответчиков юридически уже выделены в натуре, то решение вопроса возможно только в судебном порядке. В этой связи просит произвести выдел, принадлежащей ФИО1 90/151 долей в праве общей долевой собственности в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (до переадресации - <адрес>), выделив ей в собственность часть № (блок №) указанного дома общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 90 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (до переадресации - <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (до переадресации - <адрес>); право собственности ФИО1 на 90/151 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (до переадресации- <адрес>) – прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовано право на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 измененные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, возражения по существу заявленных требований не представил.

Ответчик Администрация г. Волгограда и третье лицо- Администрация Ворошиловского района г. Волгограда для участия в судебном заседании своих представител не направили, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ч. 2, 3 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 90/151 долей в жилом здании, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 249,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 10, 11).

Как следует из постановления Администрации Ворошиловского района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено произвести пристройку площадью 96,9 кв.м. к <адрес> 1-этажного жилого дома по <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ предъявленная к приемке после завершения перепланировки <адрес>, принята в эксплуатацию (л.д. 14).

Согласно постановлению Администрации Ворошиловского района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> прилегающей к ней земельным участком по <адрес>, принадлежащей ФИО1, придать статус 90/151 долей домовладения по этому же адресу (л.д. 12).

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, представленным МКУ «Городской информационный центр», в соответствии с Постановлением администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О переадресации объектов недвижимости», жилой <адрес> переадресован на жилой <адрес>Б по <адрес> (л.д. 15).

В соответствии с решением о присвоении объекту адресации адреса, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес «<адрес>, уч. 11в» (л.д. 21).

Кроме того, на основании постановления администрации Ворошиловского района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 258,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17-19, 20).

Согласно техническому паспорту, представленному ЦМБТИ <адрес>, объекту по адресу: Волгоград, <адрес>, общая площадь дома составляет 249,8 кв.м., общая площадь <адрес> – 131,8 кв.м. (л.д. 22-36).

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является ФИО2, <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес> (л.д. 37-39).

Также истцом представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> (л.д. 40-41).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлено техническое заключение №-ТЗ судебного эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес>, согласно выводам которого изолированная часть № жилого дома по адресу: <адрес>, является частью одноэтажного блокированного здания на трех хозяев. Состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых нужд граждан, связанных их проживанием в жилом доме, и исключающих возможность доступа к вышеуказанным помещениям собственников другой изолированной части жилого дома. Обеспечена необходимыми для жилых помещений инженерными коммуникациями (отопление, электроснабжение, водоснабжение) и обладает самостоятельными различными видами благоустройства территории. В результате обследования жилого дома и изолированных его частей №, № и № установлено исправное состояние всех основных конструкций и инженерных коммуникаций. Объемно-планировочное решение каждой изолированной части жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Техническое состояние строительных конструкций изолированных частей жилого строения классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья его эксплуатацию. Оснащение изолированных частей жилого дома индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа, соответствует признакам индивидуального жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным кодексом ст. 36 п.8, не представляет для жизни и здоровья людей, окружающей среды и соответствует требованиям надежности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7,8 и 10 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 46-75).

Настоящее заключение составлено лицом, обладающим необходимым уровнем познаний в области строительства и эксплуатации сооружений и имеющими соответствующее образование и опыт работы в данной отрасли.

Содержащиеся в нем выводы основаны на сведениях, полученных специалистом при личном осмотре объекта недвижимости, имевшего место в октябре 2021 года, из актов осмотров и иных документов, и являются достаточно мотивированными, не вызывая у суда сомнений в правдивости и достоверности данных выводов.

Таким образом, оснований для критической оценки данного заключения специалиста у суда не имеется. Доказательств, объективно свидетельствующих о недостоверности содержащихся в нем выводов, личной заинтересованности специалиста в исходе настоящего дела сторонами представлено не было и объективно указанное своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

Сторона ответчика правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы не воспользовалась, в этой связи, полагая нецелесообразным назначение по делу судебной экспертизы при имеющейся совокупности доказательств, позволяющих с достоверностью судить о возможности выдела в натуре ФИО1 изолированной части в жилом здании, суд полагает возможным при разрешении исковых требований руководствоваться выводами данного заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не допущено, объект расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома, строительство осуществлено с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

На основании вышеприведенных норм права, заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о выделе в натуре ФИО1 изолированной части в жилом здании с кадастровым номером 34:34:050055:501 по уже сложившемуся между сторонами порядку пользования жилимы помещениями.

Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что ответчик ФИО2 пользуется и является собственником изолированного жилого помещения - <адрес>, а в свою очередь - <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>.

В этой связи, исходя из изолированности жилых помещений сторон, что подтверждается заключением специалиста, суд приходит к выводу о том, что раздел имущества в виде выдела в натуре ФИО6 <адрес> не будет нарушать и прав ответчика ФИО2, Администрации Волгограда, поскольку после произведённого раздела за ними сохранится соответствующая их размеру доля.

При таких обстоятельствах в собственность ФИО6 в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, подлежит выделению помещение - часть № указанного дома общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 90 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (до переадресации - <адрес>).

Разрешая требования истца о прекращении права долевой собственности ФИО6 на 90/151 долей на основное строение, площадью 325,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд приходит к следующему.

Учитывая, что требования истца о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются основания для прекращения права общей долевой собственности истца на жилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (до переадресации - <адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Волгограда о выделе в натуре долей жилого дома- удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, 90/151 долей в праве общей долевой собственности в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (до переадресации - <адрес>), с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на изолированную часть № (блок №), общей площадью 131,8 кв.м, жилой площадью 90 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> (до переадресации - <адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> «в» (до переадресации - <адрес>).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 90/151 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (до переадресации - <адрес>), с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 01 февраля 2022 года.

Судья                                    Юрченко Д.А.