Решение от 30.08.2022 по делу № 2-615/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-615/2022

74RS0019-01-2022-000748-41 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года                    г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамченко Л.В. к администрации Каслинского городского поселения о признании перепланировки и переустройства квартиры законными,

УСТАНОВИЛ:

Хамченко Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Каслинского городского поселения о признании перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, законной.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеназванного жилого помещения, общей площадью 34,2 кв. метра. В ДД.ММ.ГГГГ года она решила сделать в квартире переустройство и перепланировку. В ДД.ММ.ГГГГ года она заказала проект в ООО «Проект-Сервис», где ее заверили, что к концу марта проект будет готов. Она договорилась с бригадой строителей, которые с ДД.ММ.ГГГГ должны начать ремонтные работы. В конце марта она обратилась в проектную организацию за проектом, но оказалось, что он не готов. Бригада строителей приступила к работам с 1 апреля, не дождавшись проекта и разрешительную документацию. Так как перепланировка и переустройство было значительным и не затрагивало существенных изменений, то она согласилась. Однако в ходе проведения перепланировки и переустройства, кто то из жильцов пожаловался старшему по дому, а она в свою очередь сообщила в иные инстанции, что работы в квартире ведутся без соответствующей документации. Проект был сделан, когда уже все работы были завершены. Истец обратилась в отдел архитектуры администрации города, для того чтобы узаконить данную перепланировку, но получила отказ, так как был жалоба от жильцов. Все нормы и правила при перепланировке были соблюдены, что подтверждается заключением по техническому обследованию строительных конструкций при перепланировке и переустройству квартиры. Спорная квартира в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы третьих лиц, инее угрожает жизни и здоровью граждан, просить исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание после объявления перерыва истец Хамченко Л.В. и ее представитель Панасюк А.Б. не явились. Ранее в судебном заседании поясняли суду, что на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Каслинского городского поселения, Конюхов М.Н. до объявления перерыва в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, при условии, что истцом при перепланировке и переустройстве не затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома. После объявления перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - МУП «Город» Каслинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса)

В соответствии с ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления урегулирован ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления по месту нахождения перепланированного жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, решением суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Хамченко Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ2 года, из которой усматривается наличие записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению по техническому обследованию строительных конструкций при перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Агат-Про», истцом произведен демонтаж ненесущей гипсобетонной перегородки между кухней и комнатой, демонтаж межкомнатной двери между коридором и комнатой, перенос дверного проема в ненесущей гипсобетонной перегородке между комнатой и коридором, возведена перегородка из истов ГКЛ по металлическому каркасу в помещении комнаты, тем самым разделение жилой комнаты на комнату и нишу в этой комнате. Несущие конструкции внутри квартиры демонтажу не подвергались.

Переустройство в жилой квартире предусматривает следующие строительные работы: демонтаж радиатора отопления между комнатой и кухней, выполнение транзита теплоносителя по стояку отопления транзитом на нижележащие этажи. Переустройство в помещении санузла предусматривает следующие строительные работы: перенос унитаза на другое место, установка раковины, установка душевой кабины вместо ванны, установка водонагревателя проточного электрического.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, в котором указано, что несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют трещин и деформаций. Разбираемые элементы не являются несущими и их демонтаж не влечет каких-либо изменений в работе несущих конструкций здания - жилого многоквартирного дома по <адрес>.

Из заявлений соседей Хамченко Л.В.: Б.З.Н. (<адрес>), Б.И.А. (<адрес>), М.Н.С., (<адрес>), усматривается, что они не возражают против сохранение перепланировки в <адрес>.

Согласно акту с фотоотчетом, представленному МУП «ГОРОД» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования <адрес>, в <адрес> выявлено, что радиатор отопления демонтирован, пропускная способность стояка не нарушена, в ванной комнате демонтирован полотенцесушитель - пропускная способность стояка не нарушена, несущие конструкции стен повреждения не имеют.

Исследовав указанные доказательства в их совокупности, несмотря на то, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соответствующего решения органа местного самоуправления по согласованию перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, не изменяют систем его инженерного обеспечения, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а потому имеются основания для признания перепланировки и переустройства квартиры законными, и удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░/░                             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>